範範範小軒
在國內，面對房價的變動而選擇棄房斷供的人雖然不多，但並不是沒有，所以敢棄房的人是存在的。而斷供會造成房貸合同的違約，違約則會帶來的相應的後果，而且有些情況下的後果還挺嚴重的，因此不到萬不得以最好不要輕易選擇斷供，儘量尋找一些另外的解決方法。
一、生活中那些人會比較容易選擇斷供？
1、炒房客。
房產有很強的金融屬性，房價的歷史發展特點也給了很多投機的人非常大的期望，生活中就有很多人以炒房為作為賺錢的途徑，但這種方式對價格波動和持有時長很敏感，價格下跌或者套在手上的時間過長都有可能讓他們產生斷供的想法。
尤其是那些手中有多套房並且同時使用了房貸槓桿的人，如果沒有前期的房產升值作為兜底，在遇上市場調整的時候很容易就會扛不住壓力。在2008年全球金融危機的時候，國內樓市轉冷，房價出現回調，在炒風盛行的深圳就出現過很多棄房斷供的炒房客。
2、生活出現變故而使穩定收入受到影響的人。
在生活中並不是每一個人都能順順利利，總會有一些不如意的人遇到影響生活的事情。比如遇上意外、工作失意或者生意失敗，都有可能對收入造成很大的打擊，導致無力再去承擔每月都要支出的房貸。
在這種背景下，如果再遇上房價下跌的情況，作為重要財產的房產價值在不斷貶值，他們那種想辦法去還款的意願肯定也會進一步受到打擊， 這時候棄房斷供也會變成為他們的選擇之一。
3、不能接受房產價值下跌的人。
生活中有很多不能吃眼前虧的人，在買房後遇到價格下跌，心裡會非常不平衡，從而產生棄房的想法，甚至還可能會打砸售樓部或者用其他方式進行維權。
他們並不是還不起房貸，僅僅是因為不能接受房產價值的下跌，覺得虧了或者覺得受騙了，心裡不平衡就選擇棄房斷供。
以上三種就是生活中比較常見的容易棄房斷供的人，其中最多的還是以盈利為目的、使用高槓杆購房的炒房客，一般購房自住的人棄房的情況並不多見。
二、斷供需要承擔怎樣的後果？
斷供會導致自己在房貸合同上造成違約，既然違約了，就需要承擔違約責任。而違約的後果又會因為房產的情況不同而出現差異，有些情況是很嚴重的。
1、信用進入“黑名單”。
斷供棄房所導致的一個必然結果就是信用不良。一般在不還款三個月後，銀行才會有所動作，這個時候還是會給時間房主自己處理，如果後面還是繼續斷供，銀行將會訴至法院主張債權追償，後面會進入拍賣程序，這個過程所需時間長短要視房貸所在銀行的不良資產處置程序怎麼樣，但一般比較少會在六個月內處理完畢。
所以如果一心棄房斷供等待銀行處理，那個人徵信上的逾期記錄將有很大的機會達到最高級的“7”這個數字，這是逾期超過180天的結果，在未來的五年中所有的信貸業務都將不能再辦理，甚至會影響到其他已有的信貸業務，因為當銀行做貸後檢查時看到這樣的記錄，有可能提前收回貸款，有信用卡的可能會被降低額度。
2、個人財產受到影響。
個人財產受影響程度的大小要看房產被拍賣處置的情況，有的情況下影響較小，但有的情況影響會比較大。
（1）房產升值較多，被處置後自己還有部分資金可以回收。
如果房產買得比較早，那房價應該有了很大的升幅，這時候拍賣的價格即使有折價，也大概率可以覆蓋剩餘的房貸、利息、罰息和各項費用。理想情況下還有可能拿回一部分現金。
房產被拍賣後，優先償還銀行的債務和各項費用，剩下的才是自己的。假設房產拍賣所得是100萬，而房貸餘額及所有費用加在一起只需要60萬，那最後自己能拿回來的就是40萬，儘管可能這些錢還不夠自己付的首付和持有這段時間所支付的所有月供，但這已經是損失最小的情況。
（2）房產升值較小，自己能回收的資金很少或沒有。
如果房產升值比較小，拍賣所得僅夠抵消欠款及各項費用，那自己就沒有錢回來了，自己此前的首付款、持有房產這些年所還進去的錢全數虧進去。
