肺炎疫情打亂了所有經濟活動，很多人肯定想不到：每天宅在家裡，就是保家衛國。
隨著確診數字的上升，唱衰的聲音越發蔓延，樓市是不是要涼？未來還能不能投資房產？
短期樓市一定會下跌
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今年的“新冠肺炎”會帶來一個新的樓市低點嗎？要看疫情接下來的演變情況了。
我的想法還是比較樂觀的，短期下跌是一定的，疫情對樓市會有2-3個月的負面影響，然後就沒有了。
目前階段，樓市凍結，交易停止，量價失真，目前的市場數據無法反應出真實的行情。
但是，疫情總會過去，需求會遲到，絕不會消失，可以預見成交量會有較大的反彈。
相比2003年非典
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回頭看2003年非典時期，中國尚處於亞洲金融風暴之後的“通縮時期”，“非典”那幾個月基本上也沒什麼人看房。
所以，當時樓市出現了一個顯著的低點，無論是新房、二手房都有較大跌幅。
然後房地產就走了轟轟烈烈的十多年大牛市，回過頭來看當時的樓市價格、成交量都是歷史低谷，當時買房子的都賺大了，相當於額外獲得了一個很難得的抄底機會。
你那個時候如果足夠堅定，買了房子，一定是抄到底的，而且是歷史大底。
2003年之後下一個抄底機會要等到2008年底到2009年初，全球金融風暴爆發的時候。
城鎮化車輪不可阻擋
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如果今年這次新型肺炎”顯著影響到經濟的話，貨幣政策、財政政策也一定會變得更加“有力”，這是對樓市的利好。
中國現在城鎮化率是60%，發達國家城鎮化率是85%以上，所以唱空中國的城鎮化，都是沒有任何道理的。
中國城鎮化還有20年，未來基建的空間很大，缺口很大，中國體制的優勢是集中力量辦大事。
對於買房子這種人生重大決策，永遠不被情緒左右，要有長期性， 房子說到底看的是人口、經濟。
樓市自身的週期
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在這次疫情之前，2020年已經是近3年裡，最寬鬆的一年，很多放鬆限購和寬鬆貨幣政策出臺，全國樓市穩定下來，回暖的大趨勢不會變，但會因為疫情的原因，會有一定的波動。
所以如果價格有劇烈下跌，是可以買入是一二線城市房產的，當然需要把握好節奏，等到利空釋放完畢，價格真的跌了再考慮動手。
樓市不同於股票，下跌節奏會慢一些，需要幾周甚至上月，需要盯緊一二線大城市的成交量。
總結歷史和發達國家經驗，長期來看經濟的發展，其通貨膨脹基本是永恆的，隨著個人負債率的下降，資產的升值也就不遠了。
以上分析為作者一家之言，僅供學習討論之用，不可作為買房參考，若有錯誤之處請指正，感謝！
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