消焚天下魔
題主的問題在於，學到的知識太少，而想的太多。
如果知識豐富一點的話，就會知道，據法律法規的規定，
物業管理的原則是，政府監管，業主自治和專業化管理相結合。
物業公司領取報酬有兩種形式。
一種是包乾制，就是業主交了物業費之後，物業公司自負盈虧。
還有一種是酬金制。
全部收支賬目，由業委會控制，每年物業公司收支賬經過第三方審計後，按總收入收取一定的比例，不超過10%，做為酬金。
物業公司的報酬採取哪一種形式，由它和業委會協商，經業主大會通過確定。
這種酬金制的形式，就是題主想說的意思，可惜他不知道。
醉太平II
物業存在真的很重要，正規小區想管得好，只有物業能做到，外行看來很簡單，好像請幾個保安，電工、就可以了。
舉例說吧：
保安：管得嚴，禁止外來人進入，容易和業主吵架，小區大不可能每個都認得，沒帶門卡不讓進保安要認識會開，要不認識是不能開的，但可以跟其他帶的人一起進，忘帶的就會開始罵了，如果一旦罵人，保安也會跟著罵回去的，因為誰都出來混口飯吃不會低聲下氣站在讓你罵，大不了人家不幹，這點物業也難管。（但凡是人去工作都一樣，不會為了這點工資讓你罵，）
綠化：不但維護花草樹木，死了要補種，蚊蟲多了要噴藥，樹太高了要到相關部門去申請審批各種流程然後才能修枝矮化。
保潔：清理樓道，要是業主家反水什麼的還得打掃，素質低的業主還會亂扔垃圾或堆放門口。
前臺：負責各種投訴，還有調動人員應急突發情況，貼各種通知或溫馨提示，接待業主辦理相關業務，樓上樓下漏水協調賠償。
收銀：各種款收費
電工：負責路燈維修維護，充水電，下水道反水，水管爆管，樓棟漏水申請維修基金維修（特難申請，還要整棟樓業主簽字，有些不是漏他家他壓根不肯籤又要協調）。
電梯維保：這個給費用就來維保，其他壞了按配件收費，還得隨時待命應急電梯發生故障。
消防隨時下達通知檢查小區，又得去清理樓道亂堆亂放，這些人是講不聽的，年年說，年年清就是要堆那些紙箱、玩具車各種雜物，清了又要來鬧，不清消防又來找麻煩。
裝修違規，不給這樣弄又來鬧，普片拿不交物業費，鬧物業辦公室，辱罵物業多管閒事，關它水電又鬧又告房管局，兩字（難管）。
有小廣場的：一大早6點老人就開始廣播廣場舞，又是各種電話投訴，又要派保安去協調，廣場大媽你們懂的有時候不講道理，只能停電，又到物業鬧。
有業主委員會更好，罵還有人分擔，有些提議不錯業委會也會贊同，這時候就會有人罵業委會跟物業串通或者收錢。
一個不錯的小區真不是一個業委會能管好的，社區也不行，都是起到溝通、協調和監督作用。物業公司是要交稅，業委會就不知道了。
（老小區無所謂本來設施就沒多少，衛生看得過去就行，）
物業大家還是別幹得好，吃力不討好，一年賺不到什麼錢的，還容易捱罵，我們這邊有業主來物業工作給罵得狗血淋頭，差點沒脫衣服幹仗。
VIVO全國總指揮
之前看到一個報道，浙江杭州的一個小區做法，由業委會主任開一家物業公司，由該物業公司管理小區，聘請相應工作人員，同時約定該物業公司不承擔任何責任包括虧損等，也不盈利，所有收取的費用都用於小區開支，這樣物業公司的工作人員完全對業主負責，就不存在對立的情況。也是一個非常好的方式。
源房
所謂無利不起早，商業存在的本質就是盈利，如果物業費交給業委會，由業委會對物業各項支出審計發放費用，那物業公司也就沒利潤可言了，也就沒有存在的必要了。乾脆業委會自己請保安，請衛生員，請水電弱電維修員算了，然後再自己申請房屋維修基金。自己買維修配件，請個會計，請個出納，自己做自己小區的物業公司。
現在小區都是由業委會聘請物業公司入駐管理小區。連專業的物業公司管理小區都矛盾和困難重重，非專業的業委會來管理就更難了。如果業主不交物業費怎麼搞？物業公司倒是可以起訴，不是自制的小區業委會本來自己收物業費就不合法，也沒有法人資格，怎麼起訴業主不交物業費呢？如果申請了小區自制那還差不多。本來人性都是，不妒忌陌生人的榮華富貴，卻妒忌身邊的人。業委會來收物業費，每一筆進出賬都要求每個月公示，業主素質參次不齊，就算及時公佈公示，業主也會質疑各項開支的真實性，各種質疑聲，謾罵聲，不絕於耳。業主什麼事都找業委會，不管是不是業委會的事，反正不解決或解決不了就不交物業費。如果業委會沒有工資或工資不高，根本幹不下去，也沒哪個業主會幹。
