近日，中原地產研究中心發佈最新數據顯示，從房地產調控的政策密集程度看，2019年前10個月，房地產調控合計482次，相比2018年同期上漲超過20%。其中，僅10月單月，樓市人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調控67次，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史紀錄。
中國商網 孫瑞/攝
據悉，近期發佈的房地產調控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。中原地產首席分析師張大偉認為，從全國範圍內看，人才與購房掛鉤政策已經是2019年樓市政策的最大特點。2019年至今，全國已經有超過150個城市發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
10月21日，海南三亞發佈《進一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅的樓市限購政策，明顯放寬了人才購房的門檻。
此外，山西省發佈《關於做好當前形勢下高校畢業生就業創業工作的實施意見》，指出將進一步做好高校畢業生就業創業工作，全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。隨著其戶籍政策的放寬，購房門檻也實質上降低。
天風證券分析師陳天誠表示，南京六合區放鬆限購、天津吸引外來人才購房等政策調整表明地產銷售政策或已迎來拐點。他預測，今年第四季度及2020年或有更多城市步入“一城一策”的靈活調整的階段。
張大偉進一步表示，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。在這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現炒房客藉助人才政策在不同城市購房落戶的可能性。
此外，從業界和媒體角度看，對於落戶政策對房地產的刺激不可過度解讀。從最近一些城市出臺引進人才和落戶政策的反應來看，業界和媒體普遍存在過度解讀的現象。例如10月24日海南出臺戶籍制度改革實施方案，取消落戶限制，即被媒體解讀為“取消限購”。10月15日天津部分區域鼓勵人才來津工作的舉措亦被解讀為“放鬆限購”。戶籍制度改革和城鎮化的推進是大勢所趨，吸引人才是城市發展所需，過度解讀既不客觀也不可取。
公積金政策方面，10月8日，江蘇揚州市住房公積金管理中心發文，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元；9月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心發文，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；9月17日，江蘇徐州發佈通知指出，住房公積金貸款實現互認互貸，率先在淮海經濟區內的安徽宿州、淮北、河南商丘、山東菏澤、棗莊、江蘇連雲港、宿遷等七個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。
（綜合自：證券日報、中國房地產報、經濟參考報）
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