據澳洲廣播公司報道，到目前為止，Meriton完成了承諾的一半開發工作，同時在等待著公寓需求的復甦。澳洲正處於公寓開發放緩的時期。

Meriton老闆，同時也是澳洲富豪榜第二名的Harry Triguboff並不太擔心。他說：“我經歷的房市低迷比任何人都多，因為我的建築最多，我不擔心。”

5年來最大跌幅

澳洲工業集團的建築指數顯示，7月公寓建築工程的降幅為5年來最大的，下跌了11.7點至36.7點。這是連續第5個月下跌。

新開發項目的訂單也下降了。對於7月的新訂單，該指數下跌了3.5點，至38.4點。這是兩年多來最大的月度下跌。

Triguboff啟動了他的生存計劃。

他說：“所以，我賣掉我的一些舊公寓，然後給買家更多的選擇。我也會放出更多公寓用於租賃，當市場好轉時，我會出售一些租賃公寓。"

雖然他沒有取消任何項目，但他肯定已經停止了建設的步伐。他說：“我們現在也不買地了，大約2、3個月前，我們買下了最後一塊土地，但是我們會回來的。”

這名85歲的房地產開發商已經在房地產行業中“玩耍”了50多年，他相信上升週期會重現。

但是領先的經濟預測機構BIS Oxford Economics，在早前預測，市場將經歷更大的疲軟。

BIS Oxford Economics的建築部門副主管Adrian Hart說：“兩年前，全澳建造了7萬套高密度公寓。在上一個財年，估計可能接近5萬到6萬套。兩年後，我們認為新建公寓數量可能會下降到3萬套，數量減半。”

延期的開發項目

房地產公司CBRE正在出售澳洲300多個開發項目中的公寓，這些前期銷售是確保開發商項目啟動資金的關鍵。CBRE住宅部門主席Justin Brown說：“由於銀行監管，開發商依賴預售來為他們的項目融資。除非你有特殊的賣點，否則很難將數百套公寓預售出去。”

Brown表示，開發商必須改變模式，他們正在盡一切努力鎖定買家，為買家提供各種優惠和折扣。

經驗豐富的開發商實際上正在花費更多的錢來吸引買家，包括升級公共設施和將更多高質量的配件安裝到單元中。Meriton提議繳納印花稅。

而更嚴格的貸款條件，也成了人們購買房產的障礙。

人口增長是關鍵

雖然未來幾年對開發商來說會很艱難，但是他們都指出，有一件事可以拯救他們，那就是不斷增長的人口。

Hart說:“有必要建造住房，我們估計，為了跟上人口增長的步伐，未來5年我們將需要每年建造大約19.6萬套住房。”

Triguboff希望這種狀況儘快到來。

在談到潛在買家時，他說：“我們必須教導他們，不要害怕買房。”他鼓勵也買家在價格低的時候討價還價。

他說：“尤其是現在價格已經下降了一點，租金和還款非常接近，這會讓買家更快決定買房。”