邪惡V叔

房價好不容易開始下跌了，售樓處裡反而冷清了，這是怎麼一回事呢？這個問題不能簡單的歸結於賣漲不買跌的心理，需要結合當下樓市具體行情來做分析：

一、房價到底下跌了沒

自2月24日，國家統計局公佈70城市1月份房價數據以來，坊間就開始流傳房價開始下跌了，甚至出現了腰斬。但是數據的實際情況是，一線大城市房價出現了小幅度回調，甚至這種幅度是可以忽略不計的，二三線城市大多依然保持著上漲的態勢。以小編生活的無線城市而言，房價絲毫沒有下降，甚至仍然上升。

大家可以看一下這兩個表，看看自己的城市或者省城房價是否出現了下調？

二、房價上漲，售樓廳人就一定多嗎？

就我們這裡來說，在房價上漲最快的2017年，售樓廳裡依然沒多少人，除非那天是開盤，所謂的一日空，不看不知道，一看嚇一跳。

三、房價下跌，買房的人就一定多嗎？

可以這麼說，房價越是下跌，買的人就越少。人們的心理就是買漲不買跌，如果開始跌了，就等著更低點出現，那時候誰還著急買房？

文言狀語

房價好不容易開始下跌？估計是指一線城市的微跌，或者是指環京房地產市場的低迷吧！目前也只有這二個地方樓市還逄是低迷的。

房價下跌了售樓處肯定是冷清的，因為人們買跌不買漲，房價在上漲的時候，大家生怕自己買房不及時，落後這趟房價上漲的班車，所以售樓處是一房難求。而當房價下跌了，大家都要處於觀望狀態，看看這次是真摔還是假摔，所以真正出手買房的人會少了。

此外，房價下跌，如果開發商不願意降價促銷，還要全款付清才肯95折，那麼對於購房者來說，他們也沒多大興趣，因為房價已經調整了，你開發商要做出一點讓利優惠不是，如果一點讓利都沒有，我為啥一定要買房接盤呢？

最後，像環京樓市那樣，地方政府嚴格執行限售政策，只允許當地人買一套房，或者繳滿社保三年的外地人買一套房，這是人為控制了買房需求數量，而即使房價跌去了四成，大家也因為自己不符合購買資格，而不去買房，此時售樓處冷清也是很正常的。

不執著財經

我覺得“題主”所說的售樓處冷清了，是“觀望價格下降”、“政策趨緊”、還是“全國兩會中特別是房地產板塊稅收立法、公共租賃問題的提出”?應該是以下情況造成的:

根據國家統計局的數據，近日發佈的1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據，不少的一二線城市以繼續降溫為基調，“北上深”停止了上漲趨勢。

“購房觀望，期望價格降低”，我覺得大家應該還是受到影響，由於目前新聞所傳達的基本是降溫趨勢，對於投資客來說，按兵不動即是最好的辦法，而有剛性需求的人來說，希望以最低的價格買入，減少支出。所以售樓部的來訪量減少了。

二、第二個應該是忙於選擇，由於調控政策的力度加大，釋放房源較少，且價格限價，造成的感覺是可選性房源越來越少，比如有些地方實行“搖號購房”制度，有一種買不到的感覺，造成很多人在網上看房登記，而到售樓部現場僅是看看戶型位置，人流量減少了。

三、與第一項相關，單獨說一下，每年全國“兩會”影響，一般會後新的政策就會出現，比如2018年就提到了“穩步推進房產產稅立法”、“增加公共租賃住房”，對於投資客來說還是有影響的，而對於剛需族，多了租賃住房的選擇，由直接買轉向租的觀念。所以售樓部一樣比較冷清。

