問：最近在易老師這裡學到非常多的房產投資知識，非常感謝，以前是傻瓜，買文一豪門金地其實應該買小戶型，大戶型只能自住不好轉手，在萬振花了100萬全款買了六樓複式住了三年還好賣了180萬，好幾年前聽說萬科房子好，買了個萬科甲克蟲改的寫字樓，現在不僅沒漲賣也賣不出去，好在把萬振房子便宜處理了，否則這劣質資產變不了現更虧，易老師預測要漲價，我房款沒下來就天天找房，越找越焦慮，看中發能20樓93平三房170萬沒下手，轉身被賣了，看中九重錦27樓4房225萬喜歡的不得了，一不留神又被買走，準備去濱湖買，發現房價都已經到一萬八九，天天焦慮天天問老師，自己又出差，老公不給力毎次都攔著我下手，我想掐死他，為了買房天天睡不好，房款還沒拿到手，現在真的不知道該如何下手，在政務區買自住，那文一新房怎麼辦？去濱湖買二手次新房全款是不是太虧，三套房交4個點稅是不是不划算？我應該等文一房子手續全辦好，把名下兩套隹在住宅全析產給老公辦個離婚，再找限價盤上車嗎？何去何從呀？我老公在成都雙還有三套拆遷房，和一套二室商品房，聽了老師的話，讓老公全部處理重新投二之三套地鐵學區小三房，他說我瘋了！我是不是不正常呀！
答：為買房焦慮是很正常的，都是這個大週期房價大漲害的。你目前問題是手頭現金沒有找到高效配置的渠道，可能還要面臨優質資產慢慢漲價的風險。還有一個，萬科甲克蟲寫字樓確實是垃圾資產，也必須要儘快處理掉，置換成新房或者次新房。目前政務和濱湖是合肥的龍頭區域，一旦這兩個區域房價出現上漲，意味著行情3-6個月之後會波動到其他板塊，我認為大概在9-10月份可能會實現全市範圍內的普漲，幅度不會很大，大概在5-10%。
即使如此，劣質資產有可能還會貶值，優質資產特別是學區房升值會更明顯，所以你看到的房子都很難買，或者沒什麼議價空間。目前政務區房源已經出現惜售現象，濱湖核心區房價也在慢慢上漲。全款買房是有些吃虧，在你有還款能力的前提下，儘量採取貸款買房。至於是否為了買房通過假離婚規避規則，還是你自己考慮吧。文一的房子至少還是新房，暫時不要動了，有增值稅也不划算，滿兩年之後再考慮置換也可以。成都被約談之後房價下行是趨勢，目前來看已經見頂，而合肥正處於谷底，儘管這兩年預計漲幅不大，但是從成都置換到合肥還是可以考慮的，尤其是三套回遷房，確實沒必要保留。
閱讀更多 樂活房產 的文章
