快馬加鞭！常州新地王新城懷德路時代地塊規劃近日正式出爐！
自掛牌之初就備受關注的懷德路時代超市地塊，在4月18日，經過77輪激烈競拍，被新城摘得，樓面地價15665元/㎡，溢價率高達86%。
5月10日規劃出爐，距離拿地只過去了短短22天，今天我前往現場實探，發現項目已動工！
1、常州新地王誕生！樓面地價15665元/㎡，創歷史新高！
早在懷德路時代超市地塊掛牌之初，就有業內人士預言稱，地塊地處兵家必爭之地的市中心地帶，極有可能誕生新地王！結果一語中的。
17家房企激烈廝殺77輪，最終新城以86.3%的超高溢價率、15665元/㎡的常州歷史最高地價拿下這幅常州市中心重磅地塊！我們完全有理由相信，這幅地塊的任何風吹草動，未來都將是大家關注的焦點！
懷德路時代超市地塊小檔案
地塊位置：東至勤業南路、南側及西側至中意寶第、北至懷德中路
土地面積：21500㎡
規劃用地性質：商住
容積率：1＜R≤2.5
出讓起始價：4.52億
起拍樓面地價：8409元/㎡
成交樓面地價：15665元/㎡
2、閃電盤再現！常州新地王拿地22天規劃出爐，擬建5棟住宅產品
5月10日，據常州自然資源局規劃公示顯示，新城懷德路時代超市規劃出爐！據相關媒體報道，這幅地塊創下了這是常州土拍史上自拿地到規劃公示出爐時間最短宅地的記錄。
我們從規劃圖中可以看出，項目擬建5棟住宅，1棟商業和1棟物業管理用房。
5棟住宅為15-27層的（小）高層產品，其中1#樓15層高，2#樓21層高，3#樓23層高，4#樓27層高，5#樓18層高。
▲樓棟分佈圖
此外，項目在地塊東北角（懷德中路與勤業南路交叉口）應集中設置不少於4000㎡的城市公共空間，同時需配建物業管理用房以及不少於600㎡基層社區文體活動室和不少於200㎡居家養老服務站。
項目效果圖：
3、實探！現場已動工！周邊新房稀缺，二手房掛牌價最高超2.2萬/㎡！
今日我前往地塊實探，發現現場已有工人進場開始施工。打樁機、挖掘機等大型施工器械也都在運作。
不過，我繞著工地外圍走了一圈，沒有看到任何與項目有關的信息公示。四周圍擋目前是空白狀態，工地大門也很簡陋，相信再過一段時間來看，就會是完全不同的樣子。
新城懷德路時代超市地塊附近，生活配套齊全，發展已經非常成熟，是不少改善客的首選之地。不過，目前周邊新房極度緊缺，地塊也超級稀缺，寸土寸金。
地塊周邊聚集了香江華庭、中意寶第、懷德苑等眾多成熟小區，目前周邊的二手房掛牌價最高已超2.2萬/㎡。
此外，金鷹接手的凱悅中心北側地塊就在附近，擬建6棟住宅樓、一座3-6層商業綜合體！項目暫定名為金鷹世界。
一街之隔就是正在建設中的地鐵2號線，BRT站臺懷德路勞動路就在家門口，最新深化的設計方案顯示商業與規劃中的地鐵5號線無縫對接。
此外地塊距離吾悅國際廣場、南大街商圈也不遠，地塊位於城市主幹道懷德路，交通十分便捷。
仍記得懷德路時代超市地塊一經拍出，常州多家樓盤紛紛喊漲，朋友圈常州房價3萬+的飛機稿漫天飛。
從最近我瞭解到的情況來看，土拍地價的不斷刷新對於常州的新房市震動較大，各大樓盤封盤漲價情況時有發生。
二手房方面，整體市場平穩，但是房東受新房漲價影響，隨著看房人數的增多，臨時漲價情況時有發生；買漲不買跌的現象也比較明顯，越來越多的購房者開始看房、買房，心態稍顯焦灼，猶豫不決的情況減少。
未來，新城懷德路時代超市地塊最終入市價格是否會突破3萬/㎡？讓我們拭目以待！
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