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買房子是一件很考驗眼光的事情，有的人買房開開心心，有的人買房惹身晦氣。那麼，到底哪種房子不能買呢，一起來看看吧。
1、小產權房
一般來說，小產權房要比大產權房便宜不少，而且很多小產權房的位置也不錯。不過，還是不建議購買小產權房的，畢竟國家並不鼓勵小產權房的交易，以後想轉手也不是那麼的容易。通常，很多拆遷村會建小產權房子，如果村裡沒有很抵實人的話，最好不要購買，真得出事情的話是很難處理的。
2、抵押房
所謂抵押房，就是原房主已經把房子抵押給債主了，或者是銀行或者是其他。好心的賣方者，會提前告訴你房子已經抵押了，便宜賣就是為了償還借款；居心叵測的則會選擇隱瞞房屋抵押的實施，先賣掉再說。因此，在買房前最好去房地產交易中心查詢下房屋權屬和抵押情況，千萬別被人賣掉了還幫人數錢。
3、虎頭蛇尾房
比如說那些爛尾或者假配套的房子，很多開發商會在房屋周邊做一些假的配套設施，看上去非常美好，但真得入住以後發現統統都是假象，當時看似不錯的配套早就撤沒影了。如果房屋本身地段不算太好，一定要格外分析周邊配套，別被假象所迷惑。
4、聯合開發房
就是有錢無地和有地無錢的企業或單位聯合建的房產，通常會由兩個不同的單位將自己所得部分向社會出售。按照有關規定，這種房子是不能作為商品房出售的，以後在辦理房地產權證方面會遇到麻煩。對這樣的企業，還不如合資註冊一個公司，不知道是怎麼想的。
5、逃債房
所謂討債房，就是原房主欠了別人的錢，把房子一買挪窩了。這樣的房子有一個特點，就是很可能被原房主的債主上門追債，搞得自己不得安寧。所以，最好不要去碰這樣的房子，儘可能的摸清房子的底細。
6、黑房
這個黑指的是光線黑，採光不好的房子對人的身體不利，一直開著燈也會多花錢。所以，不要為了便宜買這種房子，不然真的會影響生活質量。
