对于我们大多数人来说，这辈子和房子打交道的次数，一只手就能数的过来。
但就是这为数不多的几次，投入的是家里一代人甚至几代人血汗钱，所以，在买房这件事上，再怎么慎重都不为过。
比起新房来说，购买二手房的朋友更是头疼！不仅要和房东、中介斗智斗勇，还要应付冗长繁琐的交易过户手续。
在这里，小泡芙为大家整理了二手房交易过户全过程手续，一起来看看吧！
1、二手房产权调查
1）仔细检查卖方提供的身份证、房产证等证件。
Tips: 尤其要核实面积，必要时请专门的机构进行测量。
2）
查询房屋的产权状况。Tips: 如果是共有财产，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
3）查验房屋有无债务负担。
Tips: 抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
2、交定金
为了确保合同的履行，双方最好能够签订定金合同并履行。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的）
3、资金监管
1）资金监管的作用是什么？
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。
2）二手房买卖资金监管需要走哪些流程？
1. 签约
2. 付房款
3. 过户
4. 解冻
4、签订买卖合同
签订合同时，需要注意以下几点：
1）合同必须正规。
2）需要所有产权人到场签字。
3）确保信息真实有效。
4）注意付款方式。
5）明确违约责任。
6）注意合同中有无霸王条款。
7）保留所有证据，维护自身权益。
5、赎楼
如何操作？
1、买家首付款直接支付卖家贷款；
2、买家首付款不足以支付卖家贷款的情况下，需要卖家还款；
3、买家通过担保公司向银行做按揭。
6、办理按揭
对于买家来说，如果不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款，
需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。7、注销他项权证
8、过户及交税
1）所需准备的资料
包括：登记申请书原件、申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）、房屋不动产权证原件、双方买卖合同原件、双方收付款凭证、契税完税或减免税凭证原件、房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2）二手房过户流程
第一步，提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步，付款
在上海，买方必须在过户前，一次性将钱转入资金监管账户或者卖家账户。若是贷款的买家，必须取得银行审核通过的贷款申请书及贷款合同。
第三步，缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步，房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会把房款给卖方。
9、交房
交房的时候，注意接收房屋全部的钥匙，检查房屋质量，交接家电，核验水、电、煤气、物业治理等费用是否已经结清，核查维修资金的结算。
10、买方支付尾款
在二手房交易过程中，往往留部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费。同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。对于全款的购房者来讲，尾款一般在交房当日支付。
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