對於我們大多數人來說，這輩子和房子打交道的次數，一隻手就能數的過來。
但就是這為數不多的幾次，投入的是家裡一代人甚至幾代人血汗錢，所以，在買房這件事上，再怎麼慎重都不為過。
比起新房來說，購買二手房的朋友更是頭疼！不僅要和房東、中介鬥智鬥勇，還要應付冗長繁瑣的交易過戶手續。
在這裡，小泡芙為大家整理了二手房交易過戶全過程手續，一起來看看吧！
1、二手房產權調查
1）仔細檢查賣方提供的身份證、房產證等證件。
Tips: 尤其要核實面積，必要時請專門的機構進行測量。
2）
查詢房屋的產權狀況。Tips: 如果是共有財產，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
3）查驗房屋有無債務負擔。
Tips: 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息。另外，還需瞭解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
2、交定金
為了確保合同的履行，雙方最好能夠簽訂定金合同並履行。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的）
3、資金監管
1）資金監管的作用是什麼？
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，可規避賣家的惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易的安全。
2）二手房買賣資金監管需要走哪些流程？
1. 簽約
2. 付房款
3. 過戶
4. 解凍
4、簽訂買賣合同
簽訂合同時，需要注意以下幾點：
1）合同必須正規。
2）需要所有產權人到場簽字。
3）確保信息真實有效。
4）注意付款方式。
5）明確違約責任。
6）注意合同中有無霸王條款。
7）保留所有證據，維護自身權益。
5、贖樓
如何操作？
1、買家首付款直接支付賣家貸款；
2、買家首付款不足以支付賣家貸款的情況下，需要賣家還款；
3、買家通過擔保公司向銀行做按揭。
6、辦理按揭
對於買家來說，如果不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款，
需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、註銷他項權證
8、過戶及交稅
1）所需準備的資料
包括：登記申請書原件、申請人身份證明（買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件）、房屋不動產權證原件、雙方買賣合同原件、雙方收付款憑證、契稅完稅或減免稅憑證原件、房屋不動產權證上的房產平面圖複印。
2）二手房過戶流程
第一步，提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
第二步，付款
在上海，買方必須在過戶前，一次性將錢轉入資金監管賬戶或者賣家賬戶。若是貸款的買家，必須取得銀行審核通過的貸款申請書及貸款合同。
第三步，繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第四步，房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會把房款給賣方。
9、交房
交房的時候，注意接收房屋全部的鑰匙，檢查房屋質量，交接家電，核驗水、電、煤氣、物業治理等費用是否已經結清，核查維修資金的結算。
10、買方支付尾款
在二手房交易過程中，往往留部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費。同時還能對贈送的裝修部分以及傢俱、家電的完好等起到相應的保障作用。
購房款分批支付主要目的在於減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。買家和賣家在籤合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。對於全款的購房者來講，尾款一般在交房當日支付。
—— END——
提供房產資訊、報名大眾評房團、房產爆料、商務合作等，請聯繫小編：
18361411617（電話/微信）
閱讀更多 丹陽樓事 的文章