法院拍賣的房產成交價比市場價低是很正常的，特別是在房價處於下跌通道的時候，不要抱太大的希望法院能拍出個理想的價格，如果房產升值較小而房貸餘額較多，能收入資金的可能性比較小。
（3）房產貶值，沒資金回收還要揹債。
如果房產拍賣時與自己買入時對比貶值得很厲害，那房產就會變成負資產，不但把首付和月供都虧了進去，還要背上債務。
房貸合同上的違約責任對違約行為會提出要求，如果客戶的抵押物在被處置後，其價值不足以覆蓋原來的債務，銀行是有權就剩餘債權繼續向客戶追償的。也就是說如果剩餘房貸還有100萬，而拍賣所得只還了其中的80萬，那剩下的20萬是需要客戶繼續歸還的。
這樣一來不僅前期的首付和月供都虧了，另外還要背上一筆債務，這就是我們常聽說的“房產成了負資產”，1997年亞洲金融危機時，香港房價崩了，很多人幾乎一夜之間成為“百萬負翁”，房子沒了還會因為房貸影響而另外再背上債務，這是斷供最糟糕的一種結果，即使後面房價再漲回來也與自己無關了。
因此，斷供的後果可大可小，購房要關注風險，儘量避免斷供的情況出現。
三、不要輕易斷供，購房要量力而行，事後也要儘量尋找解決方法。
現在房地產業高速發展和房價大幅上行的時代已經不再，升值方面的不確定程度當然也比以前大得多了，特別是以盈利為購房的目的做法要更加關注風險，在事前要量力而為，事後出現問題也儘量尋找解決法去避免出現斷供。
1、量力而行，避免超過自己的承受能力。
通過房貸購房不可避免地要承受每月還款帶來的壓力，在買之前寄希望於快速轉手賺取差價的做法，只有在房價快速上行的年代才有可能實現，但同時也要面對可能踏空的風險。不管是自住還是其他，月供超過自己的收入承受能力，是無法從容應對市場或自身所出現的變數的。
所以最好在購買之前就衡量好自身的承受能力，平衡好月供和收入之間的關係，避免過度使用槓桿而使自己處於被動的境地。
2、儘量尋找其他解決的方法。
炒房的人可以選擇的餘地不多，硬扛需要財力，同時未知市場是否會很快回暖，為了避免越陷越深，對於手持多套的人來說，與其斷供，不如部分割肉，降低出讓的條件以便儘快找到接盤的人，以免斷供而引發連鎖式的信用反應。
而對於自住的人來說，除非自身所遭遇的變故導致真的無必要再支撐下去，否則也可以想法辦堅持一下，以目前國內穩定的經濟形勢來看，房價大幅下跌的可能還是比較小的，只要所在的城市不是資源趨向枯竭和人口流出嚴重的地區，未來緊貼經濟發展的可能還是存在的，所以暫時不用過於驚慌。
再說了，自住的價值並不在於房產值多少，最大的地方還是一家人的居住價值，如果跌一些就斷供，那代價就太大了，即使真的有不再堅持的理由，也可以退而求其次看看是否可能降低自己的要求，把房子儘早地賣出去，其結果也會比斷供強一些。
四、小結。
總的來說，生活中存在一部分容易棄房斷供的人，當然斷供這種情況並不是常見現象，多見於炒房客或生活中遭遇不順的人，一般自住的人還是不會為了一點價格波動就棄房，棄房斷供需要承擔房貸合同的違約責任，不管那一種情況，徵信問題都是不可避免的，同時也會因為房產的情況而導致大小不一的財富損失，所以最好能衡量一下其中的利害關係再決定是否斷供。
CA紅葉
關於如果房價下跌，房主是否敢棄房斷供，我覺得因人而異：第一，如果是剛需購房群體，不管房價如何下跌，都不會選擇棄房斷供。對於剛需群體來說，不管房價下跌還是上漲，已經並不是很重要的了，除非遇到失業，棄房斷供的可能性非常少。所以，前些年銀行才把居民個人房貸視為“香餑餑”。
第二，對於那些償還房貸已經5年以上的購房者來說，房價就算下跌，離開自己之前買入價格還有一定的利潤空間，他們抱著房價後市還會反彈的想法，很多人也不願意棄房斷供。即使跌到他們的購房成本線附近，他們也認為房價已經跌得這麼多了，等反彈了之後再拋售。
