快樂的工作當中
有可能，但是原因是什麼你知道嗎？
大家認為房價低迷之後大概率上漲的原因也許就是過往的經驗，比如2015年這一波行情。這波行情之前房價低迷了多年，有些城市甚至偶有下降，比如重慶，正是因為過往的這種低迷後上漲的經歷，才會有這種感覺，但是這個只是表象，透過表象看本質才能知道里面的原理和規律，只看現象，如果裡面的邏輯變了，那麼表象也不復存在。那麼裡面的原理和規律是什麼？
規律有兩個：第一、住房的需求非常巨大，處於供不應求的局面；第二、房地產市場的調控措施有周期變化。下面分別來分析：
第一、住房需求 非常巨大，處於供不應求的局面
1978年改革開放之初我們的城鎮化率是17%，而2018年城鎮化率是60%，平均是每年增加1%，我們現在是將近14億人口（多年來一直在13億多人口微弱增長），粗略的計算每年新增的城鎮化人口是13000萬，這個數量是非常巨大的，這麼多的人口進入城市生活，居住的需求是剛性的，初次購房以及改善型住房的需求，大部分城市的建設是從2000年之後開始的，2008年之後進入一個高速發展階段，這個時間內，城市在更新、在擴建，規劃擴建新區，用來滿足新增加的人口，城市的建設是具有滯後性的，而人口的湧入是來勢洶洶。總而言之這帶來了巨大的居中需求。
第二、房地產市場的調控措施有周期變化
2008年美國次貸危機對國內經濟造成非常大的影響，不僅當年股市跌幅達到70%，進出口也遭遇巨大的衝擊，各個行業相繼受到影響，房價更是迎來了全國範圍的第一次大幅下跌，深圳首當其衝，房價幾乎腰斬，二手房交易均價最低達到8000元/㎡，在2008年10月份推出4萬億的基建計劃，消息一出，股市率先觸底反彈，隨後經濟觸底反彈，各行業開始復甦，房地產市場也是同樣，房價觸底反彈，到2009年底，深圳房價反彈到13000元/㎡，到2010年底深圳房價反彈到17000元/㎡，全國的房地產市場一片火熱，房價全面反彈，於是出臺了註明的“國十條”來調控房地產市場，這是對房地產市場的限購政策，開始了一波嚴厲的調控，在這之後的幾年，杭州綠城差點 就倒在了調控的氛圍中，融創的出手相助才挽救了他，其他房企也不同程度的受到衝擊，房價開始被遏制住。
深圳的房價在2011年的4月份達到19000元，隨後價格調頭，在2012年的2月份回調到17000元，此後房價繼續上漲，在2014年底，深圳房價上漲到28000元，但是在這期間全國實施嚴格的調控措施，大部分城市房價被遏制住，至少也是放慢了上漲的步伐，限購帶來的結果就是，大量的需求被限制住了，被擋在了購房資格以外，於是全國的房子庫存在2014年達到了一個頂點，去庫存成為了當年最重要的任務，2015年兩會把房地產去庫存列為主要任務，於是限購被放鬆，2015年降息，降低購房成本，降低首付比例，放鬆購房資格，購房成本的 降低，購房資格的放鬆，首付比例的降低，將積累多年被擋在門外的剛需一下子激活了，所以過去幾年房子完成了去庫存，房價也上漲了一倍。
以上就是過去多年房價走勢的內在邏輯。未來房價怎麼走，要看內在的邏輯變化，2019年的人物是“穩”，穩地價、穩房價、穩預期。如果要穩，你認為會調整哪些政策？你學會了嗎？
