安託山新盤昨夜開售！均價9.2萬

昨夜（11月5日）18點，安託山合正置地大廈（商品房推廣名：合正置地公館）低調開盤，採用自行銷售策略。這一點，半個月已提前獲知，與寶中某盤情況類似。

知識星球分享，價格略有偏差

據悉，本次備案為2#樓（僅1棟商品房），共61套，均為住宅產品，戶型建面約95-151㎡，均價約9.26萬/㎡，單價區間在8.3-10.4萬/㎡，總價區間在864-1537萬/套。

合正置地大廈住宅銷售方案

項目分析

合正安託山位於安託山片區，位於安託山六路與僑香路交匯處，距離7號線安託山地鐵站直線距離250米左右。

項目地塊較小，佔地僅有1.28萬平，總建面7.8萬平，計容容積率4.74，綠化率30%(偏低），共4棟（1#寫字樓，2#商品房，3#安居房，4#保障房），合計693戶，停車位208個（實際商品房只有75套，與備案商品房61套有別）。

合正置地大廈總平面圖

因此，項目仍有十多套房源並未備案，或為內部房源，加之自行銷售，箇中情況不言自明。

戶型一覽

項目商品房僅有1棟，為2梯3戶，一層2戶150平、1戶90平，整體得房率在78%。

樓層平面圖

150平4房

90平2+1房

書房過小，僅有4平米多

優缺點分析

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總結

90平2房，差不多在900萬左右，跟天健公館90平2房價格相差不大（天健公館也有安居房），現在這種2房破1000萬趨勢很明顯，如半島4期88平1房，總價800-900萬；雲璽錦庭100平2房可能在1000萬，但市場是否買單值得觀察。

150平4房，總價在1300-1500萬，實際上這個價位4房，關內選擇也不會太多（帶名校學位+地鐵+關內地段），深業中城132平、澳城1618二手的89平4房、後海公館131平4房、科技園南區(海闊天空等）等，基本上1500萬，是4房+名校+地鐵+關內的入門級門檻。

片區還有個盤海德園，靠近北環大道南側，為6棟住宅，開盤時間不明確（可能2020年底），大概率總價不會低於片區門檻1500萬。

合正房源價格表一覽