第三，就是這近幾年買房，做了接盤俠的炒房者，這部分人一旦遇到房價跌去30%以上，自己的首付款已經跌去，但房價下跌的趨勢還沒有改變，那這批人可能會選擇棄房斷供。所以，銀行並不希望各城市房價集中下跌，而是要分批下跌，這樣可以分散掉潛在的金融風險。
現在問題是，如果房價下跌30%以上，前幾年最新剛買房，房貸也沒償還多少年的房主是有可能選擇棄房斷供的。更何況最近幾年，國家有望出臺房產稅，這對於擁有多套房源的業主增加了支出壓力，一旦房主的資金鍊斷裂，也可能發生棄房斷供的情況。不過，隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也會成為可能。
那麼，如果房價下跌，房主選擇棄房斷供，銀行會遭受巨大損失嗎？實際上，銀行在房貸設計上已經做了安排，要求購房者先付30%以上的首付款。這樣房價只有跌掉首付款後，購房者才能選擇棄房斷供。
不過，此時銀行可以將房主告上法院，法院再將房東的這套房產進行7折拍賣，用出售房產的錢，來抹平其原來欠下的債務。如果在賣掉房子後，銀行得到的錢仍然不夠支付房價下跌的損失，銀行有權向房貸者提出索賠要求。直至購房者還清所有貸款為止。
實際上，棄房斷供者的日子也不好過，因為，無論房價是否下跌，只要敢於斷供就會接到法院的傳票，一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。不僅影響到斷供者的一生，還會影響到他的家庭、孩子的讀書，就業、醫保等各種制約條件。
前些天有人問馬雲，花唄總共借出了3000億，要是有人不還該咋辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知到你家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。從此以後，你的一切將被暴露在陽光下，逃無可逃。不過，如果購房者買房以後出現了暴跌，實際上已處於資不抵債的程度，現在剛好出臺個人破產法規，通過走破產程序也不失為一種解脫！
不執著財經
炒房賺大錢，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
這一輪去庫存過後，房價的下跌潮已經持續了很長一段時間。買的早的朋友還好，買的晚的朋友，尤其是買在了這一輪房價上漲最高點的朋友，就顯得有戲尷尬了。
買在最高點，房價開始下跌，開始回調，就意味著投資的虧損。誰的心情都不會好，這些買房的朋友也是如此。
而最近，關於房價下跌這件事，有的朋友問了一個特別奇怪的問題-房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？
今天我們就一起來聊一聊房價下跌，房主到底敢不敢棄房斷供？應該如何看待房價下跌這件事兒，如何應對？
一，如果房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？
這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了特別大的漲幅，一線城市的漲幅特別大，二三四線城市的房價簡直就是翻倍。
而從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，2019年二線城市三四線城市的房價也開始下跌，直到現在三四線城市的房價仍然在繼續下跌。
經歷了這一輪去庫存，大家的目光似乎都聚焦到了房價的漲跌上，都希望自己買到的房子能夠快速的上漲，實現財富的增值。
一旦房價開始下跌，就特別的驚慌，不知所措，特別的擔心。
說實話房價即便是下跌了，但是它的幅度也不是特別的大，比起這一輪去庫存之前它的價格還是上漲的。
當然，如果在這一輪去庫存當中，買房比較晚的朋友可能會導致虧損，比如買在了房價上漲的最高點。