以上僅供參考，房地產需要長效的調控機制，堅持“住房是用來住的，不是用來炒的”，鼓勵大家用勞動致富，而不僅僅是盯在房地產上，謝謝。

大內密探達康

題主所說的房價下跌，售樓處門可羅雀的情況，目前，應該還只是個別現象。

7月31日，高層提出“堅決遏制房價上漲”，這種嚴厲的表態，將會是近期調控的思路。新聞發出後，引發了地產板塊的下跌。

但對於開發項目來說，還不會立馬引起價格的下跌。畢竟，政策的傳導，還有一定的時間週期。

值得注意的是，政策表述為“堅決遏制房價上漲”，政策的著力點是遏制房價上漲，從字面意思來看，並沒有出現房價下跌的字眼。

通常情況下，一件商品，越是價格上漲，購買的人會越多，因為在有些消費者眼裡，現在不買，將來買會更貴。近幾年，房價上漲的幅度，以及上漲週期之長，也充分證明了這一點。個別一線城市，十年前的一筆錢，可能還買得起一套小房子，十年後這筆錢，很可能連買個廁所的錢都不夠。

價格越是上漲，出手買房的消費者越多，究其原因，還是對未來價格持續上漲的恐慌。瞅這架勢，現在不出手，以後就更買不起了。

與此形成鮮明對比的是，當房價下跌時，反而出手買房的人少了起來。市場下行時，購房者普遍持觀望的態度，等待價格繼續下跌，跌到谷底時，再搶便宜房。這種觀望情緒，也會在市場中產生相當強的感染力。2008年金融危機時，房地產市場曾經出現了一陣恐慌情緒，市場風聲鶴唳，開發商感覺房地產的冬天到了。但緊張情緒並沒有持續多久，之後陸續出臺的一系列經濟刺激政策，使樓市又踏上了快車道。房價開始了新一輪的快速上漲。

分析近期高層的表態，樓市繼續大幅上漲的可能性已經不大了。至於會不會出現下跌的情況，則有待於對市場繼續進一步的觀察。

漢字之美值得鍾愛

為什麼房價好不容易下降了一些，售樓處反而冷清？和一般的消費品、日用品不一樣，這些日用品消費品可能是降價的，大家去哄搶，生怕搶不到打折的優惠貨。

但房產不一樣，因為它不是小件的消費品，可能很多人來說一輩子可能就夠買一兩套房，所以它本身具有增值保值和投資的價值。

所以消費者只看漲不看跌。道理很簡單，因為購買者都是需要用房子來實現財富的保值增值的，所以只有房價上漲，他才可能賺到，房價下降的話，誰也不願意在這個時候自己的手裡的房產，購買完就開始貶值（降價），所以為什麼降價，沒有人買房的原因就是這個道理。

和普通公眾認為房價降了，他就能買的起的簡單思維不同，甚至是恰恰相反，房價一旦開始下降以後，他確實有更多可能性買的起了，但是因為他可能有會下降更多的預期，都希望等到最低價時才出手，但現實的問題是，誰也不知道什麼時候是最低價，所以大家都在觀望、等待，反而不會去買房了。

所以，在現在十幾年來，中國房價的一個趨勢就是買漲不買跌，這是絕大部分中國人的一個習慣，除非少數很精明的，知道什麼時間抄底的這些買房者。

或者說誤打誤撞的剛需者，他根本就沒有看的時機，只是覺得要買了，然後就隨便一個時間買了，而剛好這個時間是在房價的下降的時候。這就是走了狗屎運的一部分人。

還有也部分人，在以往的時間裡，天天等著降價，後面反而迎來的房產市場的快速增長，結果一等就等了五年、十年過去了，越來越買不起房了，這可能是更多人的一個現狀。

所以回到問題本身，如果是一個剛需族的話，建議在遇到房價下跌的時候，可以綜合考慮一下，該出手時就出手。根據以往的判斷，售樓處越冷清、中介經常給你打電話的時候，說明上市場供大於求了，是最好的時機。

水禾田

最近本人沒太去售樓處，對有些情況不是很瞭解。如果出現題主所說的情況，我覺得自有它的道理。個人分析原因如下：

第一，市場有一個規律，那就是：買漲不買跌。漲的時候，容易出現恐慌心理，怕以後漲得更兇，所以容易出現紛紛搶購的局面；跌的時候，大家怕繼續下跌，擔心買到高處，因此極易出現等等、靠靠的觀望情緒，出現越跌越不敢買的情景。所以，售樓處自然冷清。

第三，2016年以來的房價大漲和搶購，目前房源可能趨緊。據筆者瞭解的情況，去年下半年開始，各大售樓處房源緊張，甚至無房可售，有多年的爛尾樓都已起死回生。原因就是經過前段的大漲和搶購，可售房源進入斷檔期，青黃不接，可能暫時無樓可賣。

