昨日（3月4日）土拍落幕，新力、新城順利拿地 後，徐州土地市場並沒有迎來短暫的休息期，今日（3月5日），土拍再掀拿地熱潮。
徐州土拍市場又開始搞事情，這次主角是銅山區！今天下午2點，徐州銅山區有21宗地塊集中競拍，其中包括5宗住宅用地，10宗公用設施用地，5宗工業用地，1宗倉儲用地。
今日看點
1、XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊二番掛牌，此番爆紅，迎來銅山區土拍春天！
競價166輪！最終由正榮拿下！成交總價56980萬元，成交樓面價8639元/㎡！溢價率107%！恭喜正榮！喜提銅山新地王！
2、XT2020-2號地塊最終由徐州漢盛建設開發集團有限公司拿下！成交總價4290萬元，成交樓面價214元/㎡！
3、XT2020-3號地塊最終由徐州晟鑫房地產開發有限公司 拿下！成交總價715萬元，成交樓面價751元/㎡！
4、XT2020-4號地塊最終由徐州市創高農業發展有限公司拿下！成交總價1971萬元，成交樓面價466元/㎡！
5、XT2020-5號地塊最終由徐州古驛建設有限公司拿下！成交總價2838萬元，成交樓面價429元/㎡！
XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊曾在2019年8月12日掛牌出讓，並在隔日終止掛牌。根據記錄，當時掛牌的2019-26彭城歡樂世界南地塊，掛牌起始價為40700萬元，起始樓面價為7119.9元/㎡。
而今日（3月5日）下午，該地塊掛牌價降到27480萬元，減少了13220萬元，最高容積率由之前的1.3變為1.5，限高由之前的18米變為現在的27米，起始樓面價由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。
想較第一次的掛牌信息，本次掛牌的
條件降低了一些。XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊
XT2020-1號地塊最終有徐州正駿置業發展有限公司（正榮）拿下！成交總價56980萬元，成交樓面價8639元/㎡！溢價率107%！惡戰166輪！
恭喜正榮！喜提銅山新地王！
地塊位於玉帶大道西側、彭城歡樂世界南，位於漢王鎮，屬於雲龍湖風景區。出讓面積43971.80㎡，起始價27480萬元，起始樓面價：4166.4元/㎡。出讓年限70年，容積率1.1-1.5，建築限高≤27。
出讓條件
XT2020-1號宗地競得人須在本宗地外規劃條件指定的位置配建一所4軌24班的小學，小學用地面積為21624.3平方米，容積率0.8-1.2，建築密度≤30%，綠地率≥35%，規劃建設方案須經相關部門批准後方可實施。
小學須與住宅一期同步規劃、同步設計、同步施工、同步驗收，建成經驗收合格後無償移交給泉山區政府。
小學可根據周邊生源入學情況建設，一期建築面積不低於13000平方米方可驗收。競得人須於競得土地後15日內與銅山區政府簽訂《XT2020-1號地塊開發建設監管協議》。
此次競拍，容積率提高到1.1-1.5，建築限高也提高到27米。可以得知，原來規劃或為六層的洋房，現在規劃或改為九層的洋房。
地塊北側為徐州樂園，三期歡樂世界預定於3月21日開業，因為疫情影響，2月底正式宣佈開業延期。
徐州樂園度假區總規劃面積1230畝，總投資25億，已有加勒比水世界、糖果世界2座主題樂園和歐式度假酒店。
XT2020-2張集鎮104國道南地塊
XT2020-2號地塊最終由徐州漢盛建設開發集團有限公司拿下！成交總價4290萬元，成交樓面價214元/㎡！
地塊位於張集鎮104國道南、看溪河東，位於張集鎮孟莊村南，即在建的徐州方特附近。出讓面積71471㎡，起始價4290萬元，起始樓面價214元/㎡。出讓年限70年，容積率2.5-2.8。
出讓條件
地塊共107.2畝，分為A、B兩區，均為住宅用地，用於安置房建設。
根據出讓條件，需要建設社區用房、居家養老用房、郵政服務用房，另外建設
12班幼兒園。
此前張集鎮孟莊安置房已經建設，這將是新一批安置房，或繼續安置徐州方特拆遷戶。
該地塊位於徐州方特南側，徐州方特樂園總佔地面積為401.58畝，擬建設歡樂小鎮、古韻神州、探險森林、飛行基地四個遊樂區和後勤辦公區，總建築面積67090平方米，室外設置過山車、激流勇進、跳傘塔等各類遊樂設施共18個。
XT2020-3柳新鎮柳新村地塊
XT2020-3號地塊最終由徐州晟鑫房地產開發有限公司拿下！成交總價715萬元，成交樓面價751元/㎡！
地塊位於柳新鎮柳新村，出讓面積5953㎡，起始價715萬元，起始樓面價750.7元/㎡。出讓年限70年，容積率1.2-1.6。
XT2020-3號宗地應無償提供安置住房33套，建築面積3300平方米。競得人在簽訂出讓合同前，須與柳新鎮政府簽訂戶型設計及房屋移交協議。
柳新鎮的安置地塊容積率最低，拆遷戶可以住進洋房，而且離市區最近。
XT2020-4沿湖農場一分場地塊
XT2020-4號地塊最終由徐州市創高農業發展有限公司拿下！成交總價1971萬元，成交樓面價466元/㎡！
地塊位於沿湖農場一分場，出讓面積22257㎡，起始價1971萬元，起始樓面價466.1元/㎡。出讓年70年，容積率1.6-1.9。
XT2020-4號宗地為農民集中居住安置房項目，住宅安置房宗套數為288套。
沿湖農場地塊值得注意的是：這將是用於
農民集中居住的安置地塊！與其它鎮的農民集中居住不同，這塊地通過國有土地出讓的方式，未來可以辦房證。XT2020-5利國鎮利國村地塊
XT2020-5號地塊最終由徐州古驛建設有限公司拿下！成交總價2838萬元，成交樓面價429元/㎡！
地塊位於利國鎮利國村，出讓面積22796㎡，起始價2838萬元，起始樓面價429.3元/㎡。出讓年限70年，容積率2.7-2.9。
XT2020-5號宗地為安置房項目。
利國鎮的安置地塊容積率最高，容積率高達2.9 ，應該為30層以上的高層住宅。
銅山區其餘16宗拍賣地塊為公用設施用地、倉儲用地、工業用地等，今日已經順利成交！
END
拆遷如火如荼，安置房也接踵而至。5宗住宅地塊的成功出讓，意味著銅山區建設正在進一步完善區域功能！
銅山區此次土拍大戰憑藉高溢價綠爆紅全城，“東進南擴”戰略功不可沒，銅山區未來發展可期！隨著徐州方特、徐州樂園等大型項目的建成，銅山區將成為徐州爆紅之地！
觀望的大家，看好銅山區嗎？
閱讀更多 淮海樓事 的文章