即便如此，我告訴你，那些買了房的房主也是不敢棄房斷供的。
因為棄房斷供給我們買房人帶來的危害實在是太大了，對絕大部分人群來說也是承擔不起的。
我們羅列一下，一起來看一看，棄房斷供都有哪些具體的危害？
第1個危害，高額罰息。
你打算棄房斷供的時候，銀行並不知道，所以初期階段會體現在房貸不還。
當銀行發現你的房貸沒有按時繳納，沒有按時還款的時候，會首先催促你去，儘快把該月的房貸結清。
而且超過一定的時間，不僅僅要還當月的房貸月供，而且還要承擔相應的高額罰息。
這是房貸逾期不還的一個早期處罰，看上去不厲害，但是實際上影響還是很大的。
第2個危害，拍賣房產，錢房兩失。
如果連續幾個月沒有還房貸，銀行多次催促之後也不還房貸。這個時候銀行，就會向法院主動申請拍賣該房屋，因為你已經沒有還款的能力了。
房屋一旦走上拍賣的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最終的結果就會導致錢房兩失。
之前繳納的首付款不僅損失掉了，持有期間的月供也損失掉了，房子也損失掉了。
最主要的是，房子拍賣的時候往往價格特別低，一般是市場價的6折5折。而我們大部分的城市買房首付+房貸，貸款可以最高申請到8成或者7成。
房子既然降價了，市場的價格就更低，五六折拍賣出來的價格也會更低。一般情況下，拍賣出來的成交價格，還沒有你的房貸多。
換句話說，銀行向法院申請拍賣你的房屋之後，獲得的資金還不足以還你欠銀行的房貸。你仍然需要補齊欠銀行的房貸差價，並且在某種程度上是強制執行。
第3個危害，徵信納入黑名單，消費受限，賬戶凍結。
棄房斷供一定會上徵信的，而且這樣的上徵信一定是黑名單，後果特別的嚴重。
以後你想要再次申請房貸，或者其他貸款的時候，就特別的困難了，大概率是不會批貸的，也就是你以後沒有再次向銀行借貸款的可能了。
並且，這種惡劣的情況會限制你的消費，比如你去坐高鐵，坐飛機，都是會限制你的乘坐行為的。
且在你沒有補齊欠銀行的貸款之前，你所有的賬戶都是被凍結的。用人單位也不願意用你，因為你的記錄不良，嚴重的是性。
……
的確如此，棄房斷供是萬萬不能的，因為它給我們帶來的危害實在是太大了。
所以，大家在買房的時候不要太激進，不要一味的去追求漲幅，盲目的去購買一些房子。
而且還要留足夠的現金流，減少自己這些風險發生的可能，買房還是安全性第一，其次才是它的增值。
二，應該如何正確看待房價下跌，如何去應對？
在第一大點已經非常明確，棄房斷供給我們帶來的傷害，實在是太大了，無論什麼時候千萬不要棄房斷供。
哪怕是向自己的親朋好友借錢也要撐過去，畢竟我國未來的房價還會繼續上漲，其實熬一熬就能夠出頭。
那麼，我們應該如何看待房價下跌這件事啊？應該如何去應對呢？
首先，我們先來看看房價下跌，到底是由哪些原因造成的？
第1個原因，庫存增加。
這一輪去庫存，全國大大小小的城市房價都在快速的上漲，在這期間我們看到了特別狂熱的拿地潮，建房潮，買房潮。
新房方面，開發商為了快速的獲利，大量的拿地建房，想要趁著這一波去庫存，再次的獲得高收益。就導致了新房的庫存也在急速的增加，雖然賣的比較暢銷，但是後期的供應也跟上來了。
而二手房方面，這一輪去庫存的效果非常的明顯，大部分的家庭都買了房，有的家庭甚至買了不是一套房。而且身邊好多朋友為了追求利潤，借錢也買了一些房子。他們都想趁著這一波去庫存，房價上漲，通過買房投資來賺取增值空間，獲得財富的增值。
他們把自己手裡多餘的二手房，掛到二手房市場去賣的時候，就讓二手房的供應量嚴重的增加供大於求。
大家可以結合自己所在的城市，看一下二手房的掛牌量和以前相比是不是已經增加了多少？
就重慶來說，2018年之前二手房的掛牌量只有4~5萬套，而現在的二手房掛牌量達到了13萬套，最高的時候甚至達到了14萬套有餘。
