房屋買賣涉及產權、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在買房賣房的過程中，非常容易發生糾紛，首當其衝的便是購房合同糾紛，尤其是無效購房合同問題。
那麼哪些情形下購房合同無效呢？
1、未辦理登記過戶手續，合同無效
房屋買賣合同中房產所有權的轉移是以房管局的登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網籤，即便賣方已經收取了房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。
2、產權主體有問題，合同無效
這點比較好理解，必須由具有房產處分權的所有人簽字，合同才能生效。共有產權的，一定要共有產權人全部簽字；夫妻共有財產一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經過公證的授權委託書，否則合同無效。
3、侵犯優先購買權利的，合同無效
在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優先購買權；其次，房屋所有人出售已經出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優先購買權。
注意：出售共有房屋時，共有產權人全體簽字即可，不必簽署放棄優先購買權聲明書；承租人如果放棄優先購買權，一定要簽署放棄優先購買權聲明書。否則，共有產權人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，並要求賠償！
4、單位違反規定購房，合同無效
機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。
5、欺詐合同無效
當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效後發現存在質量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
6、非法轉讓，合同無效
有些房產，政府嚴令禁止轉讓，合同無效：
1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；
2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3）依法收回土地使用權的；
4）共有房產未經共有人書面同意的；
5）權屬有爭議的；
6）未依法登記領取權屬證書的；
7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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