问：你好，红山的中央原著，91年拿的地，房子比较新，143平米双证，850万，值得入手吗？多谢
答：合正中央原著，红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在七万到七万五之间。 但双证房是一个神奇的物种，不能简单把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合算。 这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，你可知深圳湾同样户型，双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房，单价近六万，和单证房一万出头的价差我认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。 在我看来，双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住的舒服，投资客尽量不碰，更不要赌限购会放松，等不到的。
问：首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房
答：能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。328新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。
问：十三房大大，关注十三房有一年了，最近正为房子苦恼，感谢十三房深圳星球。 问题一：我和老公均有过贷款记录，现我名下有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房。因为明年打算要仔，住起来有点困难，要不要等明年满二卖掉？ 问题二：卖出去后如何买？加存款也只有120-130万，方案一：用姐夫的名额，3成首付购房；方案二：自己的名额，加上贷款70-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。 问题三，买两房还是买三房？ 问题有点多，万般感谢~
答：一、你们卖出的这个房子目前价格也在两百三十万左右了吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好，略可惜了。 二、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押买总价三百多万的，兼顾自住，要买三房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有的选的。在宝安就只能买个大一点的两房了。
问：目前二个房子:1 幸福海岸，900万，118平，如图，户型不好，朝北，客厅没有阳台，采光有问题，对着马路有噪音。2华晖云门，800万，89平，正常三房户型，有天铁和马路噪音。请问，选择哪一个增值潜力大？
答：幸福海岸，位置和学位更有优势，这个户型可以改成一个南北通的户型出来。很多南北通户型客厅朝北还是比朝南不通的户型卖的好。
问：十三老师好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。
答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。
问：你好，有过贷款记录的五成首付名额，一般建议是全款再抵押，还是做按揭？谢谢！
答：根据个人情况而定，首付资金足够，月供能力偏弱，稳健型选手可选择付满五成； 首付偏弱但月供能力强，进攻型选手选择垫资全款再抵押。 目前深圳的整体预期可以选择稍微激进一点的打法。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：您好，老家十八线小县城，人口100万，但由于发展比较好，人气很足，周边的县城也有很多人买房在我们县城。跟亲戚了解到，房地产一手二手都比较好卖，请问值得投资一套房子吗？
答：信息不足以判断是否值得投资，于我看来，囤砖头总是好过于存银行，可租可售手上资金不多买来没毛病。
问：十三好！过去的2019年对于深圳楼市注定了是不平凡的一年，始料未及的利好纷至沓来，深圳尤其是热点西部已然成为了全国投资的热土。深圳成为未来中国第一城的趋势已露端倪，赞成你所说的不出意外就是将来中国房价最高城市。另一方面房住不炒的调控犹言在耳。个人认为像2015年330这种放松限购限贷的机会再也不会出现在深圳了，从这个角度而言，深圳房价在不知天花板在哪里的情况下，大概觉以后都是迈入慢牛行情，像2019年这种行情都属于行情大年了。刚需及投资随时都是右侧交易，还是要及早行动。不知你对此观点是否认同？
答：如果你足够了解楼市，就会知道从来没有慢牛行情，只有横—蓄势—暴涨—再横，这种现象要从大众心理学寻找答案。 而深圳的特点是跌不动和淡季也有局部热点，所以，深圳买房不能计较一城一池的得失，选好筹码之后，随时都是买入时机。
问：老师好，您觉得蛇口东角头的枫叶望海公馆怎么样？适合投资吗？以后的增值空间大吗？
答：如果枫叶望海公馆给半岛塞点钱，改名叫半岛公馆-铂寓-尚邸balabala的，可能还能卖这个价格，骗骗富二代们，因为只有穿越半岛的楼缝才能望到海，最后可能变成忘海。 海景资源是深圳得天独厚的，尤其是城市中的海景，不过也真的能看到海，半岛城邦里都存在一线海景-窗海景-缝海景-没海景的鄙视链，价格差很大。所以对这种打着海景旗号的，不好好做产品的开发商要好好diss一下，660w的一房一厅、820w的两房、1000w的北向和复式三房，这个总价实在是太尴尬了。
问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师
答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。 所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
问：您好，天福华府这个盘怎么样？有89平三房，送面积了，每个房都不小，价格483万。对面有满京华云晓，89两房，带装修475万，这两个盘怎么样
答：这俩都有点一言难尽，宝安过了小阳春还没卖完的房子，只能说是市场不认可，很难卖。 难卖的原因也很简单，钟屋黄田一线是交通线，腹地小，有广深公路和京港澳高速两条大道日夜不停的干扰，再加上两个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格。 慎入
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