換句話說，新房市場也好，二手房市場也好，庫存嚴重增加，供大於求，房價自然也就下跌了。
第2個原因，購買力在下降。
房子是涉及到金額特別大的一個商品，大部分的家庭要買房，要花費自己10年，甚至更長時間的工作積蓄，而且還只能是湊齊首付款，每月還得還月供。
這一輪去庫存的購房熱，大家已經看到，看看你身邊的朋友，還有幾個沒買房的，大部分都買了房，甚至不止一套。
他們留下的錢也僅僅夠自己的日常開銷，更何況還有一些朋友還完月供之後都捉襟見肘，非常的困難。
房子可不是一般的，柴米油鹽醬醋天天都能買，對於好的家庭來說一輩子也就參與一兩次。
對房地產市場來說，目前的購買力嚴重的不足，嚴重的下降了，沒有購買力的支撐，房價自然也就下降了。
第3個原因，棚改政策改變了，舊城改造力度加大了。
這一輪很多三四線城市的房價上漲，其實就是棚改政策的大力支撐，大力支持。
因為在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆遷發錢房子拆遷的，按照各個城市的賠款標準賠錢給普通的老百姓。
老百姓手裡有錢了，又看到房子在上漲，也就會參與買房。他們並不想把自己的錢放在銀行貶值，更何況對他們來說房子是最穩健最安全的資產。
而2019年之後，很多城市的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是拆遷過後實物分房，房子拆遷呢，我再分你一套房。
這個時候老百姓手裡不僅沒有錢了，而且房子多了起來哪還有能力去買房呢，房子畢竟涉及到的金額那麼大。
另外一方面，從2019年就開始推出了舊城改造政策，各個城市的舊城改造體量也是非常大的。
舊城改造非常的簡單，就是取代了拆遷，把以前的老小區外牆刷一刷，小區環境提升一下，安裝一些電梯等等。
沒有了棚改的支撐，購買力自然也就再一次打折，房價在漲幅過大之後，沒有了強力的支撐也就下降了。
……
的確如此，房價下跌的原因非常的明確，說實話就是庫存在增加，價格在上漲，購買力嚴重的不足。
當然，也有一些市場情緒，畢竟大家都是看漲殺跌的，漲的時候借錢也想買一套，跌的時候觀望，在觀望就是不買。
其次，我們再來看看，面對房價下跌我們應該如何應對？
我們都說一線樓市是我國的房價風向標，它的漲幅也是非常有規律的，三年一小漲，5年一大漲。
即便是放到全國，各個城市的房價漲幅也是有周期的，每一輪上漲過後，都有一定程度的下跌，而下跌的時候往往是買入的最佳時機，而不是賣房的時候，更談不上棄房斷供了。
如圖非常明確，全國的商品房平均售價也從2000年，的均價2000元，漲到了2016年均價逼近8000元，直到現在全國的商品房均價突破了1萬元。
整體來看我國的房價是越來越貴，這在城市化進程結束之前，未來的房價也會繼續上漲，這一點大家一定要明確。
然後我們再看看上圖，細分到每一輪房價的上漲週期裡面，每一個週期裡面都有一個房價的最高點，也有一個房價下跌過後的最低點。
目前我們經歷的，也是這一輪去庫存漲幅週期裡面的房價最低點，這個時候千萬不要起房斷供。
即便黃金樓市的十年已經過去，但是未來的白銀10年房價仍然有上漲空間，或許週期會拉長。
但是它未來的價格一定是越來越貴，我們只需要留足夠的現金流撐過，這樣的平穩期就能夠迎來下一輪上漲。
……
是的，關於房價下跌，我們不僅要知道它下跌的原因是什麼，而且要知道它未來的增值空間到底還有沒有。
瞭解清楚之後，我們就能夠做出正確的決定，棄房斷供絕對是不可取的。因為不僅會錢房兩失，而且你將錯過下一輪增值變現的機會。
三，小結
總的來說，目前的房價也的的確確，從這一輪去庫存的最高點下跌了不少，但是目前來看已經沒有太多下跌的空間了，基本上等待下一輪上漲了。
