M真心真意
其實小產權房子不是不能買，簡單概括，小產權適合工作穩定，不經常出差的人，當然房子必須可靠。那我們我們迴歸話題，買小產權房子應該注意什麼呢
國家大力倡導城鎮化的建設，促使很多小產權房的出現，有的人為了圖個便宜也會去尋找小產權房，那麼小產權房子怎麼交易呢？能不能出售呢？是很多人們想要知道的。小產權房子怎麼交易是一些人們需要普及的知識，下面
我們就來普及一下相關的知識。
首先我們要知道小產權房的房產證不是由國家來頒發的，而是由地區的鄉政府來頒發的，因此它並不受國家的保護。小產權房也可以叫商品房，它其實就是一些村裡的集體組織的或者是個別的開發商打著新農村的建設等名義出售的商品房，並且它是建築在社會的集體的土地上的房屋，有的是由農民自己組織建造的。 小產權房子其實在生活中又可以分為兩類，一類是在自己宅子上建的，另一類是佔用著國家的耕地違法建的，一般情況下，自己在宅子上建的商品房也只能自己村裡的人購買，外村是不能購買的。
小產權房子從原則上來講所有權是歸國家的，個人是沒有辦法取得所有權的，但是個人是可以擁有使用權的，但是使用權只能更名是不能交易的。如果強制交易的話，是不受國家保護的，也就是說如果那天房子要拆遷或者別的行為，你完全是沒有辦法去反抗的，因為你並沒有擁有房子的所有權。 小產權房子一般在自己村內部可能更受歡迎。
因為小產權房子是不可以面向存的外部的，因此我們在選擇購買房子的時候也要選擇一個具有國家保護的，擁有房產證的房子，即使以後有拆遷的情況，從我們自身的利益而言，還能獲得一定的補償。
如果想要交易小產權房的話，首先我們購買一套房子是先要看房的，看看是否符合我們的要求。然後就是查檔，看看關於房產證的問題，第三步就是簽訂合同了。小產權房只能交易使用權。然後經過公證處公正，經過擔保公司擔保，然後擔保公司向銀行進行贖樓。然後房屋進行過戶，你去交房費，然後就可以使用房屋了。
首先你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內流轉。 如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準出售後無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因為法律已經規定小產權房禁止買賣。 小產權房如果是合法獲取的應該有綠本，綠本是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當地房產由於小產權房是禁止買賣和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。
小產權房可以買賣嗎?我們應該注意什麼呢？
1、什麼是小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
所以還是那句，根據自己實際情況來定，畢竟中國人買房還是比較重要的。
老生談土木
經濟條件不允許，買不起商品房，我會選擇還建小區。
1.就臨沂來說，南坊房價2萬左右了（我住的小區，買的時候便宜4000來塊錢，15年買的）還建小區5000左右。
2.既然買還建房也必定會找熟人或者熟人介紹的，小區規模都很大的，最起碼近20年應該不會砸了拆了，另外都是熟人，我朋友買的找熟人把媳婦戶口都挪過去了，就和本村的一樣了。
3.房子就是個住的地方，僅此而已。租個房子一次性交房租10年臨沂也就十來萬，完全可以裝修下，也有家的感覺。。
個人觀點，不喜勿噴。以前喊著外地朋友回臨沂來臨沂俺家，現在不好意思喊了，覺著有點坑人了😂不值那個錢
春風佛面溜小牛
房屋產權本來沒有“大”“小”之分，“大產權”、“小產權”只是在現實經濟生活和社會實踐中約定俗成的說法，並不是法律上或學理上的專門術語。目前各地對“小產權房”稱謂不完全一致，在北京稱為“小產權房”，上海稱為“集體土地房”，廣東稱為“集資房”，濟南稱為“鄉產權房”。
綜合各地對小產權房的定義，小產權房是指在農民集體所有土地上建設的、向本集體經濟組織以外居民銷售的住宅，其內涵一般包括五個方面：
一是小產權房建設用地為農村集體土地，而非經過招標、拍賣、掛牌等方式取得的城市國有土地。
二是小產權房建設未經土地、規劃、建設等主管部門許可，項目未經投資主管部門核准或備案，也沒有經過農村土地徵用為國有土地以及國有土地“招、拍、掛”等建設環節，因而不符合國家相關建設程序。
三是小產權房建設未繳納國有土地出讓金和相關稅費，無法獲得國家土地、房屋管理部門頒發的國有土地使用權證和房屋所有權證。
四是小產權房一般不應包括農民建造的超出其自身居住需求的、主要用於出租的房屋，而僅指出售給非本地農村居民包括城鎮居民和外地進城務工人員的房屋。換句話說，農民在宅基地上建設的用於出租的房屋，不應視為小產權房。
