問題:目前在龍崗布吉有2套房，都在我名下。
房A是老破小的兩房，市場價不到300，紅本在手，持有5年+了，學位不好，而且這幾年都沒怎麼漲 。
房B是15年買的新房，三房，市場價大約400萬，貸款大約120萬，學位不好，也沒怎麼漲，唯一的亮點是靠近地鐵口。
現在想換房，也不知道是不是換房的時機？如果換的話，目標是關內的小三房（學位加自主兼顧），有2個方案：
方案一：兩套房子都賣掉
方案二：賣掉老破小回籠資金，然後把新房贖出來，轉移給我愛人，再去抵押，大約能籌集資金400萬（再去置換的話，每個月還款壓力大些）
顧慮：
如果採用方案一，需要賣掉2套房子，現在經濟形勢不太好，房地產市場不太明朗，如果把兩套都賣掉再置換的話，感覺風險很大，時間也可能拉的很長，到時會不會買不回來了？
如果採用方案二，籌集到的資金會少一些，但是抵押的成本也高，到時再買，抵押貸+月供壓力是有點大。
還請您幫忙看看，現在是不是換房時機，是不是還要等一等？
如果現在適合換房的話，採用哪個方案更合適，還請您幫忙分析一下，非常感謝。
分析:
1. 深圳從2016.03開始走的是分化行情，雖然整體來看沒有怎麼漲，或者說緩漲小漲，但其實比較好小區房子，如南山和福田學位房，寶安龍華的標杆樓盤，光明大運的一些亮點盤其實漲的不錯。
2. 布吉算剛需上車地方，沒有學位，自住舒服，但這環境下比較難漲，至少難領漲。房東漲價後，會賣掉這，置換其它。
3. 老破小300萬，紅本在手，要賣掉，提高資金利用率，不然這是沉澱資金。對我們來說，賺錢本來就不容易，就要通過多操作，不斷換好的，讓自己資產升值。
4. 華為不斷折騰，不斷迭代，不斷去除平庸，不也是為了增長嗎？對我們個人來說也是類似，不折騰"平庸資產"，怎麼保證增長呢？
5. 房B市值400萬，現在貸款120萬，估計首付7成?
6. 你再買，方案2至少要5成(JLH)，甚至7成。方案1可以5成。
7. 你們賣掉房子，有錢在手，其實沒有太大風險。現在行情還不會漲太多太快，適合置換的。如果在漲的時候，別人好房子漲比你差房子快多，對你來說更大損失。
8. 方案2的抵押，弄的流程其實也長，可能需要走經營貸，前期也要準備一些東西。
9. 建議，兩套都掛盤賣，建議價格要有吸引力，如果兩套都差不多賣掉，那麼採用方案A，然後買你能買最好的房子。比如首付5成買入，你可以再抵押出來: 7成-5成差額
如果只賣掉一套 那麼採用方案2，但抵押操作也長，估計你拿到錢，如果親人親戚沒有公司做經營貸的話，前後可能要半年，包括準備這些公司。
10. 方案1和2實質，都是為了更好的房子，只是分一套和兩套的區別。方案1在二次房改後，明顯是更好選擇。華為不也是一直處於折騰狀態才不斷變大嗎？我們生活本來就不容易，現在不多折騰都老了。
因為對你工作，負債等信息瞭解還深入，供參考，希望可以幫上忙。
結論:
1. 方案1，優先建議， 都賣掉，然後再去買好的。
2. 方案2 賣掉一套，去抵押買關內學位房，或者龍華學位房，這個看起來容易，但抵押操作其實事情也多。你拿到手錢少，不能集中炮火打戰略標的"房子"。
——by兩年五季
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