最後不到兩個月的時間，我們就將正式邁入2020年。
年底這一段時間，樓市市場行情越發讓人看不懂。近期，看真叫盧俊的稿件，學習到一個新詞彙，“慢變量”。我的個人淺顯認知就是指，目前市場上正在發生的那些不為人所關注的小趨勢。
今天，我想要以一位旁觀者的視角，用5個關鍵詞，梳理一下近期常州樓市的發展變化，同時展望一下明年的樓市趨勢。部分判斷基於個人觀點表達，敬請指正。
01
花式促銷
今天是雙十一，但常州各大樓盤的促銷大戰在10月底就拉開了序幕。特價房、折扣優惠，多盤聯動，近兩週天天早上刷開朋友圈，就被滿天飛的大紅促銷飛機稿刷屏。
接下來，還有雙十二、元旦等節點，開發商還有很多促銷賣房的節點。對於想要在年底買房、換房的購房者來說，未嘗不是個好消息。
1、新城10盤聯動：包括新城璞樾春秋、新城懷德譽雋、新城華宇悅雋公館在內的10家樓盤一起推出特惠房源，其中地王盤新城懷德譽雋最高直降33萬。
2、武進遙光辰苑：5套一口價房源，分別位於1號樓和4號樓，戶型面積91、103㎡，單價低至1.1萬/㎡。
3、鐘樓區美的旭輝天賦：雙十一特惠房源，最高優惠10萬元。
像這樣的降價樓盤，在常州已經遍地都是，為了年底的業績和回款，開發商想盡一切辦法搞優惠吸引客戶，也是不容易。
但如果是真正想要在年底買房的人，那就可以盡情的擦亮雙眼，多家對比，挑選最心儀的房子。
02
冷熱不均，搶跑不斷
花式促銷的最終目的也是為了成交。
據常州樓市11月4日統計數據來看，今年9、10月份，常州28家開盤、加推樓盤基本都沒賣完，13家樓盤去化艱難，其中還有樓盤1個月只賣了2套。
除此之外，11月份開發商推盤的動作也明顯加快，低調暗開再次迴歸。 沒有按照開發商要求前期認籌或驗資的買房人，後期詢問售樓員也無法得知項目具體時間。
更有甚者，位於武進西太湖某純新盤，更是一邊對外釋放項目認籌的信息，一邊悄悄開盤。
逼近年底，部分開發商的操作就變得撲朔迷離。“我們的痛苦你不懂。”道出當下眾多開發商的心聲。
03
質量維權潮
這一邊還在為年底的銷售額而發愁，另一邊，由房屋質量引起的維權潮鋪面而來。
還記的2018年底，常州市場就因降價、精裝改毛坯、精裝質量不達標等問題爆發多次業主維權。
而2019年，業主維權風波一直未有停歇。物業問題、小區延期交付、質量問題等，深深困擾著常州買房人。
最近，位於天寧區的新城某豪宅盤，原定於最快將於今年年底交房。目前卻被爆出小區質量減配，業主吐槽，“豪宅一點都不高端。”
圖源：化龍巷
之前流行過一句話：2018年造的房子，質量相對比較令人擔憂。因為房企高週轉之下，就是減配降標，房子質量直線下滑。
一般房子的建造週期在2年左右，2020-2021年常州將迎來大批新房的交付，常州這一批交付的精裝新房究竟能不能扛過市場，堅持為品牌造口碑？所有人都要為此做好準備。
04
拋房潮
我之前在走訪中介門店的過程中，發現，目前整個二手房市場遇冷，眾多中介直言客戶量變少。更有一批房東降價拋售，但依舊是不好出手。
而且從常州二手房掛牌均價走勢能看出，自9月之後，二手房價在小幅度下跌。
圖源安居客
還有中介苦求房主降價賣房，我們在安居客查詢，新北區11月二手房掛牌均價在13934元/㎡，環比下降0.45%，從今年7月開始，新北區二手房價一直呈現下坡趨勢。
此前實探周邊中介，她表示：現在的常州二手房市場，因區域不同，情況也不盡相同。 整體來看的話，下半年行情整體比較平穩，比較熱銷的依然是自身價值較高的學區房和價格偏低的剛需房。
05
土拍大戰
臨近年底，常州各區也開始為明年的土地供應提前做好準備。截止目前，武進高新區和新北區已相繼舉辦土地推介會，多幅優質地塊已曝光。
武高新：10月29日，武高新共推出7幅地塊，包含5幅宅地，總出讓面積超23萬方！
新北區：11月6日下午2點，常州新北區召開土地推介會，這次會議重點介紹區域內9幅重磅地塊，總佔地面積約74萬方。
以上重點推介的地塊中，很多都是很有地段優勢的優質地塊，參考周邊此前出讓的地塊價格和房價，未來地塊掛牌價格都不會低。
截止目前，常州已有21幅地塊房價超7000元/㎡，2020年高價地的數量勢必還會不斷增加。
目前樓市調控以穩為主，常州房價與周邊城市蘇州、南京相比，市場環境相對更加健康。未來常州房價絕不會大漲或大跌，如今恰逢年底開發商衝刺，為了回籠資金，價格上有一定程度的讓利空間，所以眼下不失為一個買房的好時機。
2019年即將結束，這一年的樓市跌宕起伏，你看懂了嗎？還有最後兩個月不到時間，你打算在常州買房嗎？歡迎文末留言，也歡迎加我微信討論
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