问题:目前在龙岗布吉有2套房，都在我名下。
房A是老破小的两房，市场价不到300，红本在手，持有5年+了，学位不好，而且这几年都没怎么涨 。
房B是15年买的新房，三房，市场价大约400万，贷款大约120万，学位不好，也没怎么涨，唯一的亮点是靠近地铁口。
现在想换房，也不知道是不是换房的时机？如果换的话，目标是关内的小三房（学位加自主兼顾），有2个方案：
方案一：两套房子都卖掉
方案二：卖掉老破小回笼资金，然后把新房赎出来，转移给我爱人，再去抵押，大约能筹集资金400万（再去置换的话，每个月还款压力大些）
顾虑：
如果采用方案一，需要卖掉2套房子，现在经济形势不太好，房地产市场不太明朗，如果把两套都卖掉再置换的话，感觉风险很大，时间也可能拉的很长，到时会不会买不回来了？
如果采用方案二，筹集到的资金会少一些，但是抵押的成本也高，到时再买，抵押贷+月供压力是有点大。
还请您帮忙看看，现在是不是换房时机，是不是还要等一等？
如果现在适合换房的话，采用哪个方案更合适，还请您帮忙分析一下，非常感谢。
分析:
1. 深圳从2016.03开始走的是分化行情，虽然整体来看没有怎么涨，或者说缓涨小涨，但其实比较好小区房子，如南山和福田学位房，宝安龙华的标杆楼盘，光明大运的一些亮点盘其实涨的不错。
2. 布吉算刚需上车地方，没有学位，自住舒服，但这环境下比较难涨，至少难领涨。房东涨价后，会卖掉这，置换其它。
3. 老破小300万，红本在手，要卖掉，提高资金利用率，不然这是沉淀资金。对我们来说，赚钱本来就不容易，就要通过多操作，不断换好的，让自己资产升值。
4. 华为不断折腾，不断迭代，不断去除平庸，不也是为了增长吗？对我们个人来说也是类似，不折腾"平庸资产"，怎么保证增长呢？
5. 房B市值400万，现在贷款120万，估计首付7成?
6. 你再买，方案2至少要5成(JLH)，甚至7成。方案1可以5成。
7. 你们卖掉房子，有钱在手，其实没有太大风险。现在行情还不会涨太多太快，适合置换的。如果在涨的时候，别人好房子涨比你差房子快多，对你来说更大损失。
8. 方案2的抵押，弄的流程其实也长，可能需要走经营贷，前期也要准备一些东西。
9. 建议，两套都挂盘卖，建议价格要有吸引力，如果两套都差不多卖掉，那么采用方案A，然后买你能买最好的房子。比如首付5成买入，你可以再抵押出来: 7成-5成差额
如果只卖掉一套 那么采用方案2，但抵押操作也长，估计你拿到钱，如果亲人亲戚没有公司做经营贷的话，前后可能要半年，包括准备这些公司。
10. 方案1和2实质，都是为了更好的房子，只是分一套和两套的区别。方案1在二次房改后，明显是更好选择。华为不也是一直处于折腾状态才不断变大吗？我们生活本来就不容易，现在不多折腾都老了。
因为对你工作，负债等信息了解还深入，供参考，希望可以帮上忙。
结论:
1. 方案1，优先建议， 都卖掉，然后再去买好的。
2. 方案2 卖掉一套，去抵押买关内学位房，或者龙华学位房，这个看起来容易，但抵押操作其实事情也多。你拿到手钱少，不能集中炮火打战略标的"房子"。
——by两年五季
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