水滿則溢，物極必反，任何商品都有漲跌週期，樓市也不會例外。雖有延遲，但是，還是會到來。
在日常生活中，很多人感覺不到樓市處於有價無市的現狀，更是對部分房價下跌的消息不去理會，更多的是聽到中介小哥或售樓部的小哥說房價要漲的聲音。其實，從消費心理來看，如果買房賺錢了是會很高興和朋友、同事分享的，滿足一下顯擺的心理。如果買房虧錢了，一般是不會四處宣揚的，只有默默的一個人承受。因此，不瞭解樓市現狀的人，共買房有關的信息基本上來源於房企，所以，得到的答案自然是房價上漲。
那麼，現在的房價如何呢？
新房市場有價無市，目前因疫情處於暫停的房地產公司較多，以恆大為代表的房企率先開展了一波75折房價優惠，以期能提前搶收。儘管75折的真實性，網友質疑一片，先提價再打折就是真實的現狀。這也動搖了各大房企穩房價的信心。
新房市場房價受影響的因素太多，二手房房價的表現更能真實的反應樓市冷暖。
以燕郊房價為例，這個號稱房價永不落的地方，2015年均價不到10000元，，小李就以9500元單價買了一套77平的兩居室。隨後房價開始大漲，到2017年最高點時，已漲至35000元，人頭所到之處，便是搶房之聲。小李真後悔當初膽小，要是多買幾套就好了。隨著樓市調控政策的出臺，房價迅速跌回17000元的水平，原本可以賣到270萬的房子，如今只能賣130萬。有價無市、無人問津。作為小李來說，買得早一點，至今還是賺了一些錢。
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但是，下面這位朋友就沒這麼幸運了。
去年年中的時候，張小姐認為樓市調控可能結束， 在小陽春宣傳的影響，2019年中的時候在天津以2.8萬元買了一套房，沒想到的是，該樓盤年底打折後，房價從2.8萬降到1.6萬。張小姐幾年積蓄就這麼迅速的化為雲煙悄然而去。
海南陵水房價突破3萬元大關的，出現了“急速回落”的場景，現在的均價只有24662元/㎡，有樓盤半年時間減少了5271元/㎡，幅度達到17.6%。即使這個價格，想找人來接盤也很難。
廊坊二手房均價在2017年時達到了3萬元/㎡，炒房團認為會漲到4萬或5萬。沒曾想到，樓市來了個急剎車。一位炒房客向先生給我們講，他在2016年買了一套81平米，單價1.5萬元/㎡。沒想到半年不到，房價漲到2萬元/㎡，淨賺40萬元，就在他期待房價繼續大漲的時候。樓市出現下滑，到2018年已經跌破1.4萬元/㎡，如果算上銀行利息，他已經虧損15萬元左右。向先生在16個月時間內坐了一趟房價過山車。
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綜合來看，買房時間在2017年以前的，基本上處於賺錢的狀態。而2017年以後買房的人，有虧有賺。用部分炒房人的說法，沒有變現之前，那都不是賺錢。例如，程先生在重慶買了幾套房，看著每平米賺了超過6000元，但是，掛牌出售快一年了，還沒有賣掉。程先生預計，以現在的樓市行情，可能很多人會處於先賺後虧的情況。賺錢也只是帳面上曾經賺過，因為按市場價出手基本不可能，且當前新房處於打折氛圍中，二手房沒有大幅的折扣，很難出手。如果打折過多，很多人將處於虧錢狀態。也就坐一坐房價“過山車”而矣。
根據央行報告，居民財富中70%為房產。根據國家統計局數據，房地產佔GDP的比重為7%，房地產配套行業佔GDP比重為7.2%。各個地方每年需要從土地出讓中獲得財政收益。如果房價受新冠疫情影響出現大幅大跌，受傷的人會有很多。
所以，近期穩樓市的政策較多，目前已有超過20個城市出臺了為房企紓困措施。其中以河南駐馬店和青島有了新的突破。那就是給予大學生“項目預售備案價格或實際銷售價格的80%”折扣；降低首套房公積金貸款首付比例至20%、購買首套住房給予補助等政策支持購房需求。
樓市變冷，著急的人多了起來。補貼和8折決定不了房價，樓市還得靠供需關係決定。
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