第四，“有錢人”多已買房，“無錢者”無力購房。房價上漲了幾十年，不管是先知先覺還是後知後覺的人，有條件的已經買了，沒有條件能夠創造條件的也已經買了，剩餘的就是“真正買不起的了”。尤其是現在房價高高在上，工薪族無奈，開發商猶豫，投資者觀望，售樓處冷清也就不足為奇了。

恐龍之想

因為保GDP數據，房價當然一路需要上漲。

很多人包括經濟專家看不懂這些，老想看空樓市，為此還找出很多理由（國外樓市的週期變化、國外的樓市危機實踐理論等等），讓很多老百姓傻傻的相信了，錯過了多次上車的機會。

結果，讓有房的人越來越富有，沒有房的以後連租房都困難重重。

調控政策，已經失去了調控本色，根本阻擋不住購房熱情。

堵住了一二線城市上漲的壓力，三四線城市就接棒輪流上漲，後面還有五六線城市。

現在是想買房買不了，想賣房不可能。樓市的投資屬性也被制止住。

誰還有能力和機會去買房。這和樓市價格沒有多大關係。

買不起房子的就算跌50%還是買不起。很多城市你有錢也買不到房子。

這樣的樓市環境，樓市當然要跌。調控政策不鬆綁，售樓處不可能再有人出現。

為了去庫存而大量接盤的高幹杆投資客，心中的苦逼只有自己體會了。

想樓市大跌的你，卻因為房租大漲，生存空間越來越狹小。

越是唱空樓市，越是被城市所拋棄。

我愛說房產

房價下跌這事暫時不好下結論，不過房價趨穩倒是個事實。

首先，先解決一個問題：為什麼說房價下跌還不能下結論？

數據已經說明了一切，統計局8月份的70個大中城市房價變動數據顯示，有67個城市房價均價比7月份漲了，只有兩個城市房價持平，還有一個城市房價微跌。

所以，開始下跌這事，從整體面上，並沒有發生。起碼到現在為止，房價進入下跌拐點，還是一個偽命題。

其次，高房價預期受到撼動，倒是個事實。

大家應當在近來注意到西安樓市的變化。以前西安房價整體水平還比較低，不過在這一兩年房價飈升，不過這種飈升隱含較多的泡沫。這種炒作起來的樓市，經不得中國樓市整體走向的考驗：一是因城施策，凡是房價升幅較快的城市，一定會有調控政策面的深化介入；二是房企融資難，連碧桂園這樣的房地產榜首企業都在追求高週轉，說明房企融資真是遇到大難題，這一難題的出現，主要央行不斷嚴控資金流向房地產。

除卻上面兩點，還有一個因素是，中國樓市的長效調控機制步步緊逼，此前的租購併舉不斷在完善，備受關注的房地產稅出臺，其條件也在逐漸成熟。無論是個體炒房者的投機，還是房企的加槓桿，都面臨著泡沫擠出。

西安樓市最近出一些事，可以證明售樓處趨勢，有一個項目，推473套新房源，沒有一個合格購房者；另一個項目，推296套房，只有兩個合格購房者。從前西安的千人搶房熱象，只不過在半年之後就成了過眼煙雲。

購房者的退潮，有一個原因應當包含在內，就是高房價預期正在減弱，人們對未來房價還會漲，從堅信變為了懷疑。

還一個城市曾被稱為“中國房價最堅挺城市”，那就是廈門。這一個二線城市，有著準一線的房價水平，在8月房價數據中，是唯一一個環比微跌的城市，廈門第三季度新開與加推項目共1227套，去化套數僅為354套，去化率29%。這是個比較可憐的去化比率。

