昨天，整個蘇錫常的朋友圈都炸了。
昨天上午，常州拍地，飛龍東路東側、北塘河路南側（楊班村地塊）。結果競價67輪，被南京德商競得，成交總價4.66億元，樓面價19793元/㎡，溢價率76%，一舉刷新了常州拍地樓面價記錄！
南京德商也迅速甩出了刷屏稿。
我們來看下這塊地的具體情況。
圖源克而瑞
從上圖中可以發現，該地塊的地段位置實在是太優越，位於常州核心板塊天寧區，翠竹生活圈。周邊名校林立，配套好，有地鐵，距離火車站直線一公里。
起拍價已是不低，11256元/㎡，關鍵問題是，出讓公告裡的競價原則，是價高者得。
我們來簡單分析一下：
第一，位置好，不用多說，這就註定要被搶。
第二，出讓面積11772㎡，體量小，容積率1.2~2.0，樓面價再高，總價都可控，最終4.66億成交，不算貴。
第三，價高者得的競價規則，真是容易出高價地啊...
昨天，這個結果一出，朋友圈就炸掉了。
幾乎所有媒體都在說常州出DI WAN了，未來房價4W+，甚至有媒體誇張地說常州房價格局變了。
然後朋友圈房產銷售和中介接著火上澆油，意思就是拍出這種價格，以後房價肯定要漲，抓緊買房！
這個拍地消息被成功當成了營銷逼定的道具。
媒體們真是不理智啊！後來看到幾乎所有自媒體的頭條都刪掉了。
我們再來分析一下，這塊地真有那麼重要的漲價暗示嗎？
不一定。
兩個原因。
第一，市區土地不多，這可能是孤例。
第二，總建面不會大，用滿2.0容積率，也不過23544㎡，假如建100㎡的小戶型（當然這不可能），也不過235套。如果做200㎡的大戶型，那就是100套出頭。
這100來套，在常州新房大潮裡是灑灑水，幾乎不值一提。
但幾乎所有媒體都有意無意忽略了這一點，給人造成了常州土地市場異常火熱的“錯覺”。
這樣很不理智啊...
這會給市場帶來困擾。
果然，剛拍地，朋友圈全部躁動起來，恨不得常州房價要起飛。
緊接著，江陰也拍出了DI WAN，昨天。
勁爆！“DI WAN”易位！樓面價13340元/㎡！江陰房價起飛！
蘇州前兩天幾次土拍，還有太倉、無錫。
鏖戰3小時！126輪報價！10.24億成交！太倉近兩年最火的一次土拍剛剛結束！
地產觀察 | 蘇州土拍這幾把火，燒得很謹慎。
勁爆！無錫最強拍地！房價起飛！經開3.5w+!北塘2.5w+！錢橋2w+！
這很危險，蘇錫常城市群，常州房價最低。
蘇州和無錫最近拍地，已經被炒得很熱了，甚至前段時間蘇州的樓市還被妖魔化，差點又上了頭條，其實並沒有那麼熱銷。
被妖魔化的蘇州樓市，沒有所謂真相。
好了，這股風終於吹到了常州。
借了一個小地塊的成交結果，大肆宣揚常州出DI WAN了，普通吃瓜群眾並不懂啊，還以為真的常州房價天花板要被捅破。
你這麼搞，不是要逼著常州出政策嗎？
現在正常的生產生活以及消費等都沒全面恢復呢，你這麼宣揚出DI WAN合適嘛？
接下來常州還要不要拍地了？
萬一被誤讀了，被逼著出個政策，那麼好不容易回到正軌的常州房地產市場，很可能要陷入絕境。
這個政策很簡單，就是限購。
常州是個不限購城市啊，記得2016年蘇州無錫紛紛出政策時候，常州很險，好懸把房價漲幅控制在了5%以內。
假如亂吹邪風，影響了正確決策，那麼最終吃虧的是常州自己。
接下來還怎麼掛地，掛地後會不會有房企來接，這是個懸念。
最近蘇錫常掛地、拍地頻頻啊！
蘇州昨天緊急掛出了6號公告，無錫也將有10塊地要出讓，江陰昨天也拍出了刷新樓面價的結果..
蘇州土拍6號公告來了！起拍總價29.6億元！最低起拍樓面價7800元/平！
這釋放出來的信號，是各城市希望通過大批量的土地上市，讓土地財政要有所保障。
但你媒體和朋友圈這麼一宣傳，好事容易辦成壞事，來個限購政策的話，常州很可能回到2012年！
那地怎麼賣出去？所以說，這太不理智了。
我們再理一下邏輯和順序。
從前的常州樓市並不好→常州不限購→拍地不限價→樓市向好→房企有信心→刷新了樓面價記錄。
如果拍出DI WAN這事被誤讀和爆炒，那麼很可能會影響到土地端和新房端的成交。
那這樣的話，就真的不理智了，一時爽會付出很大代價。
筆者猜想，
常州拍地，接下很可能要調整原來價高者得的策略，改為像蘇州、無錫這樣，有指導價和最高價限制。這就是昨天常州拍了個微不足道但被爆炒的地塊，最後可能導致的結果。
對了，昨天，無錫也放開了人才落戶...
重磅突發！官宣！全面放寬！無錫人才落戶新政！本科直接落戶！大專35歲以下交社保落戶！
蘇州5月1日起，本科可以直接落戶了。
蘇錫常三兄弟，常州你可要小心。
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