限價商品房和經濟適用房都是政府推出的保障性住房，許多人並不太瞭解這兩者之間有什麼區別，很容易把這兩種房屋類型搞混淆。購房者如果買的是限價商品房的話，那麼在5年之內，購房者是不能再購買保障房的。而且購買限價商品房的購房者，對於後期買賣房屋也是有著一定的限制條件的。那麼，什麼是限價房?限價房和經濟適用房的區別是什麼?
什麼是限價商品房
限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。
與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房和經濟適用房的區別是什麼
1、保障對象不同
限價商品房的保障對象是當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。
2、準購面積標準不同
限價房和經濟適用房的準購面積標準不同，經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
3、保障對象戶籍要求不同
限價房和經適房的保障對象戶籍要求同，經濟適用房的申請人應具有當地戶口，而限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。
4、土地來源不同
限價房和經適房的土地來源不同，經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
5、銷售價格確定方式不同
經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。
限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
6、銷售價格不同
經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低於限價商品房。
7、退出條件不同
在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。
自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。
而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。
閱讀更多 宜賓吉屋網 的文章