中國房價的大躍進，基本已成為了過去時。從主流追求來講，房價的大漲與大跌都不大可能，房價的漲跌波動性將減小、減弱。這對高房價預期來講，是一個致命打擊。

波士財經

這個和股票同理。越漲越買，一跌就沒人買。

人都有佔便宜的心態。你漲了，我買，又漲，那我就賺了。你跌了，我買，那還跌，我豈不是虧本了？

然後現在真會買房的，基本沒錢。有錢的早買了。而大部分能買房的，都是偏向炒房的。他們眼裡就是為了利益。現在房價一跌，不知道什麼能起，他們更不敢買了。

這就是買漲不買跌的原理！

然後總結下原因

1：現在的資本市場，已經轉移。你看萬達，拋售了多少房產！ 這些企業消息比常人靈通的多。一般很早就知道政府的進幾年的政策方向了。所以現在整體的房價市場已經開始走下坡路了。 等到時候人心惶惶的時候，大家都賣房。價格就開始降了，賣的人越多，降的越快！就和股票跌停一樣，那誰還敢買！ 可以參考下香港和日本的房價拐點腰斬事件。

2：房價對社會的影響！現在的房價已經遠遠高出現在年輕人的購買能力，這個也會影響社會穩定。試問如果年輕人都買不起房子，無房可住。那社會動盪也就不遠了。這可不是國家想看到的。 所以進幾年國家的政策都是在調控房價，讓房價平穩的下降。所以房價下降是遲早的事情！

3：國家企業轉型！房價上升，基本上都是發生在發展中國家的。發達國家的房價基本是穩定的！ 因為發達國家的主要企業都不是房地產企業，都是科技企業。 現在中國無論是各方面，都已經接近甚至超越發達國家了。所以現在很多大企業也逐漸轉型了。你看阿里巴巴和騰訊，都屬於科技企業！

總結：以房價在政府控制下，持續下跌的話，那無利可圖的炒房者，是不可能在炒房的！

全民影院

房價開始下跌，售樓處冷清，這不矛盾。買漲賣跌是亙古不變的消費心理。但是從這個現象說明幾個問題

樓市開啟調控，即使房價微跌，售樓處變化如此之大，我想印證了一個事實就是之前售樓處的火爆場面，多數是由炒房人群烘托出來的，不是真正的剛需。

房價到達這個高度，幾乎與基層人群無緣，即使可以購買也是傾盡全力，而中產及以上還有購買力的人群本身不缺房，買房只是自己存款不知道投向哪裡，筆者見到很多人標榜自己的富裕總是講在哪座城市有多少套房，在很多人眼中房子等於現金甚至優於現金。有一定存款的人群在房價上漲期間幾乎都會選擇買房投資。而現在樓市稍微調控遇冷，售樓部瞬間冷清更加印證了我國房子現在是富裕階層玩的接力遊戲。再不加以制止，這種遊戲的結果就是富裕階層在分層，直到剩下全國僅剩的幾人接力。

量價齊跌是現在形容樓市的慘象，很多人講是由於調控造成的，可調控並沒有限制剛需，甚至目前出臺的降低首套房貸利率，可以說在鼓勵剛需進場。但結果仍然是售樓部冷清，有觀望心理的原因，但更大的問題說明真正的剛需人群很少，和需要的人買不起。

政策的一個房住不炒就把樓市打成了量價齊跌，筆者不敢想象房產稅真正出臺時，樓市會成何種慘狀。現在仍然還有很多人在講，我國城市化進程還不夠，還有很多農村人口要進城，房價還要漲，但我們真心的想想，我國城市化進城能像發達國家一樣達到90%嗎，不可能的，至少目前不可能未來十年也不可能。現在去農村看看，基本都是老人，這部分人是不會進城的，去城市連最基本的吃飯都得不到保障，在農村撿點柴火就能做口飯吃，而在城市物業費、水、電、天然氣怎麼處理。並且農村還有莊稼需要種植，都去城市這部分農業誰來做？我國城市化能達到70%就要放緩，後邊面對的就是人口老齡化和總人口降低。所以房地產不僅今年未來都不會有大漲的機會，黃金時期已經結束。

如果說房地產還有稍許機會，或許就是房屋壽命，之前講過我國房子壽命一般是30年。未來對於房屋的重新改建可能會有一小部分利潤空間，絕不是前二十年的暴利時代。

我相信能明白此中關係的人群，不論投資者，剛需都會停止購房屯房的腳步。所以也不難解釋房價下跌，售樓部一樣冷清！

關鍵字: 房價 下跌 購房