關於房價的下跌，大家一定要正確的看待，哪怕是在這一輪去庫存，買在了房價最高點的朋友，也千萬不要棄房斷供，不要給自己人生的道路添堵。
最後，要重點提醒各位廣大的購房者，買房也需要在安全的基礎上，去享受它增值帶來的福利。
這就我們需要留足夠的現金流，保障自己生活的開支，提升自己買房的抗風險能力。
如果手裡的房子確有下跌，也請不要緊張，把它租出去，用租金來減少自己的所有壓力，等待下一輪的上漲。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
如果房價下跌，房主敢棄房斷供嗎？
個人認為有兩種情況。一種情況是房子是用來住的不會斷供，另一種情況是房子是用來炒的可能會棄房斷供。
（一）大多數的家庭只要是滿足了居住的要求，並沒有多餘的房子。由於房價太高，大多數家庭湊夠30%一35%的首付就已經算不錯了，剩下的就是通過銀行貸款，然後分期付款來完成，還貸期恨一般在10一20年左右，前提是業主必須以所夠的房子作為抵押。目的就是如果在還貸期間，由於各種原因造成還貸中斷，很行有權根據雙方簽訂的有關條款，收回貨款人的房產。可以舉例說明，比如張某花100萬買了一套100平方的房子，也就是說房價每平方10000元，由於房價下跌了一半，每平方變成了5000元，總價變成了50萬。當初買房首付了30萬，剩下的70萬變成了20萬，如果棄房斷供，連房子都沒有了，所以這種情況是不會斷供的。
（二）如果是炒房客就可能會棄房斷供。為什麼這麼說呢？炒房客用來炒房的大部分資金來源於銀行貸款。通常做法是用先期的房子作抵押，然後從銀行貸款，再用購買的房子作抵押，從銀行貸更多的款。炒的房子越多，從銀行的貸款也就越多。一旦房價大幅下跌，房子大幅貶值，房子難以出手，即使降價賣出去，也會資不抵債。當銀行貸款數額達到上千萬元，有的炒房客就會採用不同的手段棄房斷供，不計後果躲避銀行貸款。在很多小城市都發生過樓房售出一大部分後，開發商或炒房客不見蹤影的現象。
總之，只有保持房價穩定，才能有利於房地產市場的健康發展。大漲大跌都會引發經濟的動盪，由此帶來更多的問題。這是我們大家都不願看到的。
平淡如水5343
關於如果房價下跌，房主是否敢棄房斷供，我覺得因人而異：第一，如果是剛需購房群體，不管房價如何下跌，都不會選擇棄房斷供。對於剛需群體來說，不管房價下跌還是上漲，已經並不是很重要的了，除非遇到失業，棄房斷供的可能性非常少。所以，前些年銀行才把居民個人房貸視為“香餑餑”。
第二，對於那些償還房貸已經5年以上的購房者來說，房價就算下跌，離開自己之前買入價格還有一定的利潤空間，他們抱著房價後市還會反彈的想法，很多人也不願意棄房斷供。即使跌到他們的購房成本線附近，他們也認為房價已經跌得這麼多了，等反彈了之後再拋售。
第三，就是這近幾年買房，做了接盤俠的炒房者，這部分人一旦遇到房價跌去30%以上，自己的首付款已經跌去，但房價下跌的趨勢還沒有改變，那這批人可能會選擇棄房斷供。所以，銀行並不希望各城市房價集中下跌，而是要分批下跌，這樣可以分散掉潛在的金融風險。
現在問題是，如果房價下跌30%以上，前幾年最新剛買房，房貸也沒償還多少年的房主是有可能選擇棄房斷供的。更何況最近幾年，國家有望出臺房產稅，這對於擁有多套房源的業主增加了支出壓力，一旦房主的資金鍊斷裂，也可能發生棄房斷供的情況。不過，隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也會成為可能。
那麼，如果房價下跌，房主選擇棄房斷供，銀行會遭受巨大損失嗎？實際上，銀行在房貸設計上已經做了安排，要求購房者先付30%以上的首付款。這樣房價只有跌掉首付款後，購房者才能選擇棄房斷供。
