諮詢內容：
前一陣打算買房，看以一圈樓盤後覺得價格上還是不能接受。這時看到一個明顯低於周圍商品房價格的樓盤廣告，後來售樓處告訴我是小產權房，價格合適也能過戶，請問購買這種房子有風險嗎？可以過戶嗎？
專業房產律師解答：
您好，很高興為您解答購買小產權房的法律風險問題。
首先，建議您不要購買小產權房。因為我國法律明確規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。任何單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
其次，購買小產權房面臨很多法律風險。例如，小產權房的建設沒有經過房屋質量驗收等程序，開發單位一般又沒有資質和經驗，房屋質量很難得到保障。如果收房後發現有房屋質量問題，因為房屋買賣合同本身就有法律上的障礙，也很難通過訴訟維護自己的權益，要求出賣方承擔責任。
最後，在居住房屋過程中如果遇到國家徵收，買受人很難得到相應的拆遷補償。對於小產權房來說，房屋本身是合法的建築物，只是依法不能出售給集體組織以外的人，法律僅僅不保護非法買受人的權益，補償受益人是農村集體組織。如果房屋是是集體組織未取得任何批准手續，擅自在自有的農用地上修建的房屋違章建築，購買人又不具備購買房屋的資格，更不會有任何補償。
綜上建議您不要輕易購買小產權房，希望我的回答對您有所幫助。
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