16日上午，在東莞公共資源交易網上，10月首宗商住地開拍。截至掛牌結束時間僅有一家開發商報價茶山下朗6.67萬平方米商住地，最終被金融街（深圳）投資有限公司以底價拿下，未觸發“限價競自持”機制。
競得地塊需無償配建10%公共配套
據悉，該地塊佔地面積66653.43平方米，容積率不高於2.48，總建築面積約為165301平方米，起始總價高達15.7035億元，起始樓面地價9500元/平方米，當地塊總價達到最高限價18.4903億元、最高樓面限價11186元/平方米,將轉為“競自持20%商品房面積+自持年限”環節。
出讓規定顯示，競得權利人須配建宗地住宅建築面積10%的比例作為安居房，安居房可用於地人才住宅、保障性住房、租賃住房等用途。
剔除無償配建16530平方米安居房面積+4320平方米幼兒園面積（合計20850平方米）配建面積，實際可售面積只剩下144451平方米，起拍樓面地價達10871元/平方米，僅次於時代，魯能，嘉華集團競得的幾宗地塊。
茶山鎮下朗村的這宗地塊位於時代天薈項目旁，向南則為寒溪河，沿茶山南路往西面則是茶山DLC區域，包括德盛尚峰、納帕溪谷、魯能公館、保利錦城、偉隆國際等多個知名項目就在附近，生活氣息濃厚，周邊1公里範圍內生活配套齊全，包括有茶山中心幼兒園、東莞農村商業銀行、嘉榮購物廣場、桐山綜合市場等教育、金融、購物娛樂配套一應俱全。
公開資料顯示，北京金融街投資（集團）有限公司成立於1992年，是一家中國500強多元化國有投資企業集團，業務覆蓋北京、上海、天津、重慶等近20個省市。截至2017年底，集團總資產達2135億元，淨資產585億元，利稅近百億，各級子企業共167家，員工1萬餘人。
茶山樓市發展迅速
茶山是近幾年東莞商住地供應最充足的鎮街之一。
2018年8月8日，即約兩個月前，嘉華集團曾經奪得一宗茶山橫江一宗8.8萬平方米的商住地塊，與當前待拍地塊相距僅數百米。
當時競拍非常激烈，嘉華集團經過46輪激烈競價，擊敗9家房企，才以“總價177206萬元+樓面價11142.93元/平方米”拍得地塊。
地塊看起來樓面價要略低於兩年前拍賣的魯能公館和時代薈項目地塊。但是，地塊額外要求免費配建住宅面積10%作為安居房，若剔除項目配建面積計算，該地塊的可售樓面價已經達到12300元/平方米，如果再加上安居房的建安成本，地塊實質還比魯能公館和時代薈項目地塊略貴。
《東莞市茶山鎮近期建設規劃（2017-2020年）》年內已進行公示。
規劃顯示，到2020年，全鎮常住人口規模為29萬人，積極融入大市區，打造大市區的交通門戶、副中心，直通東城的桑茶快線也在規劃建設中。近期將重點建設茶山中心區、一河兩岸地區、南部產業發展區等三大片區。
打造“一心三軸多組團”結構，茶山將整合城鎮中心、火車站樞紐地區和一河兩岸地區，構成“區域商貿+地方服務+居住休閒”的多元複合功能大中心區；三軸指的是茶興路、茶山路、安泰路發展軸；多組團，包括城鎮中心區、客站綜合發展區、鐵路物流區、增盧綜合發展區、南部產業發展區和南社休閒旅遊區。
教育方面，加快新茶山中學建設，推動茶山中學與新西蘭林肯中學合作項目，將茶山中學打造成同類鎮街一流名校。
三舊改造方面，到2020年全鎮實施“三舊”改造總面積400畝以上，盤活統籌土地1500畝以上。
【記者】龔名揚
【作者】 龔名揚
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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