放在以前，2、3月份是三四線城市返鄉置業高峰期，同時也是樓市小陽春啟動期，是一年中房產銷售的黃金階段。但今時不同往日，受黑天鵝事件影響，近兩個月新房二手房成交陷入低谷，開發商回款壓力大增，同時購房者預期下調、暫緩買房。數據顯示，2020年1-2月重點18城鏈家二手房成交量同比下降55%。
單純從成交量來看，近期的房產銷售數據確實不太好看。但是仔細想想也在情理之中，畢竟這段時間大部分城市售樓處處於關閉狀態，中介門店也暫停營業，這嚴重製約了房產銷售。當然，即便售樓處開放，相信很多人也不敢去。此外，購房者預期也正在發生改變，越來越多的人認為受黑天鵝事件影響，2020年的房價一定會比2019年便宜，因此大家都“按兵不動”，靜靜等待更好的購房時機。
樓市亮起“紅燈”，房價下跌“徵兆”顯現
其實，從目前的情況看，樓市已經亮起了“紅燈”，今年房價大概率將呈下行態勢。為什麼這麼說呢？因為當下房價下跌的2個“徵兆”已經顯現：
首先，剛需對房價預期發生轉變，預估房價穩中有降。
當前的樓市除了供需關係外，影響房價的另一個重要因素就是“預期”。有調查報告分析顯示，8.7%的受訪者認為房價會大幅下跌，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。也就是說接近80%的受訪者認為未來房價不會上漲，其中很大一部分受訪者認為房價將下跌。
眾所周知，房價除了受“供需關係”影響外，購房者對於房價的預期也是影響房價的重要因素。因為，只有購房者預期未來房價會漲，人們才願意“儘快買房”；如果預期未來房價可能下跌，大多數人將選擇“持幣觀望”。正所謂，“買漲不買跌”就是這個道理。
其次，開發商“打折促銷”走量，房價已有鬆動跡象。
這段時間，開發商的日子確實不好過。所以，為了儘快迴流資金，大部分開發商已經開始降價促銷走量。恆大“75折”優惠就是很好的例子，雖說真正的優惠並不是很大，但是相比去年房價確實開始鬆動了。目前，部分城市房價已經出現3-5%的下降幅度。
數據顯示，今年2月重點18城鏈家二手房調價中降價佔比較上月增加了3.8個百分點，18個城市中有8個城市降價佔比上升，比上個月增加了7個城市。顯然，房價開始鬆動，一二線城市可能不是很明顯，但是部分三四線城市房價下跌短時間內已經“無法逆轉”。相信今年房價大概率將呈現穩中有降的態勢。
房價能下跌多少？孫宏斌和潘石屹給出“答案”。
既然說今年房價將下跌，那麼究竟能跌多少呢？我們來聽聽地產大佬怎麼說。
被廣大網友稱為“鐵公雞”的潘石屹想必大家都已經認識了。作為我國房地產行業“大佬”，潘石屹對於房地產市場的瞭解，恐怕遠非一般人可比。潘石屹曾說過，如果中國房價下跌超過20%，有很多房企就不復存在了。因此，在潘石屹看來，房價下跌20%是開發商能給出的最大“底線”。
在“房價能跌多少”這個問題上，另一位地產界大佬孫宏斌也持有類似的看法：如果房價下跌超過30%，我們就都死了。孫宏斌還曾表示，目前情況下，樓市調控短期內不可能放鬆，房價不可能持續上漲，相反短期內房價有可能出現下跌。為此，他還表示融創短期內不打算再拿地。由此可以看出，兩位地產界大佬均認為房價最多下跌20-30%左右。
總體來說，近期各種信號顯示房價短期內已經“見頂”，將面臨一定程度調整。預計今年房價如果下跌，應該不會超過10%。畢竟，為了維護樓市的穩定和健康發展，目前已有超過20個省市開始著手“救市”，後續很多城市仍將繼續跟進，因此房價不可能下降太多。大家覺得呢？
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