2020-02-20 15:15:24 幸福裡APP

今日貸款市場報價利率（LPR）在2月迎來改革後的最大一次降幅。1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。在LPR雙降背景下樓市有救了？幸福裡APP現推出【每日動態】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、企業動態、地方政策、購房者說以及經紀人說六方面為您梳理最新疫情下的樓市動態。

樓市宏觀

疫情倒逼，房地產行業加速數字化、智能化變革。

新冠肺炎疫情暴發之後，逾千家售樓處被叫停，很多開發商轉戰線上，做起了“線上售樓處”，部分銷售做起了“網紅李佳琦”，開始直播賣房。新冠肺炎疫情期給了地產行業一個重新思考和探索的時間，將加速地產數字化和智能化的發展趨勢，以及地產行業結合技術相關模式的創新。

除了房企營銷這一維度外，值得一提的是，新冠肺炎疫情下，人們普遍意識到物業工作的意義和價值，物業服務越來越受到重視，業主黏性持續增強。在此背景下，在業內看來，這將利好物業管理向精細化、專業化方向發展。

市場觀點

減免企業社保緩繳公積金樓市遭遇利空？

2月18日官方消息，決定階段性減免企業社保費和實施企業緩繳住房公積金政策多措並舉穩企業穩就業，從會議內容可以看出，要給企業減負，但是一些購房者擔心，這些舉措是否會對今年的樓市產生利空，影響買房的計劃。

其實這對樓市並非是一個非常大的打擊。政策主要是為了支持在疫情中受影響的企業，屬於特殊時期的特殊政策，不是長期政策。並且對受影響的個人進行了保護。比如政策中提到“在疫情未能正常繳納公積金的，不影響貸款權益”，還比如“在疫情中參與防控的一線工作者，醫護人員，沒有按期還款的不做逾期處理，不計罰息”。

除過利空也有利好，最近央行宣佈再次降息，lpr利率下調10個點，這對於社會經濟是一個利好。只要經濟環境的好轉，樓市也會隨之回暖。並且，最近全國多地出臺了針對地產的扶持政策，如蘇州放鬆了限價、限售，西安在疫情防控期間土地出讓金可分期繳等。

企業動態

廣州：受疫情影響經營困難企業可申請降低公積金繳存比例。

2月19日，廣州住房公積金管理中心發佈通知明確，因疫情防控需要未能及時辦理繳存、提取住房公積金等業務的單位，可延期至疫情防控措施解除後3個月內辦理。該通知自印發之日起實施，有效期暫定至2021年6月30日。

通知要求，受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業，可在疫情防控措施解除後3個月內按規定申請降低繳存比例或者暫緩繳存2020年1月至2021年6月期間的住房公積金（已繳存的除外），待企業經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者恢復繳存、補繳緩繳期間的住房公積金。

地方政策

2月LPR出爐：1年期下降10個基點，5年期下降5個基點。

貸款市場報價利率（LPR）在2月迎來改革後的最大一次降幅。2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。

央行在最新的貨幣政策執行報告中披露，去年12月新發放貸款加權平均利率為5.44%，比9月下降0.18個百分點，同比下降0.2個百分點。下一步要健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導機制，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，促進銀行積極有序運用LPR定價，轉變傳統定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導。

購房者說

疫情下的樓市自救，開發商打響“促銷戰”！是時候買房了嗎？

過去十多年來，“房價只漲不跌”這句話被中介人員反覆吟唱。不過在2020年元宵節剛過，在新冠肺炎疫情的影響下，恆大決定推出全國樓盤75折的“司史最大優惠”，瞬間打破了這個“樓市印象”。一家在全國擁有超千個在售樓盤的開發商宣佈全線降價，無疑會撼動整個行業。近期，一家家龍頭開發商紛紛開啟“抄作業”模式，開啟了一場“價格戰”。

在中國房地產行業，大規模的“價格戰”卻很少見到。一方面由於樓盤銷售的區域性，另外是中國房地產常出現的“賣方市場”，導致極少出現“全面降價”的操作，只有個別樓盤出現價格調整。

經紀人說

直擊樓市一線：售樓處冷清 2月前14天成交量降八成。

春節前後，全國各地售樓處和中介門店被要求暫停營業，2月10日以來，部分售樓處經過批准後逐步恢復營業，但樓市活躍度並不高，2020年春節假期後第二週（2月3日-2月9日）北京新房網籤數量為20套，二手房網籤量為285套，與2019年春節後第二週（2月11日-2月17日）比，分別下降了97.5%和80.2%。節後第三週下降幅度分別為14.9%和61.1%。

內部人士表示，疫情對樓市影響預計持續到3月底，“如果4月能逐步恢復正常，大部分房企還能挺過來，但這兩個月會過的很難，如果持續到四五月，那就不僅僅是裁員了。”，疫情期間或許是真正落實因城施策的有利時機，針對不同地區政策集合項目現實情況，在和各地政府進行溝通，希望在銷售端有所改善。