據小胖看房團群友爆料，獅山板塊純新盤鉑灣瀾庭 售樓處對外公開了。得知消息後，小胖君第一時間去到了項目現場。
蘇州金融商務廣場（鉑灣瀾庭是其住宅）售樓處還未正式對外公開，但已開始接待客戶，據悉每個置業顧問每天僅邀請2組客戶。
據悉，項目首批房源預計將於4月開盤入市，建築面積段約在129-184平，精裝交付，具體樓棟以及套數還未確定。價格方面，目前對外報價4W。
770套！住宅4月首開
蘇州金融商務廣場，位於高新區濱河路東、竹園路北、運河路西、北河區間路南，是蘇高新於2017年11月16日以總價681762萬元競得，成交樓面價13683元/平。
該項目為城鎮住宅用地、批發零售用地、商務金融用地，有3個地塊組成，共計佔地面積136508平，其中，地塊一為住宅、商業、商務，佔地面積37378.1平；地塊二為公寓式住宅、商業、商務，佔地面積36257.9平；地塊三為住宅、商業、商務，佔地面積62872平。根據要求，地塊一、地塊二需首期開發。
根據規劃，蘇州金融商務廣場整體規劃為17幢住宅、6幢辦公樓、2幢公寓產品 ，總用地面積約13.65萬㎡，總建築面積72萬㎡。目前項目的三宗地塊均已出規劃，同時，項目已於2018年7月開工建設。項目已開工建設了1年半，項目的高層部分，建設高度已達近20層了。據瞭解，地塊一將在2021年6月交房。
地塊一規劃
地塊一即為今年4月即將開盤的鉑灣瀾庭項目一期，該地塊一由
7棟住宅+1棟辦公樓組成，住宅總戶數約770戶，層高22-31F，兩梯兩戶，戶型建築面積在129-184平。
地塊二規劃
地塊二由3幢辦公樓、3幢公寓、1幢辦公+公寓樓組成，為21-29F。據瞭解，地塊一公寓將會整棟售賣，集中運營。
地塊三規劃
根據規劃內容，地塊三將規劃為11幢高層住宅、2幢商業建築、1幢養老用房、1幢物業用房，合計15幢樓。據瞭解，地塊三預計將於2021年入市，目前項目戶型等信息暫未公佈。
據悉，蘇州金融商務廣場是高新區獅山商務創新區的重要載體，將圍繞“大運河，小外灘”的理念定位，植入金融街、金融港、金融芯三重概念項目，是獅山的一個具有地標性意義的重要項目。
4W！裝標獅山最高
蘇州金融商務廣場預計首次開盤在4月，首推地塊一的住宅房源，建築面積段在129-179平，精裝交付。從案場瞭解，項目還沒有確定首推哪一棟以及套數，在首次開盤後會陸續加推後續房源，加推頻次會比較高。
注：2#為辦公樓
在價格方面，目前案場對外一致報價為4W，當然價格還是要等其拿到銷許才能確定。目前地塊一高層房源的戶型圖已對外公開，戶型建築面積段在129-184平。
A戶型
建築面積約129平3房2衛
建築面積約129平為鉑灣瀾庭主力戶型，共分為三種分別為戶型A、戶型A1和戶型A2。整體來看，這3個戶型差別不大，都是3房2廳2衛設計。三開間朝南，次臥聯通陽臺，主臥帶內衛，有飄窗。A戶型分佈在17#的東西兩戶和19號樓的西邊戶。
A1戶型
建築面積約130平3房2廳2衛
A1戶型分佈在17#的中間兩戶和19#的西邊第二戶，這一戶型的客衛部分要更大一點。
A2戶型
建築面積約130平3房2衛
A2戶型與A戶型基本一致，只是在入戶的時候多了一個獨立玄關，該戶型分佈在21#的西邊戶。
B戶型
建築面積約142平4房2廳2衛
建築面積約142平4房2衛戶型只分布在21#的中間兩戶，套數比較少。這一戶型四開間朝南，雙臥帶飄窗，次臥聯通陽臺，採光通風條件好。
D戶型
建築面積約178平4房2廳2衛
建築面積約178平4房2衛戶型分佈在21#的東邊戶和22#的西邊戶。這一戶型同樣是四開間朝南，主臥套房設計自帶衣帽間、衛生間。南向橫廳設計，
C戶型
建築面積約184平4房2廳2.5衛
建築面積約184平戶型為鉑灣瀾庭此次推出的產品中建築面積最大的一個。與上一戶型對比，該戶型在南向次臥部分多了一個衛生間，但沒有做浴室 ，所以是2.5衛。
整體來看，由於鉑灣瀾庭項目為高層，所以在等房率上可能略有不足，但項目的大陽臺和飄窗設計，贈送面積並不少，實際利用空間還是要看看樣板間才能感受到。
據瞭解，鉑灣瀾庭的樣板房還未對外公開，裝標也未還未公示，但據案場工作人員介紹，裝標可以算是獅山區域新盤中最高的。
實紅！不營銷也無法低調
蘇州金融商務廣場的關注度是真的挺高的。據悉，項目的售樓處在2019年6月曾對外公開過，當時有1500多組客戶到訪。不過隨後項目的售樓處就關閉了。直到半年後，售樓處才再次開放。
據瞭解，鉑灣瀾庭暫未對外公佈售樓處已經開放，目前僅項目置業顧問邀請參觀（自然來訪也會接待），實在是非常低調。工作人員介紹稱為了控制客流量，目前項目要求每個置業顧問每天只有2個邀請名額，但因為項目關注比較高，所以不乏自然來訪客戶，僅小胖君在售樓處的過程中，客戶來訪就沒有中斷過，售樓處置業顧問也稍顯緊缺。
從山水樾瀾庭、萬科上瑞閣、中海上賢府到保利月映庭，獅山的這把火燒完了4次開盤還沒有絲毫要熄滅的跡象。
從整個獅山板塊來看，鉑灣瀾庭的位置也算是比較好的。項目位於濱河路和竹園路交叉口，原紫興紙業地塊，緊鄰保利·月映庭。
鉑灣瀾庭位於濱河路旁，一路之隔即為
蘇州高新區實驗小學濱河路小區，小區距離已經開通的3號線索山橋和沙金橋兩個地鐵站都不遠，同時，索山橋站為3號線和5號線的換乘站點，公共出行比較便利。從品牌上來看，鉑灣瀾庭由蘇高新與融創聯合打造，融合了蘇高新“瀾庭”系與融創“壹號院”的產品理念和特點。工作人員稱，他們的裝修算是獅山板塊最好的，目前其主要競爭對手只有仁恆。
先前小胖君曾盤過獅山板塊的9家樓盤將入市，指路：擠破頭搖獅山！預定2020年多個千人搖！仁恆獅山地王、大華地塊等5個項目最新進展！
已經開盤的萬科上瑞閣、中海上賢府、保利月映庭還有存貨，純新盤人好難過運河時代、濱河四季雲庭也預計將在本月開盤，大華地塊、安邦覽月閣、九龍倉上賢雅苑也都有望今年推出，獅山沒那麼缺房子了！而且從單價上看，獅山9個項目中除了萬科上瑞閣和安邦覽月閣外，其餘項目單價差距並不會太大，在戶型面積段上也多有重合，集中在改善大戶型。
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