在小新桥、凤凰新城、武高新这些新房项目众多的板块备受瞩目时，我们突然发现，常州还有一些板块库存正在告急，仅有1-2个项目在售。
尽管板块面临着“僧多粥少”的窘境，但对于区域内的新房项目而言，无疑是一次“躺赢”的好机会。本篇就来了解下，这些项目去化情况究竟如何？
NO.1|4大项目承包区域 多盘备案率超9成
1.晋陵文禧
这个项目地段较为特殊，紧靠西新桥、勤业、飞龙三大生活圈，且这些板块目前几乎无房可售。可以说，晋陵文禧的入市，承载着三个区域的希望。
有晋陵文锦珠玉在前，晋陵文禧的热度也不容小觑。
小区有10栋商品住宅，涵盖2栋洋房与8栋小高层。11月初首开19#与20#楼，共162套房源。其中，19#楼总高16层，20#楼总高17层，户型建筑面积96-117㎡，均价16500元/㎡。从售楼处得知，目前仅剩少量顶底楼余房。
从备案公示来看，首开不足1月已有115套房源备案，去化超7成。但由于备案具有滞后性，距离首开时间暂短，因此仅供参考。
2.星河国际
武宜路板块，可以说是武进区最早崛起的新兴板块，如今已发展成繁华的区域中心。但纵观整个板块，其实新房项目并不多，我们主要看下目前主力在售的星河国际。
项目体量可观，分为八期，可以说见证了武宜路板块的崛起与繁华。目前项目主推八期东区地块，而该地块也仅剩最后两栋楼库存，预计12月将推出8#楼，5#楼以及西地块预计明年加推。
我们统计了八期已推的6栋楼，共859套房源，截止发稿前已备案814套，整体去化超95%。具体来看，7#楼由于产品为224㎡大平层，去化相对较慢，但近8成的备案率也不容小觑。除此之外，其余栋楼的备案均在9成以上。
放眼整个常州市场，这样的成绩确实值得惊叹。
3.龙运天城
天宁老城区紧靠市中心，老小区众多、配套齐全，因此成熟程度较高，也是许多改善人群瞄准的区域。但老城区可供开发的地块并不多，因此这几年入市的新房项目也并不多，目前主力在售的有龙运天城与新城光明璞樾门第。
相对而言，龙运天城在位置上更靠近朝阳生活圈，周边人居氛围浓厚，首开至今的开盘加推成绩皆十分优秀。
项目共23栋住宅，今年4月首开，截止目前，仅7个月便已推出了14栋，1194套房源已备案1105套，其中还包含上周末刚刚加推的12#楼，由于备案滞后性目前仅备案20套。便是如此，整体去化率高达93%。
平均1个月2栋的节奏，加上几乎每栋楼超9成的去化，这个低调的项目凭实力“躺赢”。
据悉，12#楼为今年最后一次加推，其余新房源将在2020年入市。
4.九洲·南广场花园
市中心板块今年上新了几大项目，但大多位于钟楼区，天宁区仅有九洲·南广场花园一盘。这个自带“光环”的项目，从地块拆迁开始就热议不断，此前也迎来了首开与加推。
今年共推出了731套商品住宅房源，由于备案滞后性，目前备案率并不高。而这两次开盘小编均前往了现场实探，确实十分火热，买房人比房源更多，最终的销控表也显示几乎全部售完。
具体来看，首开的408套毛坯房源，备案均价约33915元/㎡，而加推的323套精装房源，备案均价约36800元/㎡。即便房价高达3万+，依旧供不应求。
据悉，该项目与龙运天城一样，今年不再推出新房源，需等待2020年。
NO.2|5大纯新盘年内入市 或弥补区域不足
除去目前正在以一己之力“承包”各大板块的4大项目，我们发现，还有5大项目年内即将入市，补仓恐龙园、青龙与兰陵三大库存不足的板块，未来或许又是新一代“躺赢”热盘。
1.恐龙园板块
断档多时的恐龙园板块，终于在2019年迎来了两大纯新盘——龙湖·景粼天著与嘉宏·印山风华。
龙湖·景粼天著拟建26栋毛坯小高层及高层住宅，层高16F/18F/23F/27F不等，设计户型建筑面积110-200㎡，小户型两梯四户，大户型两梯两户，另外，小区东南角配建一所18班幼儿园。
从临时展厅得知，预计本月底公开售楼处，今年年内或将入市，首开信息待定。
嘉宏·印山风华拟建19栋住宅，层高6/7/8/11F不等，包括9栋叠墅及10栋洋房，主打精装大平层及叠墅产品，其中洋房大平层户型建筑面积142/186㎡，143㎡一梯两户、186㎡一梯一户；叠墅户型建筑面积182/225㎡，单梯单户。另外，小区西南角配建一所12班幼儿园。
该项目预计11月底公开售楼处，12月份正式开盘，首开信息待定。
2.青龙板块
关于青龙板块，此前我们一度提到。今年天宁吾悦广场开业，为板块价值又添了一块砖。但在人居方面，库存不足一直是其困境，在售的金新御园已推出最后一栋高层住宅。
因此，琅越龙洲与中海·云樾里恰好接档。但需要注意的是，这两大项目定位较为高端，未来房价大概率在2万+，更适合改善人群观望。
琅越龙洲定位高端精装项目，拟建9栋层高17-26F小高层/高层住宅+1栋2F商业+1栋12F底商写字楼。从售楼处得知，预计12月正式开盘，年内将推出小高层6#和高层13#两栋住宅。
6#总高17层，2个单元，一梯一户，户型建筑面积143㎡；13#总高26层，1个单元，三梯五户，户型建筑面积103/105/128㎡，预计开盘均价24000-25000元/㎡。
中海·云樾里分为两部分地块，拟建21栋精装修小高层及高层住宅，层高16-27F不等，共计1500多套房源，美式风格，设计户型建筑面积118-180㎡。据悉，项目预计最晚12月首开。
3.兰陵板块
继九洲新世界君玺后，兰陵板块终于又迎来生力军——紫云府 。这是华润置地在常州的第三大项目，也是唯一一个精装项目。
项目拟建8栋高层、小高层住宅，层高18-26F，另有1栋商务办公楼及部分商业。预计今日首开1#2#6#三栋300套住宅房源，带装修，户型涵盖95㎡、116㎡、117㎡与136㎡，备案均价约21995元/㎡，预计2022年上半年交付。
待以上5大项目入市，将填补区域市场的不足，或许未来也将成为以一己之力“承包”板块的热盘。我们将持续跟进这些项目的最新动态，敬请期待。
注：
*以上房价数据均来源售楼处及物价局官网，仅供参考；
*备案数据截止11月29日，具有延迟性。
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