很多小區發生業主與物業大的矛盾，那些大部分都是開發商指定的前期物業，這些物業公司受託於開發商，也是為開發商服務的。正常情況下，只有小區業主入住率達到可以成立業委會，並且交房滿兩年，過了前期開發商指定物業的合同期。業委會才能重新尋找或招標聘請新的物業公司，重新聘請的物業最好不要有開發商背景的物業，而是純物業性質的社會商業性質的物業公司，這種物業公司才會遵循商業規律，才會把業主看做是僱主，才會用心做服務。
zsg周
真要是道德好，業務精通，尊紀守法的人成立業委會，真是小區的一大幸事!相反後患無窮，有一小撮人想成立業委會的人都想瘋了!想必真有油水呀，不然不能臉都不要了要成立所謂的業委會。經大家這麼一說，成立業委會成功的案例少之又少`，為什麼這樣說呢?因為張羅成立業委會的人素質高紙不齊，目的不純且動機不好，所以，業委會反到演變成坑業主的禍端，形成了小區管理惡性循環!朋友們想想我們都想過著舒適安逸生活，特別是中老人年一輩子忙綠到頭來讓這業委會鬧騰的浸食不安，我們有社區和公檢法為我們討公道這才靠譜，業委會大多數吃物業費開支，終了還解決不了什麼問題，反而更添堵。我天地良心告誡朋友，不支持成立!
九智用戶164809192984
不應請物業公司，公司是以營利為目的的，沒利潤或利潤少了不得來。我主張取消業委會，改成小區自治，成立自治會，由自治會聘各崗位人組建一個自己的物業團隊，包括經理、門衛保潔、會計出納、水電維修工、綠化維護工等，由自治會收物業費、站道車位費、臨停費等，並給聘用人員發工資，公共排汙管疏通等單獨按需外請人來做，單獨結賬。每月公佈開支和結餘，年終將餘款按面積全數退還給業主。這樣管，自治會不賺一分錢，物業費肯定降下來。
用戶5901902326928
什麼小區自治，什麼不要物業公司，什麼要社區管理...根本原因不是別人管的不好，而是錢不到位，究根結底就是想“白嫖”。
我舉個例子，很多人希望物業退，社區進，為什麼？因為有物業的話，那麼很多違法違規的需要物業牽頭處理。比如私搭亂建，電瓶車違法充電...這些要物業來勸解和拆除。居民自然覺得我交錢了，憑什麼管我。還有，就說老舊小區的保潔費一年50左右，這錢夠嗎？單單每天早上運垃圾的車一車費用要800，一天少說3-4車，多了10幾車。這還不算綠化養護、日常清潔等。即使這50塊錢一年，收繳率也就是60%多，自管怎麼可能夠？全是政府補貼，政府出錢。說白了，就是納稅人養著，當個蛀蟲。
蘿蔔那耳朵
關鍵是這個物業公司，誰派駐這個小區的？憑什麼又出來一個"看大門"的崗哨？過去曾報導過建生活社區，必有一定條件，如小社區應有一定比例的空間、花草、樹木、綠地，有一定數量的建身、休閒、服務設施等，原來老舊還遷住宅，根本沒有建生活社區的環境，又沒有商品樓區的條件，上邊派過來幾個人‘看大門’？我們業主誰也沒顧用你來看大門、物業費找誰要？誰派你來就找誰要吧！
手機用戶2606531656
物業現在面臨的問題主要是物業管理人員把自己當主人，而把真正的業主當監管對象，本位倒置，服務宗旨不清晰，殊不知他們都是靠廣大業主養活的，物業管理人員素質普遍較低，制服一穿老子天下第一，好像整個小區就是他們的地盤，把自己當看守。真是可悲。
用戶1393112110483
業委會本身是專家虛擬的，誰來臨督業委會產生過程及權力運作過程？ 物管合同是開發商預售過程步步陷購房者，最後強行捆綁的毒瘤。請問有哪一個物管是業主平等條件下協商而訂的？
物管模式必須立即廢除，由居委按公共管理模式接管小區，一律拆掉小區圍牆，所存空地及綠地皆城市公共體。樓梯過道保潔由住戶負責。讓公民有家的感覺。
有地緣血緣的村民尚不能自治，指望臨時組合的小區，能自治，太不負責了。
