2019年，其實樓市大環境要總結起來，一句話就是“三穩定調、房住不炒”正在朝著當初既定的預期走。
雖說臨近年底，已有兩次小力度的降息，更有5年期LPR首次降低，其實這也只能說明，當初的預定效果比較好，適當的短期鬆動也在情理之中。
那麼2020年，樓市又會發生哪些事呢？
大方向其實沒什麼好談的，不論是反覆重申房住不炒，還是“一城一策”適度放鬆，這都是與時俱進的態度，調控的準則都離不開穩定大局。
今天主要落地到實處，跟大家聊聊廣漢本地的樓市行情預測。
存量加大，競爭加劇？房價企穩是主調？兩極化趨勢明顯？買房區域進一步延伸？還有……
在2020年廣漢樓市會發生幾件事呢？我們不妨大膽假設，小心求證。
<1>.存量加大，競爭加劇
今年廣漢樓盤賣得好是不爭的事實，但高庫存壓力同樣存在。
130多萬方的可售面積，按照月度平均去化的常規算法，當前庫存還能賣一年。另外，年底推地也比較密集，還有多少塊已出讓土地未開盤，再加上已開盤的樓盤推新批次房源，到時候，廣漢會有多少房子開售？可以想象。
不過在供應端，相關單位似乎在分批次、有序控制新房源面世的節奏，近幾個月供需兩端也相對平衡，2020年廣漢樓市在此方面應該會延續。
<2>.房價企穩，暴跌的可能性為零
房子這麼多，那房價會跌嗎？廣漢本地人往往都有這方面考慮。
但實際上，外地購房者絡繹不絕，極大地看好廣漢市場，結合2019年的銷量來看，廣漢樓市基本是站穩了橫盤的基本面，價格長期穩定在6000-6500元/㎡這個區間內。
所以關於房價暴跌，你期盼了一年多了，2019年都要過完了，該清醒了。
甚至說句不該說的，廣漢市場以外地購買力為主，廣漢的橋頭堡優勢可謂是當局之謎，旁觀者清。而且各行各業都與房地產或多或少有聯繫，各種成本都在漲，你有什麼理由相信房價會暴跌？
另外，雖然暴跌可能性幾乎為零，但暴漲的可能性也微乎其微。目前來看，有刺激性的交通利好可能至少要在2022-2025年才會見效。
<3>.延續北高南低
這裡分兩個方面來講：一是樓盤的層高，二是同類型產品的價格對比。
廣漢有民航飛行學院，每兩年有國際航展，城東、城南的區域由於限高的要求，打造比較多的產品為小高層，以及一些多層、別墅。而城西、城北區域則沒有這些考慮，更多則是高層為主，加上部分小高層、多層等。
城北高層的價格，基本上跟城南、城東小高層的價格相當，單從同類型產品來講，南邊的價格肯定是划算一些。但買房考慮的因素很多，還涉及到區位、環境、園林、學校、配套等方面。
所以個人觀點，在2020年買房，列出自己最重要的兩個需求點，再匹配樓盤。
<4>.兩極化趨勢明顯
之所以將這個單獨提出來，是因為確實比較有意思。
這裡所說的兩極化，並不是單純指產品兩極化，也有市場冷熱兩極分化之意。
2020年廣漢樓市，90㎡左右小戶型依然將是熱銷主力，當然這部分購買力主要集中在外地客群以及廣漢本地剛需群體；另外，高品質的產品也將逐漸成為改善群體追逐的焦點。
目前廣漢唯一在售多層洋房僅悅榮府一家，純別墅也僅有瞿上別院，其他樓盤同質化其實蠻嚴重的，普遍“高低配”標準（高層+小高層/多層/別墅），比如泓景灣高層+多層，百倫江樾居高層+疊拼等等。
這時候就需要在區位、交通、園林、物業、配套等增添樓盤的附加值，尋求差異化，提高競爭力。畢竟樓市的最終還是要回歸產品本質，沒有競爭力，就沒有銷量。
<5>.外地拓客依然不可小覷
產品做好了，但如何讓更多的購房者知曉，同樣也是2020年重頭戲。
相比於傳統的宣傳推廣，廣漢市場似乎要走得更激進一些，依靠外地市場拓客依然會是2020年廣漢樓市銷售的基本面。
打開外地市場、提升影響力、讓更多的外地購房者瞭解廣漢樓盤，拓客起到的作用功不可沒。不過，對於外地購房者而言，拓客給你們開了一扇窗，而窗外的景色並不只是侷限於一隅，大家還是可以多看看，多瞭解。
廣漢這座城市，確實很有潛力，但安家在哪個樓盤，其實眼光可以放寬一點。
<6>.買房區域越走越遠
從臨近年底推出的土地來看，城北新區逐漸再向東區發展，高新區也慢慢的在向東區拓展。
此前，《城北東區（長春路以北區域）控制性詳細規劃》、《三星堆文化產業園（東片區）控制性詳細規劃》、《雒城片區控制性詳細規劃調整論證》、《〈廣漢市市域城鎮體系規劃及城市總體規劃（2015-2030年）〉局部調整論證報告》等陸續公佈。
這些都表明：今後廣漢城區範圍將進一步拓展，2020年北區東進、高新區東進之路已開啟。
當然，無論2020年廣漢樓市如何發展，如何變化。
生活還得繼續，一日三餐照樣不變，只要大家多多掙錢，就有“以不變應萬變之策”。
有錢，2020年依然該你任性。
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