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著名的專家黃奇帆曾說過，每一家房地產商的背後都有那麼一家或幾家銀行支持的身影。房地產企業玩的就是借雞下蛋的遊戲，玩的就是負債經營，玩的就是高槓杆發展。只要有銀行願意借錢，房企就敢大膽搶地王，不管地價多高，都會盡力搶過來，然後，以地王的價格來估算前期相關儲備土地，抬高抵押土地的價值，從而借到更多的錢。就這樣一波接力一波的炒作下去，房企賺得盆滿缽滿。
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但是，現在，這個借雞下蛋的玩法行不通了。
銀保臨會自今年23號文開始，全面收緊了銀行開發貸、信託、發債、ABS融資通道及海外發債，嚴禁銀行資金違規流入房地產，並以三天開出的兩張罰單的規模強力管控銀行的各種融資行為。當資金收緊後，房企經過短暫的觀望，並經過一系列的操作發現，錢真的難借了 。於是，一批反應較快的開發商開始暫停拿地，並加大新房銷售促銷力度，以期回收資金渡過難關。在前幾天的上市房企業績半年會上，各大房企董事長們也紛紛直言下半年開始，樓市發展會非常艱難。
房企不僅難借錢了，同時還面臨兩個非常嚴峻的問題，一是前期還債高峰在今年下半年至明年，二是買房的人將會大量減少，因為房貸利率又調了，炒房的預期得到全面控制，甚至部分剛需買房也不得不延後了。
所以，房地產公司面臨三重壓力，一是難借錢，二是必須還債，三是買房人減少，銷售不暢。在這三都作用下，如果不能及時以大規模的折扣促銷搶先出手，保證新房變成現金流，那麼，資金週轉不靈將會成為很多房企不得不面臨的問題，一些樓盤爛尾也就在所難免。
很明顯，在當前的融資與樓市轉冷的環境下，肯定會有一部分房企因資金問題而破產，當房企破產後，未能完成交付的新房就成了爛尾樓。而房企由於在各地是以獨立的子公司存在，一個城市或一個項目就是一家獨立的公司，當一處爛尾，並不影響房企整體。當整個集團出了資金問題，房企會選擇部分進入破產程序，進入爛尾模式。但是，買了房的老百姓還必須一輩子還按揭貸款，因為貸款合同並不因為你這輩子都收不到樓而失效。
在接下來的樓市發展中，必然爆發的預售樓盤爛尾潮裡，各位切記要調整好心態，就當是給銀行打一輩子工好了。如果現在必須買房，大家在選擇特價房之前，一定要對房企做個全面瞭解，開發商實力、信譽、項目樓盤“五證”等必須深入瞭解才行，當然還得學會看一看房企財報，其它的不看，負債率這個指標必看，負責率越高問題越大。所以，現在買房請多花一點精力，別見特價房就搶，記得看實力、信譽、五證、負債率四個重要的指標。
房企資金週轉不靈之時，也是特價賣房之時，在這個樓市爛尾隱患之中，請大家既要把握合適的購房時機，又要控制爛尾的風險，以確保家庭資產的穩定。
樓市風險來了嗎？真來了。
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