五是“小產權”是針對“大產權”即完全產權房而言的，只有經過依法登記、“三證”（房屋所有權證、國有土地使用權證、契稅證）齊全的房屋才是完全產權房，故小產權房沒有真正法律意義上的產權。購買小產權房只能獲得鄉鎮政府的集體土地使用權證或村民委員會的蓋章證明。
小產權房分類，按照小產權房建設用地性質可劃分為不同的類型。依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定，我國農村集體土地包括農用地（耕地）、農村集體建設用地和未利用地三種性質，其中農村集體建設用地又可細分為農村宅基地、鄉鎮企業用地、公共設施和公益事業用地。相應地，小產權房也可以分為三種：一是建設在農用地（耕地）上的小產權房；二是建設在農村集體建設用地上的小產權房，其可細分為建設在宅基地上的小產權房，建設在鄉鎮企業用地上的小產權房，以及建設在公共設施和公益事業用地上的小產權房等；三是建設在未利用地上的小產權房。
無論哪種性質的小產權房，我國目前還沒有一部明文律法對小產權房有相關闡述及保護機制，但物權法明確指出“土地是集體所有，但房子是個人財產”。
各地對於小產權房拆遷補償問題的處理也沒有統一標準，但也有值得參考借鑑的多數案例，一般如果購買者為村集體內部人員，則拆遷補償容易確定，而集體之外的人員購買了小產權房，遇到拆遷補償就難以權衡，甚至無法補償的情況。
所以，我的建議是，如果你是村集體內部的成員，小產權房購買的風險更小！如果你是村集體外的成員，還是儘量避免購買小產權房！
房心事
小柒的建議是如果有條件，還是不要選擇小產權。
下面小柒來給你解讀一下小產權，你自己來判斷
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小產權房一般指的是法律禁止交易的房子，尤其是集中在集體土地上
我們有時候會說一些回遷安置房，經濟適用房，這些也把它套小產權房裡頭去，其實絕大多數語境下，小產權房指的都是在集體土地裡頭開發的那些房子。
那麼我們小產權房賣得便宜，為什麼？因為它沒有經過徵地，沒有經過政府，沒有經過開發商，直接就進入市場了，那當然就便宜。
那麼就存在風險，這個風險在於，賣方如果毀約，買方在法律上就得不到有效的保護。
下面我說一下我遇到過的產權糾紛，法院如何判決。
首先買賣合同無效是個前提，但是並不是說合同無效了之後，賣方就可以收回這個房子的產權。
法院說那你作為一個成年人，雙方都知道這個是不能賣的，但是你們還是進行了買賣，所以你們都有過錯，可是這個責任有大有小。那麼作為賣方，他賣房子一看房價漲了，他就要毀約，那麼他就相對來說比較不誠信，所以是他責任比較大一些。
這個責任怎麼劃分的？三七開。三七開有兩種計算方式，在沒拆遷的時候，按照房價評估出來的價格三七開。
如果要是遇上拆遷怎麼辦呢？因為拆遷的時候要對房子進行評估，有拆遷補償安置政 策。那麼拆遷的時候按照拆遷評估價的70%的利益給買方。
也就是說，小產權不是不能買，而是買完了之後，如果房價漲了，賣方毀約，你只能得到這個房價上漲利益的或者拆遷價款的七成，賣方能得到三成。
所以，如果一開始把這件事想到，那就是我買個房子，你宅基地賣給我，我卻不能買你宅基地，我現在先給你50萬， 我把宅基地“買”下來，帶引號的買。等哪天拆遷了，得到了200萬， 這個時候你跟我打官司，結果就是我拿140萬你拿60萬，這樣的話我們 一開始說好了。如果拆遷了，我給你60萬不就完了嗎？對嗎？這樣的 話我還可以多掙一些錢。
所以這麼想的話，好像小產權房投資沒啥毛病。可是這裡頭也有一些問題，就是要注意有的小產權房，它並不是違法，而只是不能交易。也就是說你買它違法，可是這個房子本身是合法的，人家正正經經蓋出來沒違什麼法，但是有的小產權房房子本身就違法。
什麼情況下房子本身違法？申請一塊宅基地，在上頭蓋了房，我違法不違法？ 不違法。那麼如果我是村委會，我有一塊地，本來養豬用的，我把它拆完了之後找了一個開發商，我弟弟開的，我們在上開發了一個30層大 高樓，這個違法不違法？一般來說這都是違法的。為什麼？因為不管是在集體，還是在城市，你在蓋房子的時候都要辦建設工程規劃許可證， 也就是我們前面說的五證之一。你只有辦得建設工程施工許可證，辦了 施工許可證之後，開工建設做好了，你才能夠去辦房產證。
我們以後再審視一個建築物是否違建，它是違法的，還是它是合法的， 看什麼？一看房產證，二看建設工程規劃許可證，有一個你都可以算合 法的。如果你一個都沒有，好，對不起，違章建築。那麼如果要是村委 會或者是村民他找了一塊地隨便蓋了個房子，沒有建設工程規劃，沒申 請，這種情況非常正常。然後他就賣給你了，那麼在這種情況下，你買了它，這個交易是違法的沒問題，你買這個房子本身它也違法，這個時 候就會出現個什麼情況呢？就是“拆違”，違章建築會被拆除，有這個風險。