不過，此時銀行可以將房主告上法院，法院再將房東的這套房產進行7折拍賣，用出售房產的錢，來抹平其原來欠下的債務。如果在賣掉房子後，銀行得到的錢仍然不夠支付房價下跌的損失，銀行有權向房貸者提出索賠要求。直至購房者還清所有貸款為止。
實際上，棄房斷供者的日子也不好過，因為，無論房價是否下跌，只要敢於斷供就會接到法院的傳票，一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。不僅影響到斷供者的一生，還會影響到他的家庭、孩子的讀書，就業、醫保等各種制約條件。
前些天有人問馬雲，花唄總共借出了3000億，要是有人不還該咋辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知到你家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。從此以後，你的一切將被暴露在陽光下，逃無可逃。不過，如果購房者買房以後出現了暴跌，實際上已處於資不抵債的程度，現在剛好出臺個人破產法規，通過走破產程序也不失為一種解脫！
多客傳媒
大家好我是專業聊房的洲哥。
房價不會一直上漲，也不會持續下跌，這是符合市場規律的。國內房地產自80年代進入市場以來，也是漲漲跌跌但總體是漲 ，這給國人對於房地產十足的信心。
房價下跌導致棄房斷供，這個是要達到一定程度才會發生的。90年代日本房價暴跌65%，發生了範圍的棄房斷供。那麼我國房價跌幅安全範圍在哪？跌到什麼程度會出現棄房斷供呢？這從我國執行的首付款比例就能看出來。首套房銀行首付款比例為20—30%，只要房價不跌破20%，棄房斷供的可能性就不會出現。跌破30%剛需住房也不會斷供，投資客開始動搖。跌破35%高位進入的投資客會有棄房斷供現象。跌破40%就連高位進入的剛需也會動搖，高位進入的投資客會普遍棄房斷供。但是高位進入市場的畢竟不佔半數，因此及時這樣也打不到全面棄房斷供。但是一旦跌破50%那就是毀滅性的，人們已經沒有信心。跌幅超過35%還不還貸意義不大，處置資產已經血本無歸。投資客已經沒有處置房產的價值，只有棄房斷貨一條路。
目前我國房地產整體跌幅超過30%的可能性目前出現的幾率極小，因為國家一直再控制。為防止房地產泡沫過快過大一直去限價限購及一系列金融措施干預。而且出現像日本那樣股市暴跌70%的金融風暴的可能性是沒有的。
居安思危雖然目前房地產市場相對安全，但是國家還是一直再努力干預，希望我們國家房地產市場一直欣欣向榮，百姓安居樂業。
我是洲哥關注我給大家分享更多的房地產知識。
洲哥財商
不忘共產黨人的初心為人民謀幸福，毛主席翻身農奴把歌唱人們幸福感滿滿的！美名流芳百世。
高房價高成本催毀實體經濟和人們的幸福感，每次房價暴漲後經濟下行壓力山大，禍國殃民。丹麥國家講的真好，再好的經濟基礎耗不過房價泡沫，縱觀歷史教訓從英國、日本及美國等國家都是耗不過房價泡沫而衰落。如今人們祈禱樓市泡沫早日爆破，房價腰斬再腰斬再再腰斬，翻身房奴，安居樂業，低房價低成本人們幸福感滿滿的！
製造房奴者必定遺臭萬年。
勿忘古訓：
得民心者
得天下
惡有惡報
善有善報
不是不報
時候未到
時候一到
一切都報
阿彌陀佛
用戶9350294284160
隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也將成為可能。而當房地產出現暴跌而資不抵債又無法償還的前提下，個人完全可以宣告破產而無須償還債務。但如果是在未獲得個人破產允許情況下私自斷供的後果不堪設想，將會影響到個人的一生，甚至家庭、孩子的讀書、就業、醫保、保險等各種制約條件！
房價無論是否下跌，只要敢於斷供就有可能接到法院的傳票。一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。
