快乐的工作当中
有可能，但是原因是什么你知道吗？
大家认为房价低迷之后大概率上涨的原因也许就是过往的经验，比如2015年这一波行情。这波行情之前房价低迷了多年，有些城市甚至偶有下降，比如重庆，正是因为过往的这种低迷后上涨的经历，才会有这种感觉，但是这个只是表象，透过表象看本质才能知道里面的原理和规律，只看现象，如果里面的逻辑变了，那么表象也不复存在。那么里面的原理和规律是什么？
规律有两个：第一、住房的需求非常巨大，处于供不应求的局面；第二、房地产市场的调控措施有周期变化。下面分别来分析：
第一、住房需求 非常巨大，处于供不应求的局面
1978年改革开放之初我们的城镇化率是17%，而2018年城镇化率是60%，平均是每年增加1%，我们现在是将近14亿人口（多年来一直在13亿多人口微弱增长），粗略的计算每年新增的城镇化人口是13000万，这个数量是非常巨大的，这么多的人口进入城市生活，居住的需求是刚性的，初次购房以及改善型住房的需求，大部分城市的建设是从2000年之后开始的，2008年之后进入一个高速发展阶段，这个时间内，城市在更新、在扩建，规划扩建新区，用来满足新增加的人口，城市的建设是具有滞后性的，而人口的涌入是来势汹汹。总而言之这带来了巨大的居中需求。
第二、房地产市场的调控措施有周期变化
2008年美国次贷危机对国内经济造成非常大的影响，不仅当年股市跌幅达到70%，进出口也遭遇巨大的冲击，各个行业相继受到影响，房价更是迎来了全国范围的第一次大幅下跌，深圳首当其冲，房价几乎腰斩，二手房交易均价最低达到8000元/㎡，在2008年10月份推出4万亿的基建计划，消息一出，股市率先触底反弹，随后经济触底反弹，各行业开始复苏，房地产市场也是同样，房价触底反弹，到2009年底，深圳房价反弹到13000元/㎡，到2010年底深圳房价反弹到17000元/㎡，全国的房地产市场一片火热，房价全面反弹，于是出台了注明的“国十条”来调控房地产市场，这是对房地产市场的限购政策，开始了一波严厉的调控，在这之后的几年，杭州绿城差点 就倒在了调控的氛围中，融创的出手相助才挽救了他，其他房企也不同程度的受到冲击，房价开始被遏制住。
深圳的房价在2011年的4月份达到19000元，随后价格调头，在2012年的2月份回调到17000元，此后房价继续上涨，在2014年底，深圳房价上涨到28000元，但是在这期间全国实施严格的调控措施，大部分城市房价被遏制住，至少也是放慢了上涨的步伐，限购带来的结果就是，大量的需求被限制住了，被挡在了购房资格以外，于是全国的房子库存在2014年达到了一个顶点，去库存成为了当年最重要的任务，2015年两会把房地产去库存列为主要任务，于是限购被放松，2015年降息，降低购房成本，降低首付比例，放松购房资格，购房成本的 降低，购房资格的放松，首付比例的降低，将积累多年被挡在门外的刚需一下子激活了，所以过去几年房子完成了去库存，房价也上涨了一倍。
以上就是过去多年房价走势的内在逻辑。未来房价怎么走，要看内在的逻辑变化，2019年的人物是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。如果要稳，你认为会调整哪些政策？你学会了吗？
