這幾天，網上房東和租戶吵翻了：“我免了你的房租，銀行能免我的房貸嗎？”
01 . 誰免 or 免誰
一場突如其來的疫情，打亂了所有人的生產和生活。
號稱中華第一商圈的南京新街口，中午時分，居然街上一個人都沒有。要知道，平日裡，從天亮都天黑，這裡都是擁堵的狀態。
石榴叔在附近有一套公寓，之前一直長租給一家酒店公寓。
就在幾天前，收到老闆的短信，希望我能免除至少兩個月的房租，因為他們公司的確遇到了困難。
無獨有偶，不少酒店公寓都發出了類似的方案，說是協商，只是口氣和態度不一樣。
有意思的是，有些地方協會也發聲了。
廣州市房地產租賃協會，和蘇州市房地產經紀業協會，都倡議全市房東2月免租，3、4月份房租減半。
更有意思的是，某長租公寓蛋X，因疫情，要求延遲支付房東租金。同時單方面要求，所有業主給予一個月免租期。
究竟誰在替房東決定免收房租？
02 . 合理 or 不合理
疫情可謂來之兇猛，從數據來看，有點不可預測。
很多地方下文要求停產停業，延長放假。對於私營業主來說，特別是中小餐廳、酒店、娛樂行業，停業意味著失去經濟來源。
韓都衣舍老闆趙迎光在微博上一算賬，“真的，我們連三個月都扛不過去”。
西貝的賈國龍說，“目前的情況現金流加上貸款，熬不過三個月”。這兩家企業在行業裡都是大牛，日常現金流充足的很。
我能撐幾個月？！？
你能撐幾個月？！？
這是誰都不能置身事外的難關。
從情理上說，有能力，免一部分房租，可以的！一起撐過去。
還可以協商，延遲支付房租，緩解現金流壓力。
但有一件事必須搞清楚，今天的房東，很多既是黃世仁，也是楊白勞。
很多房東，都是以租養貸，財務處於“緊平衡”狀態，而房貸，並沒有因為疫情，少一分錢。
不該明目張膽的道德綁架，不能因為房東是收租的，就該吃虧，不減免就是沒良心。要知道，減免是情分，不減是本分。
還有一件事更應該搞清楚，不是所有房租，都適合免除。
有些房子租去做民宿的，沒法開門做生意，那的確情有可原，可以有商有量。
可有些長租公寓，租客都還在正常繳納租金，也要一刀切，全部免一個月租金？這是什麼騷操作，趁火打劫？
03 應該 or 不應該
從法理角度，焦點主要集中在合同中，疫情是否屬於不可抗力。
首先了解合同法117條規定：
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
本次新冠肺炎，屬於重大突發公共衛生事件，各方當事人不可能預見，符合不可抗力的特徵。
中國國際貿易促進委員會官網，於2020年1月30日發佈通告，企業可辦理新冠肺炎疫情，不可抗力事實性證明。
但即使新冠肺炎疫情，被認為構成不可抗力，也並不意味著，可以此為由，不給房租。
只有在客觀情況，與不能履行合同之間，具有因果關係時，相關合同主體，才能部分或全部免責。
這樣做的目的，是攜手共度難關，畢竟承租人經營不下去，出租人也會面臨拖欠租金、合同訴訟、更換承租人等潛在風險。
說白了，商家如要協商共度時艱，也要的的確確，因為疫情存在經濟損失。
若是一邊明明在收租客房租，另一面又要房東減免。無中生有，耍小聰明兩頭吃，一定會引“火”燒身！
此外，一些地方行業協會的倡議，並沒有法律強制力。
04 結
最後，求求尬蹭疫情熱點的企業，要點臉吧！
災難能激發人性的美，也能激發人性的惡。
但我依然相信這個世界美好！
對了！關於短租酒店公寓，運營如何穩賺不賠，空手套白狼，石榴叔遇到個案例，這事太有意思，下週單獨寫一篇。
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