阿飛學習幫
這要看你為什麼在青島買房，這是最關鍵的一點，也是大家都忽略的一點，
我自己為例，上學黃島，工作黃島，老婆也在黃島，她工作也在黃島，當時剛畢業租房子更是黃島，好容易認識幾個人同學朋友的都在黃島，城陽再便宜再貴再好再壞，你讓我去城陽買房？我回去？
相反，要是城陽上學就業等等，優先城陽了，毫無疑問！
價格只是考慮的一個方面，房價未來的前景都是賭博，誰也說不準，咱要說的是你自己的生活，定位，圈子，熟悉成都……
要是有錢，黃島城陽各買一套，或者嶗山市南再買……，那是任性的有錢人
小老百姓，想買房，看自己的工作方向，工作單位，自己的愛好，自己的未來發展方向，
我在城陽住過一個夏天，和魯西南老家一個樣的悶熱，內陸的感覺，不是我理想的青島的感覺。但是現在唐島灣畔買的房子，夏天又有點潮溼。就看你想要哪個了……
小老百姓，不是為了房子而工作，應當是因為有了穩定的工作需要在公司附近買房。好比說你考上了市南的公務員，可以考慮哪邊交通方便，要是黃島的公務員，怎麼可以去城陽？反之亦然……當然，可能公務員都不需要買房……或者富二代，哪裡好玩都買來，也不是糾結的事情
創建於2018.6.1
孫士森
我的觀點很明確，只要不是死守老市區，抱著市南市北優越論，嶗山才是富人區類似這種迂腐的理論，其實放眼來看。西海岸和高新區這兩個地方隨便買哪裡都是正確的。
至於就升值潛力哪個更大，買哪個地方更正確，這個問題只有上帝才知道，只有時間才能解答。
西海岸的優點：海岸線綿長，有山有水，公園、酒店較多，風景好，小珠山南麓、唐島灣、金沙灘一線，將來是一個比肩浮山南麓的富人區，是毫無懸念的。
西海岸缺點：按照三灣三城規劃，偏居城市一隅，交通通勤相對麻煩。目前隧道需要收費。
高新區優點：房價較低，基數低，處於膠州灣“碗底”，將來到東西兩城區等距離，機場、鐵路亦便捷。屬於交通要道，市政府一直有北遷計劃。
高新區缺點：夏季氣候燥熱沒有老城區和西海岸溼潤涼爽，處於平原沃野無風景可言，目前火炬路/環灣路口擁堵較重。
個人建議如下：
第一，如果購買大戶型、別墅、洋房類產品，看中休閒養生，建議優先考慮西海岸。西海岸“有山有海有風景”，居住檔次高，小珠山南麓，鳳凰島、唐島灣一帶，風水好，公園多，高檔酒店商場多，規劃定位高。相比之下，城陽一馬平川，無遮無攔，夏天燥熱冬季寒冷，對於居住品質高的有錢人而言，這都是缺點。
第二，如果剛需，中小戶型，看中交通通勤，追求事業上升，建議優先選擇城陽。城陽四通八達之地，交通便捷，路程近，目前城陽房價低於西海岸，負擔低，省時省力。相比之下，西海岸缺乏覆蓋青島全局的能力，到市區東部、北部通勤時間太長，還要繳納隧道費，不夠方便。對於上班族，事業為重，尤其是需要到處跑的人，西海岸存在一些缺點。
第三，也是最重要的一點，“房子是用來住的，不是用來炒的”，在各有優劣的情況下，建議根據個人實際情況，如親屬居住地，工作位置，靈活選擇。如經常需要去老市南，科技街、臺東，五四廣場，可以選擇西海岸，如果經常需要去滄口、四方、李村、機場，可以選擇高新區。
Magicocean60981045
作為熟悉青島的人，只是比較投資的升值空間的話，我建議城陽。
1、黃島價格目前比城陽高。青島的房價最近兩年已經漲了很多，市內幾區和黃島都已經很高了。城陽雖然也漲了不少，畢竟以前基數低，現在比起黃島還是有價格優勢的。未來幾年，青島房價下降的可能性不大，但是若想大漲，也是比較困難的，尤其是市區南部包含黃島在內的沿海一線，價格再翻番的可能性不是最近幾年可以實現的，壓力較大。而城陽翻番的可能性卻是存在的。
2、城陽交通將來更好。紅島區域、青島北站、膠東機場這幾個重點交通節點，為城陽未來的發展奠定了良好的基礎。黃島再繼續往西往南發展，膠南與黃島的結合，使的整個西海開發區面積大增，土地也會增加很多。城陽離市區更近些，未來土地增值機會更多。
3、城陽未來教育設施良好。青島主城區一些重點教育機構的外遷，紅島地區將來會是青島的一個新的中心，這對城陽的房地產來說無疑是一個很好的賣點。所以，城陽的房地產增長將是一個長期的蠻牛的過程，不顯山不漏水的將會增值很大。
總之，還是看好城陽。當然，這是從投資角度講的，仁者見仁智者見智，根據自己需求來決定吧。
大河尾閭
買房有兩種情況，一個是住宅剛需，一個是投資為主，對吧？
想解決剛需很簡單，哪裡便宜買哪裡，兼顧交通購物以及教育，主要還是價格問題，價格下不去討論再多也買不起，所以還是經濟實惠為主要考慮方向，這一點我建議你考慮城陽北和大珠山方向，價格在八九千的靠近地鐵則優先考慮，當然大珠山方向增值空間會高一點。
第二投資為主居住為輔，這個就得看大勢，不能光看眼前，未來十年，西海岸和城陽，哪裡發展的會更好呢？
其實這個問題不需要考慮，參看上海浦東新區即可，當年浦東價格幾何？十幾年之後翻了四五翻是有了吧？