所以買小產權房有沒有可能？可不可以買？如果這個宅基地它本身合 法，你最多不過就是以後跟人打官司，不是什麼大事，至少錢還有可能拿回來，可是如果一開始個別小產權房，連合法建築都不是，它就是違建，那麼這個時候你買了它，你的錢跟房子都拿不回來。
以上！
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我是漆小柒，一個從過2年投行，現在致力於房產投資的小丫頭，如果你有什麼問題或意見，歡迎留言。
漆小柒
首先，你要明確正確的認識是否是小產權房，因為現在各個城市的房子性質類型還是比較多的，其中合法合規的有回遷安置房，舊改房包括三產房等，很多人對這些房子的性質沒有認真的去了解就是認為低價格的房子都是小產權房，因為這當中也不免很多被商品房衝擊的，但是，這類型的房子全部都是合法合規的，並且是經過國家各部門審核批准而建的房子，出現這種房子的根本原因就是城市化進程，一個城市經濟發展下的產物。國家允許其存在一個是合理解決了被徵收土地的當地村民的住房和後期生活的保障，也可以解決一大部分城市中低收入群體的住房問題，所以可以說政府允許其存在就是一箭雙鵰了，穩定了社會治安秩序也促進了經濟的發展，所以只要是證件齊全的，地段優勢比較明顯的還是非常值得投資購房的。
深莞優質房源吳生
首先得弄清楚小產權房是什麼房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
土地使用權對於所謂的大產權房也就是正常商品房住宅用地是70年，商業用地是40年，超過年限後國家可以徵用，可以不徵用，徵用就要賠償，不徵用可以提出續期。這個是有法律保障的。
小產權房不受法律保護是指的土地使用權沒有受保護，土地是國家的，而房屋所有權還是房主的。所以在市面上可以買賣。因為土地是國家的，國家任何時候如果需要徵用土地，就是拆遷的話基本得不到賠償。
這樣說大家是不是都明白了，能不能買根據自身需求和房屋什麼時候拆來判斷了。
編號9527專業回答
您好，謝謝提問！
購買小產權房還是要謹慎對待！
首先，小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
其次，由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房還是需要謹慎對待！
希望對您有所幫助！謝謝！
尚房揭法
在這秋高氣爽的天氣，很高興給大家分享我對這個問題看法，在這裡讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關於這個問題。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
在下面優質內容我為大家分享，首先我分享下我個人對這個問題的看法與想法，也希望我的分享能給大家帶來幫助和快樂，同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房還是需要謹慎對待！
在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
我也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，望分享評論出來，共同走進這話題。
我在這裡，發自內心真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，擁有身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝。
最後歡迎大家關於這個問題暢所欲言，有喜歡我的記得關注下哦，每天為大家分享與解答我的想法與見解哦。
惠房寶
首先，你要明確正確的認識是否是小產權房，因為現在各個城市的房子性質類型還是比較多的，其中合法合規的有回遷安置房，舊改房包括三產房等，很多人對這些房子的性質沒有認真的去了解就是認為低價格的房子都是小產權房，因為這當中也不免很多被商品房衝擊的，但是，這類型的房子全部都是合法合規的，並且是經過國家各部門審核批准而建的房子，出現這種房子的根本原因就是城市化進程，一個城市經濟發展下的產物。國家允許其存在一個是合理解決了被徵收土地的當地村民的住房和後期生活的保障，也可以解決一大部分城市中低收入群體的住房問題，所以可以說政府允許其存在就是一箭雙鵰了，穩定了社會治安秩序也促進了經濟的發展，所以只要是證件齊全的，地段優勢比較明顯的還是非常值得投資購房的。
房產領域者
小房產樓也分幾類，但總體來說不值得買，
一，私人起建的小樓房，沒有任何保障一出事哭都沒用
二，村委集資起的小房產，有一定保障，但視乎當地政府政策，
三，最後就是拆遷的回遷房，政府會承認其合法性但不能在社會上賣買，如果位置好可以考慮買，但前提是你與賣主都是本村回遷村民或同一批迴遷居民（前者村委會做公證而後者需政府公證）