前幾天有人問馬雲，花唄借出3000億，要是有人不還這麼辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知你的家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。確實在這個不是儲存記而是如何刪除記憶的時代，一切都將被暴露在陽光下，逃無可逃！
在房價快速上漲後，如何保持房價的穩定成為了今天的重中之重。東北三省有鶴崗代表作，沿海地區也有山東的乳山，西北地區、中西部地區也會冒出這些暴跌城市。有些房產可以瞬間擊穿，掉入到谷底。幾十萬的投入跟著上百萬的按揭也灰飛煙滅！可是想要不還卻是不可能的，至少銀行沒有押著你去購房，只是自己投資失誤才造成的損失，只能怪自己投資失敗。
不過，假如自己的房產出現了暴跌，而且資不抵債無法償還，而剛好又出臺了個人破產的法規，通過破產也不失為一種解脫！
鞅論財經
房價經過這幾年的高速發展，價格已經到達了高不可攀的價位，很多購房消費者為了買到一套合適的房子，不惜一切的掏空了家裡面6個錢包的錢，進行給首付。
財富在縮水，房主是否斷供？
剛需者：
房價是有一個週期性的，每隔一段時間價格必然會有回落情況，看我們在03年的時候價格有所回落，在2008年金融危機的時候價格又有所回落，價格每一次回落帶來的都是爆發式的增長。剛需者不會選擇斷供
- 房子需要自己居住，如果斷供了房子，就意味著要被收走。
- 房子斷供不僅房子沒有了，連首付也不見了，這是最愚蠢的做法。
- 知道房地產市場是有個週期性的，價格回落了也勢必還會漲回來，只不過是時間上的問題。
投資者：
房價下跌對市場衝擊最大的一個是投資者，一個就是開發商。在2019年多個城市價格逐步出現回落狀態。很多投資者紛紛脫手逃離三四線城市的房地產市場。在三四線城市的房子，出售週期平均每4個月有90%的業主願意降價出售房產，市場出現了有價無市的情況。投資者看情況選擇斷供。
- 投資房產者一般沒有出現到高價接盤的情況，一般都是購買了一些比市場價低的房子進行投資，只要房價跌破原購買價格，他們會選擇脫手
- 房地產市場的週期性像剛剛所述，只要撐過這個低谷期房房價就會緩慢上漲，這時候再出手就不會出現虧本的情況。不過很多人沒撐過來，已經沒有資金週轉了，選擇斷供。
剛需消費者他們會選擇繼續的供房子投資，消費者原因很多資金都是從外面借回來的，看到情況不對，他們就會選擇斷供低價出售房子，以防自己出現更多的資金虧損。
斷供給我們的生活帶來哪些困擾
在現在信息時代透明化，任何出現逾期情況，都會對我們的徵信會造成一定的影響。我們平時的信用卡逾期一百幾千塊錢都會影響到我們以後的貸款，何況是房產欠了幾十萬，上百萬的直接進入黑名單。黑名單會給我們以下帶來的麻煩。
- 想再次貸款是不可能的事情了，無論是網上貸款還是銀行貸款，全部都不會通過。
- 交通出行也是一個很麻煩的事情，購買大巴票，火車票，飛機票都是要用到身份證的東西全部不給乘坐。
- 有些公司跟你合作之前也會查下你名下的公司資質情況，有徵信問題也會影響到公司與公司之間的合作關係。
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徵信就講究了，你一個人的信用度，如果做人連最基本的信用度都沒有了，我們的生活將會帶來很大的困擾，衣食住行，生意合作等各方面都會受到限制。
總結：我們購買一套房子實屬不容易，掏空了6個人的錢包，所以我們不會選擇輕易的斷供而失去了房子和金錢的所在。房子主要是用來住人的，不是用來炒的，逐步落實到位，以後的房價會更加的平穩健康的發展。
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