06.28 中國樓市，壓得所有人都喘不過來氣！

NO1

樓市空氣中瀰漫著一股焦味兒

近期，與中國樓市直接相關，或間接相關的事，一樁接著一樁。

中美貿易戰打響、人民幣對美元快速貶值、年內第三次定向降準、國開行收縮棚改貸、長沙出臺嚴厲房產新政、杭州對公司購房說不、開發商海外發債受限、地產股連續大跌、央視報道樓市亂相……

僅舉兩例：

案例一：6月25日 ，長沙市發佈樓市新政策：內容相當嚴厲。甚至有網友評論：史上最嚴厲的房地產調控。請看我的分析文章：樓市調控進入“新四限”之特殊時期！

6月25日，長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上，說了一句震精全國的話：“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。 ”

案例二：央視經濟半小時

，6月26日晚，專題報道三四線城市房地產泡沫問題，實地探訪了威海與南充兩個城市，揭露出諸多亂相與房價暴漲。

6月27日晚，經濟半小時繼續報道樓市，矛頭指出了旅遊地產，實地探訪了西雙版納與大理的房價暴漲與炒房現象、銷售違規行為。

央視連續幾期節目，以半小時的長度，態度嚴厲的批評樓市事兒，以前很少出現過。作為央媒，其透露出的信息，不言而喻！

更多幹貨，請關注微信公眾號：楊紅旭樓市研究

NO2

公安司法參與30城打黑治亂行動

今天，6月28日，房地產圈的氣氛進一步緊張化。

住建部在官網上發出一則通知：

針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：

一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。 。

30城：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

出臺此政策的原因：一方面，近期市場亂相太多。

另一方面，早在5月19日，住建部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知。提出：近一段時間以來，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策。並提出了諸多要求。本次行動，也是在落實5.19通知。

30城，主要是熱門城市，包括16年9.30會議圈定的16城，以及近期房價偏熱的典型城市。

注意兩點：

1、公安部和司法部，參與到房地產市場秩序整治中， 可謂史無前例！這是要抓一批人與機構的節奏呀。

2、把人民群眾滿意度放在了很高的位置。這屬頭一回呀！

30城長官，壓力山大！

由此證明，6月25日提前出新政，且相當嚴厲的長沙，可以說是個小機靈鬼呀！

NO3

不在沉默中爆發就在沉默中死亡

值得關注的是，6月28日還有兩個消息：

一個消息：重慶出臺 《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，強調堅持調控目標不動搖、力度不放鬆。《通知》並以附件形式，對區縣政府、市國土房管局、市城鄉建委等11個部門進行工作責任分工

重慶反慶挺快，但這個通知中，並沒有新增的乾貨，與成都和長沙的調控力度相比，真是弱不經風呀。至今，仍沒實行限購！

另一個消息：香港特區特別行政會議批准徵收一手房空置稅。具體細節沒有看到，但徵空置率，屬於比較嚴厲的打擊捂盤或炒房行為的措施。之前，溫哥華也出臺空置稅。

這輪大牛市，若從04年算起，香港房價已漲得時間太長太長，幅度太大太大，已經積累成為一個大泡沫了。過去六十多年的歷史表明，香港房價週期性波動的幅度很大，上躥下跳，預計未來幾年，將以跌為主基調。

由6月25日長沙新政和6月28日重慶通知來看，接下來，30城中的多數，都會出臺相關的調控文件，各城的調控力度有差異，有些屬於重申，有些屬於加碼。但不管如何，未來半年，30城中的多數，將進入降溫模式，或者先是量縮，或者量價齊跌。

另外，央視關於三四線城市和旅遊地產的怒懟，也將對相關城市的長官造成壓力，接下來，

部分不在30城名單中的熱點三四線城市，也將被迫出臺房地產政策。

全國樓市，將逐步向降溫方向演變！而且，不可逆轉。

本輪房價上漲，主要城市自2015年二三季度開始，持續至今，已經整整三年，多數城市的實際漲幅，都已經翻倍，這在歷史上非常罕見！

如果考慮到當前處於經濟明顯降溫的背景下，則這樣的房價暴漲，就更顯得有點離譜了。

矛盾越積越多，已經到了壓得所有人都喘不過來氣了。

於是，只能讓魯迅先生說話了：

不在沉默中爆發，就在沉默中死亡。