現在離2019年結束還有不到一個月的時間，而就在這一年裡，我國的樓市的在很多方面都發生了不小的變化。就拿房價來說，往年我國的房價一直都是在持續上漲的，但是到了今年就不一樣了，受到國際調控的影響，絕大多數城市的房價走向始終都是兩個字：穩定。當然，這種穩定並沒有完全讓房價停止上漲，而是讓房價在穩定在現有水平的同時保持著小幅度的上漲，今年的樓市則是在這樣的前提下健康性發展。
那麼明年的樓市會有怎樣的變化呢?在搞清楚這個問題之前，今年年底樓市突然出現的3大“怪現象”一定要好好關注。
一、“日光盤”再現
就像是上面說的，今年我國絕大多數城市的房地產市場都是在趨於冷淡的，很多房企手裡的房子都已經要賣不動了，而且今年的那種“開盤即售空”的現象幾乎也沒有出現，更別提什麼“日光盤”了。但是這樣的現象近段時間又“重現江湖”了，當然，並不是全國範圍內的，只是在深圳。
據相關不完全統計數據顯示， 在今年的11月28日，位於深圳前海的招商領璽開盤，備案均價為10.8萬/㎡，總價區間為1049萬-1878萬/套。僅僅開盤4小時，456套千萬級豪宅全部售罄。據另外一份數據顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%，創造新高。而就在這樣的前提下，深圳賣家愈發惜售，頻頻出現業主違約現象。甚至有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例，而且這還不是個案。
二、調控政策“一日遊”
一般來說，樓市的調控政策既然發佈出來了，應該就不會在短時間內更改，更不容易直接撤銷。而在今年的12月10日，張家港市的房產交易中心工作人員稱：房屋不滿兩年可以直接過戶，取消限售要求。這其實也就意味著，執行兩年多的樓市限售政策正式取消，不滿2年的房子也可以正常過戶，這就相當於一個“鬆綁型政策”。
但是正當購房者還沒對這個政策反應過來的時候，在12月11日，也就是這個“新政策”剛發佈的第二天，張家港市房產交易中心工作人員再度表示，10日確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但是在11日就已經停止了，目前已恢復限售前的過戶政策，一切以正式文件為準。這就意味著，這個取消限售過戶政策只發布了一天，甚至還沒有正式著手開始實施，就直接被取消了，這樣的現象實屬罕見。
三、地方政策調控商品房利潤率
其實今年有關政府直接調控房價的現象有很多，但就是沒有直接針對商品房利潤率的，而這種罕見現象在近段時間就發生了。在12月11日，長沙市相關部門發佈文件，提出採用成本法對商品住房進行價格監製。而就在這個文件中，明確提出商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，商品住房平均利潤率為6%-8%。同時，住宅小區內經營性設施的建設費用等不得計入商品住房價格，自2019年12月11日起執行。對此，專家表示：這個政策的目的主要就是為了管控房價上漲的。
這三個現象其實在今年我國房地產的發展過程中都是比較罕見的，畢竟國家調控的主要方向就是穩定，而房地產市場的冷淡也是持續性的，深圳的“日光盤”現象屬實讓人摸不著頭腦。而其他兩個現象更為罕見了，無論是政府調控的“一日遊”還是直接針對商品房利潤率的調控，在房地產發展的往年都很少出現。那麼為什麼在今年年底的時候會出現這三個怪現象呢?
其實這恰恰“暗示”了明年樓市的發展動向。這三個怪現象一共暗示了明年樓市發展的兩大變化趨勢：城市分化和調控政策收緊。
首先拿城市分化來說
按照上面所說的，其實今年我國絕大多數城市的房地產市場都是在趨於冷淡的，其中也包括北上廣這三個一線城市，但是要拿熱點城市的房地產市場熱度和三四線城市的房地產市場熱度相比的話，就是另外一回事了。因為今年國家放寬了大城市的落戶限制，去大城市落戶買房的人出現了一定的增長，而這些人大都是從三四線城市走出來的，所以熱點城市的市場熱度其實並沒有出現明顯的下降，但是三四線城市的房產銷售量卻是在持續減少的。
按照目前全國樓市的發展趨勢來看，這種分化的趨勢在明年會變得越來越明顯。說白了，就是一二線城市的房地產市場熱度可能會出現一定的回升，但是三四線城市的房地產市場熱度有很大的可能是會持續降低的。這對三四線的購房者其實算是一個“驚喜”，因為只要三四線城市的房子長時間賣不動了，買房的人也逐漸減少了，那麼房價自然是會降低的，到時候買房應該也會有更多的優惠。
然後再來說一下調控政策收緊
其實就在張家港市12月10日發佈取消限售過戶政策當天，樓市中就出現了很多有關調控政策“鬆綁”的說法，但是在第二天當地政府取消該政策之後，這樣的“聲音”就逐漸小了很多。而這也就是政府釋放的一個“信號”，那就是針對房地產的調控政策不會輕易“鬆綁”。就像是長沙市發佈的這個政策一樣，就是一個典型的“收緊型”政策。
因此，明年樓市受到的調控有很大的可能會被持續收緊，包括對“房住不炒”的落實以及針對穩定房價的相關調控。這樣一來，明年房價上漲的可能性會更小，而三四線城市的房價也很有可能會因為需求的持續降低而出現下跌。所以要買房的剛需現在倒是不用太著急，大可等到樓市的發展有明顯“成果”了再出手。
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