南都訊 11月21日上午10點，備受矚目的金山新城馬安中心區首批33、34號地塊結束，結果出人意料。掛牌編號為GP-2019-33號地塊無溢價被深圳創應企業管理有限公司以20.34億元掛牌價拿下，沒有產生溢價，摺合樓面價5501元/平方米。而同時推出的另一宗掛牌號為掛牌編號為GP-2019-34號地塊，則無人競價而流拍。
上述兩宗地塊為金山新城馬安中心區推售6塊地中，最先掛牌的地塊，和行業預計的眾多房企有意向哄搶相比，結果令人意外。
掛牌編號為GP-2019-33號地塊，編號為LJL-38-10-01，掛牌起始價為20.34億元，宗地使用權面積為11.29萬平方米，規劃建築面積為36.97萬平方米，起始樓面價：5501元/平方米。從2019年11月7日開始掛牌，11月21日上午10點孤掛牌截止。
最終深圳創應企業管理有限公司以掛牌起始價20.34億元成交，摺合樓面價5501元/平方米，業界觀察人士解釋，應該是無人競價所致，“就一家企業競拍，只能底價成交。“
南都記者查詢，深圳創應企業管理有限公司成立於2019年9月，其有深圳安創投資管理有限公司控股，而安創投資的100%控股股東則是深圳平科信息諮詢有限公司和深圳恆創投資有限公司，而兩者的背後的大股東分別是深圳平安金融科級有限公司和平安不動產有限公司。
中國平安自2019年3月在博羅長寧拿下3宗地之後，終於進駐惠州城區。
按照自然資源局的掛牌預知，取得LJL-38-10-01地塊土地使用權人按規劃要求承擔LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地塊內的密路網（包括雨水管和汙水管）建設，建成後無償交給市政府相關部門，並開放給公眾使用。與此同時，取得LJL-38-10-01地塊土地使用人應按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求和教育部門提出的建設標準承擔LJL-38-10-02地塊幼兒園和LJL-38-09地塊初中學校的建設，建成後無償交給教育部門使用。幼兒園、初中學校應與項目同步規劃、同步建設、同步實施，如LJL-38-10-01地塊分期建設，相應學校、幼兒園須納入首期工程。
一位要求匿名的觀察人士稱，還是年底資金緊張成交金額較大20億，現在也只有平安這樣的企業能拿出。
該地塊土地狀態平整，不涉及舊改，和中海閱江府一路之隔。
而同時推出的另一宗掛牌號為掛牌編號為GP-2019-34號地塊，則無人競價而流拍，宗地面積3.32萬平方米，最大建築面積15.17萬平方米，掛牌價8.35億元，起始樓面價5500元/平方米。
中洲控股惠州副總經理曾煥中解釋該地塊流拍的原因時表示，34號佔地太小，限制條件太多，還要配件幼兒園，項目盈虧平衡難度不小，年底各家開發商資金也並不寬裕，市場熱度沒有去年高，該區域的利好和配套還不完善
採寫：南都記者 蔣奇政
閱讀更多 南方都市報 的文章
