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通过往期的介绍，详细大部分被征收人都学会了征收过程中评估机构的选定程序，即一公告二协商三摇号的基本程序。但是，即便征收部门依法告知了大家可以协商选定评估机构，大家选出的机构就一定具有法定资质吗？今天，北京李顺华律师团队将教大家如何在一分钟内辨别评估机构是否具有法定资质。
首先是看资质证书。只有依法取得资质证书的评估机构才能从事相关评估工作。在审查资质证书时，主要看三个信息：一是有效期限，二是资质等级，三是机构名称。首先看有效期限，《房地产估价机构管理办法》第十六条第一款：“房地产估价机构资质有效期为3年”，因此在征收程序中从事房地产评估工作的机构不仅要取得相应资质证书，其证书在评估工作期间也应当处于有效期内，否则作出的评估报告也不具有合法性；其次是看资质等级，《房地产估价机构管理办法》第七条：“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级”，不同等级的评估机构其设立条件以及许可从事的估价业务各不相同，其中，三级资质的房地产评估机构无法从事公司上市、企业清算及司法鉴定相关的评估工作，而暂定期内的三级资质房地产估价机构则直接无法从事房屋征收有关的评估工作；最后，还要看机构名称，除了确保资质证书上的机构名称与评估报告一致以外，更重要的是针对在全国设立分支机构的评估机构而言，被征收人需要仔细分辨选定的评估机构是该机构的总部还是分支机构，只有一级资质的评估机构才能设立分支机构，且应当以分支机构的名义作出评估报告并加盖分支机构的公章。
其次是看备案信息。备案信息需要和营业制造结合起来审查。首先看有效期，一般备案证书的有效期会略晚于营业执照的有效期，这是因为备案证书是评估机构取得营业执照后申请的，如果备案证书的有效期早于营业执照，则需要对方提供更多材料进行核实。其次是看机构名称，如果是“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式，则确定为某机构的分支机构，这就首先要确定设立机构是否具有一级资质，其次就是分支机构是否依法进行了备案，最后如果是三级资质的分支机构，则需要进一步核实其资质是否在暂定期内，根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条第五款的规定，暂定期内的三级资质评估机构无法从事房屋征收的评估工作。
最后是看估价师资质证明。这个主要是核实该估价师的执业机构是否为作出评估报告的评估机构，评估报告是否为该估价师本人签字，现场查勘人员是否是其本人等。
北京李顺华律师团队提醒广大被征收人，征收程序中评估环节是决定被征收人最终补偿利益的重要环节，面对评估报告、评估机构的选定以及现场查勘等一定要仔细慎重，必要时及时委托专业律师帮忙审查把握。
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