在小新橋、鳳凰新城、武高新這些新房項目眾多的板塊備受矚目時，我們突然發現，常州還有一些板塊庫存正在告急，僅有1-2個項目在售。
儘管板塊面臨著“僧多粥少”的窘境，但對於區域內的新房項目而言，無疑是一次“躺贏”的好機會。本篇就來了解下，這些項目去化情況究竟如何？
NO.1|4大項目承包區域 多盤備案率超9成
1.晉陵文禧
這個項目地段較為特殊，緊靠西新橋、勤業、飛龍三大生活圈，且這些板塊目前幾乎無房可售。可以說，晉陵文禧的入市，承載著三個區域的希望。
有晉陵文錦珠玉在前，晉陵文禧的熱度也不容小覷。
小區有10棟商品住宅，涵蓋2棟洋房與8棟小高層。11月初首開19#與20#樓，共162套房源。其中，19#樓總高16層，20#樓總高17層，戶型建築面積96-117㎡，均價16500元/㎡。從售樓處得知，目前僅剩少量頂底樓餘房。
從備案公示來看，首開不足1月已有115套房源備案，去化超7成。但由於備案具有滯後性，距離首開時間暫短，因此僅供參考。
2.星河國際
武宜路板塊，可以說是武進區最早崛起的新興板塊，如今已發展成繁華的區域中心。但縱觀整個板塊，其實新房項目並不多，我們主要看下目前主力在售的星河國際。
項目體量可觀，分為八期，可以說見證了武宜路板塊的崛起與繁華。目前項目主推八期東區地塊，而該地塊也僅剩最後兩棟樓庫存，預計12月將推出8#樓，5#樓以及西地塊預計明年加推。
我們統計了八期已推的6棟樓，共859套房源，截止發稿前已備案814套，整體去化超95%。具體來看，7#樓由於產品為224㎡大平層，去化相對較慢，但近8成的備案率也不容小覷。除此之外，其餘棟樓的備案均在9成以上。
放眼整個常州市場，這樣的成績確實值得驚歎。
3.龍運天城
天寧老城區緊靠市中心，老小區眾多、配套齊全，因此成熟程度較高，也是許多改善人群瞄準的區域。但老城區可供開發的地塊並不多，因此這幾年入市的新房項目也並不多，目前主力在售的有龍運天城與新城光明璞樾門第。
相對而言，龍運天城在位置上更靠近朝陽生活圈，周邊人居氛圍濃厚，首開至今的開盤加推成績皆十分優秀。
項目共23棟住宅，今年4月首開，截止目前，僅7個月便已推出了14棟，1194套房源已備案1105套，其中還包含上週末剛剛加推的12#樓，由於備案滯後性目前僅備案20套。便是如此，整體去化率高達93%。
平均1個月2棟的節奏，加上幾乎每棟樓超9成的去化，這個低調的項目憑實力“躺贏”。
據悉，12#樓為今年最後一次加推，其餘新房源將在2020年入市。
4.九洲·南廣場花園
市中心板塊今年上新了幾大項目，但大多位於鐘樓區，天寧區僅有九洲·南廣場花園一盤。這個自帶“光環”的項目，從地塊拆遷開始就熱議不斷，此前也迎來了首開與加推。
今年共推出了731套商品住宅房源，由於備案滯後性，目前備案率並不高。而這兩次開盤小編均前往了現場實探，確實十分火熱，買房人比房源更多，最終的銷控表也顯示幾乎全部售完。
具體來看，首開的408套毛坯房源，備案均價約33915元/㎡，而加推的323套精裝房源，備案均價約36800元/㎡。即便房價高達3萬+，依舊供不應求。
據悉，該項目與龍運天城一樣，今年不再推出新房源，需等待2020年。
NO.2|5大純新盤年內入市 或彌補區域不足
除去目前正在以一己之力“承包”各大板塊的4大項目，我們發現，還有5大項目年內即將入市，補倉恐龍園、青龍與蘭陵三大庫存不足的板塊，未來或許又是新一代“躺贏”熱盤。
1.恐龍園板塊
斷檔多時的恐龍園板塊，終於在2019年迎來了兩大純新盤——龍湖·景粼天著與嘉宏·印山風華。
龍湖·景粼天著擬建26棟毛坯小高層及高層住宅，層高16F/18F/23F/27F不等，設計戶型建築面積110-200㎡，小戶型兩梯四戶，大戶型兩梯兩戶，另外，小區東南角配建一所18班幼兒園。
從臨時展廳得知，預計本月底公開售樓處，今年年內或將入市，首開信息待定。
嘉宏·印山風華擬建19棟住宅，層高6/7/8/11F不等，包括9棟疊墅及10棟洋房，主打精裝大平層及疊墅產品，其中洋房大平層戶型建築面積142/186㎡，143㎡一梯兩戶、186㎡一梯一戶；疊墅戶型建築面積182/225㎡，單梯單戶。另外，小區西南角配建一所12班幼兒園。
該項目預計11月底公開售樓處，12月份正式開盤，首開信息待定。
2.青龍板塊
關於青龍板塊，此前我們一度提到。今年天寧吾悅廣場開業，為板塊價值又添了一塊磚。但在人居方面，庫存不足一直是其困境，在售的金新御園已推出最後一棟高層住宅。
因此，琅越龍洲與中海·雲樾裡恰好接檔。但需要注意的是，這兩大項目定位較為高端，未來房價大概率在2萬+，更適合改善人群觀望。
琅越龍洲定位高端精裝項目，擬建9棟層高17-26F小高層/高層住宅+1棟2F商業+1棟12F底商寫字樓。從售樓處得知，預計12月正式開盤，年內將推出小高層6#和高層13#兩棟住宅。
6#總高17層，2個單元，一梯一戶，戶型建築面積143㎡；13#總高26層，1個單元，三梯五戶，戶型建築面積103/105/128㎡，預計開盤均價24000-25000元/㎡。
中海·雲樾裡分為兩部分地塊，擬建21棟精裝修小高層及高層住宅，層高16-27F不等，共計1500多套房源，美式風格，設計戶型建築面積118-180㎡。據悉，項目預計最晚12月首開。
3.蘭陵板塊
繼九洲新世界君璽後，蘭陵板塊終於又迎來生力軍——紫雲府 。這是華潤置地在常州的第三大項目，也是唯一一個精裝項目。
項目擬建8棟高層、小高層住宅，層高18-26F，另有1棟商務辦公樓及部分商業。預計今日首開1#2#6#三棟300套住宅房源，帶裝修，戶型涵蓋95㎡、116㎡、117㎡與136㎡，備案均價約21995元/㎡，預計2022年上半年交付。
待以上5大項目入市，將填補區域市場的不足，或許未來也將成為以一己之力“承包”板塊的熱盤。我們將持續跟進這些項目的最新動態，敬請期待。
注：
*以上房價數據均來源售樓處及物價局官網，僅供參考；
*備案數據截止11月29日，具有延遲性。
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