1200户，80万”
前段时间，很多深圳人的朋友圈都被这两个数字刷了屏。
起因就在于深圳房东林女士主动为1200多户租户减免了半个月租金，共计80万元。相关话题也一跃冲上微博热搜，让林女士喜提“中国好房东”的称号。
可惜并不是每个人都能幸运地遇上能主动提出减租的好房东，更多的房东，可能本身也有房贷要还，亦或者也处于资金链断裂的状态，他们心有余而力不足。
很多人目前还没返回深圳，很多人在丧失经济收入的同时依然要承担不菲的租金。
一波退租潮即将袭来。
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266万人暂未回深
租赁市场或将断层
2020年1月10日，深圳的春运正式拉开帷幕。
那天的是深圳火车站，还是这样的：
图源：南方都市报
凌晨00:53，当大多数深圳人在睡梦中时，深圳春运首趟列车已经准时出发。此后历时40天，截至2月18日春运结束，深圳累计发送旅客1019.3997万人次。
与此相反的是，截至2月18日，累计抵达深圳旅客仅为753.34万人次，同比减少51.34%。
两个总数相减，意味着大约还有266万人次暂未返深。
图源：南方+
据了解，2月9日以来，虽然已有企业陆续复工，但回深客流仍然在低位运行。
作为一个“移民城市”，外来务工人员减少对于深圳来说是一件相当危险的事情。不仅是影响着社会经济工作的正常运行，对房地产市场的影响也不容小觑。
首当其冲的就是租赁市场。
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时代洪流下的小房东
何去何从？
深圳的租房比例常年位于一线城市之首。
根据南方网2019年公布的数据显示，深圳的租房比例已经高达68.8%，以此计算，暂未返深的266万人中，至少180万人为深圳租户。
他们或身处疫情严重区域，自觉短期内无法返回深圳，提出退租要求也是情理之中的事情。
在“家在深圳”论坛中，多位业主就表示租客要退租，房子暂时又租不出去，觉得新的一年万事一团糟。
图源：家在深圳
而按照租赁市场惯性，年前本来就是冷淡期，差不多从11月份开始，出租就成了一件难事，无人问津的房源比比皆是。
在疫情冲击下，市场冷淡期预计还将持续一段时间，这些房东们面临着更加严峻的生存考验。
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长租公寓爆雷
租赁市场雪上加霜
近年来深圳的长租公寓发展势头凶猛，资源整合成为他们的优势，寻常5000元的房子，经过不同长租公寓品牌的几轮竞争、包装，就能以6500元/月的价格出租。
但是唇亡齿寒，以蛋壳为代表的长租公寓这段时间骚操作接连不断，先是被爆出以疫情为由单方面要求免租一个月，武汉地区的业主甚至被蛋壳要求减免3个月房租。
而蛋壳不仅拒不向房东支付房租，同时自己还在收租户的钱。
祸不单行，在业主和租客群起维权的关口，蛋壳公寓的员工也发声了：
蛋壳技术中心的员工称，“蛋壳推迟发放工资，技术中心80%的员工1月份薪资3月份发放，2月份在家待业，薪资1700元，到岗时间待定。”
在员工看来这就是变相裁员。
当人们去深究蛋壳公寓为何骚操作频出时，又惹出了“租金贷”的问题。
“租金贷”，即公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向企业支付数月到1年的租金，再由租客每月偿还贷款给金融机构。
简单理解，就是租客提前将一年的租金支付给蛋壳公寓，但蛋壳公寓仍是每月支付租金给房东，中间产生的剩余资金都停留在蛋壳那，不管他们作什么用途，想来一时半会也取不出来。
资金链几乎断裂，这才有了“两边通吃”+裁员这样的骚操作。
在这场风波之下，房东和租户都成为受害者，但当租户以“退租”为抗议的时候，却把损失加在了房东身上。
值得庆幸的是，在疫情影响下，除了蛋壳和自如爆出负面之外，其他长租公寓表现得还算正常，毕竟在特殊时期没有新闻才是算是好事。
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原先的涨租好时机
成为换房党的狂欢？
租房的小伙伴们都知道，深圳有一个不成文的传统：每年的春节一过，房租就要无情地往上涨一波。
正所谓，苦不苦，房租一涨三百五；累不累，年后水电翻一倍。
不过2020年的初春，深圳人和房租的斗争戛然而止，人员返深时间变长，退租现象增多，租房市场需求近期内大幅下滑，而供应量有所增加，租金可能会在有限幅度内下调。
这里采用深圳中原研究中心和深圳乐居统计的租金数据，可以为大家提供个参考：
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目前全市租赁较热的楼盘中，龙岗区热点楼盘占多数，其中布吉、大运等片区成为较热门的租赁区域，坂田、龙岗中心城南区也是较热的选择。
布吉区域租金低，可选择的楼盘多，地铁交通发达，生活也较为便利，一直以来都是租赁热点。
罗湖区域租赁热点楼盘学位中等往上，租赁需求较为旺盛，百仕达花园、翠竹苑等一直以来都是热点租赁楼盘。
从总价上看，套均总价大都在5000以下，龙岗区域甚至多个楼盘在3000以下。套均面积来看，低租金区域仍以75平以上的三房为主，罗湖区域则更多为了学位，多以小面积为主。
总而言之，如果今年有换出租房需求的朋友可以多留心一下合适房源，现在确实是个不错的时机。
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