我個人覺得，當下最有利的投資是賣掉青島市內的高價房，貼補一些在西海岸拿兩套，或者60換100，這邊新盤都是花園洋房，設計佈局不錯環境優美宜人，海景房增值空間極大。
有人也許會感覺現在價格不便宜，畢竟不象以前那種幾千塊一平，但是我想請朋友們思考一下，曾經很多人看不上嶗山區，嫌乎偏僻，那麼當年嶗山區的房價如何，現在又如何？增值了多少？這是很簡單的類比。然而西海岸的發展趨勢遠高於嶗山區，剛才談過經濟規劃，除此之外金沙灘銀沙灘，大珠山小珠山靈山島，唐島灣城市陽臺海軍公園，都是非常漂亮的旅遊景點，很多人並不瞭解，其實靈山島的鐘靈敏秀並不亞於嶗山。除此之外西海岸的地鐵建設也可見一斑，佈局密度和城陽比較一下，很明顯是不是？
所以我的觀點是，在五年左右的時間裡，西海岸的房價大致上將比肩青島市區，未來十年左右，將超出青島。
西海岸新區，就是再造一個青島，而且將比青島更漂亮，你說你該選哪裡呵呵
乾隆gg
各位看客，看了大家評論各有自己的看法。但是請看題目“哪裡升值空間大”，從目前青島的城市發展趨勢，北擴是爭取國家中心城市的唯一途徑。即墨已經劃區，而且市政府的新址已經規劃好了，只是沒有正式公佈（14年發佈五年內黨政機關停止新建樓堂館所）。李村作為地鐵樞紐，城市的中心勢必北移，城陽地理上已經不算近郊了。
而作為一個新一線城市，參考其他一線二線城市，城中心的輻射半徑也就30-40公里，只有搬到紅島，才能最大程度輻射黃島膠州。而全運會的場地，會展中心，科技館等都以在紅島建成。升值空間肯定是城陽（紅島）》黃島。
但是黃島作為國家級高新區，行政級別和政策稅收優勢是很大的。多所國內前列高校都在黃島設分校，也勢必吸引大量優質企業發展，未來定位也更高，潛力也更大。
不過作為一個普通投資者，選擇城陽或者黃島差別並不大，反而是選擇合適的樓盤，合適的買入和賣出的時間更重要一些。另外，還要看清目前的購房政策，對交易起決定性影響。
手機用戶6192581437
1、黃島區位於城市的東南方，面向大海，海岸線長，空氣、沙灘、景色相比不靠海的城陽佔絕對優勢。
2、青島為海濱旅遊城市，她的發展重點應充分發揮海岸線的優勢，對青島來說，對於休閒、旅遊業發展重點會放在黃島，而對於製造業或有可能汙染的其他行業會放在城陽。大家可想而知，對於住房的選擇，環境最優先，由於地鐵交通的發展，住在黃島，工作在城陽也是比較理想的選擇。
3、從當前住房的均價來看，黃島比城陽約高3～4千元，說明大家選擇黃島買房的意願比城陽強，房屋的價值比城陽高，而且這一趨勢一直會延續。
從以上分析黃島比城陽好，未來房產的升值潛力比城陽大。
陳乃石
居住青島剛性買房是可以的，投資青島房產，坐等升值我覺得還是考慮清楚吧。青島房產投資黃金時期已過，現在單價多數在兩萬左右，成本單價已經很高了。在國家調控下，青島等一線城市升值空間相對放緩。
如果確實要在青島買房居住，黃島會好一些，黃島與膠南合併成青島西海岸新區，簡稱青西新區，聽著這個名字就很洋氣，未來幾年也必將是青島發展的重點區域，只要有人投資，有企業入駐，房價一定會上漲的。
魯風遺韻
各位🈶️自己的見解，但請弄清樓上題主問的是黃島和城陽的升值潛力，所以需要從青島的全局戰略來看待此問題。個人認為可以從以下幾個點來看待：
一是青島的整體地理位置，目前沿海發展較成熟，非沿海相對落後很多，這是歷史決定的，若要讓青島整體再上新臺階，必須將戰略重心往內陸轉移，以輻射內陸，開啟新發展；
二是黃島目前發展不錯，但地理位置只偏一角，無法輔射其他郊縣。正因為目前發展不錯，房價也到一定階段，絕對值不錯，後期增值比例相對弱些；
三是城陽高新位置相對中心，正是輻射內陸的絕佳位置，從政府將各種市級公共設施放入高新就能看出一二。
綜上所述，城陽高新置業潛力會超出你的想象！如果本文內容您也需要，請加關注我，很樂意與您分享更多信息！
京州之達康
建議黃島。。。
原因有幾條我覺得比較重要：
1、環境好，黃島要比城陽環境好很多，來青島也方便。
2、黃島目前是西海岸新區，這個是國家直接選的新區，而且全國也就九個，意義非凡。
3、黃島經濟要比城陽好，不僅可以做內陸生意，還有港口。
4、黃島教育要比城陽好，黃島的大學也非常多。
5、黃島投資潛力更大。其唐島灣、萬達影視基地等，2016年已經幾個漲起來了，但是還會繼續漲，相比青島價格還是較低，很多青島工作的大多數選擇黃島安家。
綜合以上因素，建議買黃島。
漸行漸悟
咱們猜猜吧！以後很有可能市政府要搬至城陽。即墨己經為區，現在的市府在靠盡頭了。開會，辦事很不方便，只有在城陽，才最方便。城陽是市中心。若成現實，則周邊房價必會大漲。而黃島，則只有現在的西海岸新區，有可能會隨著經濟的發展，較其它區域有較大的升值。本人覺得還是城陽的贏面大一些。
