用戶4437255362199268
風險表現為成本或代價的不確定性，而房產是為高風險產品，具有更大的不確定性。因此，5年後房價到底會怎麼樣是不可斷定的，但是要全國房價跌30%幾乎是不可能的，如同銀行存款風險，風險幾乎為零。
何況房產交易並非標準化，不像股票一樣，具有一定的標準，價格有唯一性。比如同一小區的兩棟房子交易價格可能就存在較大的差異，特別是一手房和二手房的差價，即二手房相較於一手房要打8折，那麼買了一手房的人急需資金，以虧損20%的價格變賣，你能說房價跌了20%嗎？
相信大多數人都知道曾被央視報道的鶴崗房價，別的城市在上漲的時候它卻在下跌，那麼你能用個別城市房價走勢籠統的去概括全國房價走勢嗎？
房價的走勢一方面取決於貨幣供應，比如降低基準利率或存款準備金，相應的房貸利率會走低，那麼就會刺激需求，拉高房價；同時因為貨幣的供應加大，通貨膨脹水漲船高，房價也會相應的對沖通貨膨脹，房價也會上漲。
房價的走勢另一方面取決於需求（或剛需），比如一座城市人口處於流入，房價它就會上漲；反而一個城市人口處於流出，房價相應的就會下降（例如鶴崗）。
再來看看如今的情況，經濟不景氣，自2014年以來就開始加快貨幣寬鬆政策，造就了2015年的股市大漲，也造就了2016年和2017年的房市大漲。從目前來看，貨幣寬鬆還會持續一段較長的時間，而9月份的CPI高達3%，那麼你說未來5年房價跌30%的可能性有多大？
而在需求方面，人們希望住越來越大的房子，有更多的自由空間，而目前的住房還不能解決該需求，特別是一二線城市，打工者基本都是蝸居，那麼處於人口流入的城市房價可能下跌，甚至下跌30%嗎？
三人聚眾
現在其實二手已經跌了百分之30了！比如我們縣新房價格14000左右！同地段滿五唯一的二手毛胚房掛13000到14000但是這個價格根本沒有成交的！我兩個阿姨做中介的去年10月到現在在他們手上沒有成交過一套二手房！沒有人願意便宜賣的！有個開發商倒閉了所有庫存的房子放淘寶上司法拍賣了半年！最近剛成交8套十樓89.99平方的房子最終成交價在91萬到92.88萬之間！也就是10200 成交的大戶型10900！半年前起拍價就要12500！還有一樓的一直在流標！我估計最終成交價會在8000以下！但是所有的人看不到這一點！年底同地段又有樓盤開出來！容積率1.35品質很好！但是價格要16000！這個雷已經很大很危險了！但是到時候還是有瘋狂的人去買！買的時候很瘋狂！買完以後冷靜下來才發現是雷！心理上知道完蛋了！但是讓她虧10萬轉合同他也不願意！買股票有人願意認陪殺出！買房子就要死磕到底！已經習慣了！200萬的房子不管全款還是貸款每年都要損失十幾萬的利息！如果家裡有急事要用錢虧幾十萬賣的話那裡外裡可是虧很多呀……
意清寒
房價5年內會不會跌30%，很難做一個籠統回答。因為在五年之內，不同城市的房價，走勢會出現很大的分化。
所以在五年之內，有一些城市房價可能會下跌，幅度達到30%的城市也會有；還有些城市，房價會依舊保持強勢狀態，雖然不會暴漲，但也會保持一個稍微上漲的趨勢；還有一些城市，估計房價會保持相對穩定。
出現這樣的情況，與國內不同區域，不同城市的發展階段不同，經濟活躍程度也有關係。
在一些人口流入的城市，尤其是國家大力支持的新型城市，其房價會保持強勢狀態。因為市場需求旺盛，房子供不應求，這時候讓房價下跌，是不科學了，也違背了基本邏輯。
在一些資源型城市，因為資源枯竭，轉型不力，導致當地經濟不振，人口持續流出，這樣的城市，房價必然下跌，下跌幅度主要取決於當地經濟轉型成果。轉型成果比較好的，房價相對穩定；轉型效果差的，那麼會有大量人口流失，導致房價下跌幅度較大。
還有一些城市，因為前期炒房客太多，導致房價居高不下，而城市產業支撐能力不足，導致大量年輕人“外逃”，市場開始萎縮。同時，在相關房地產調控政策的遏制下，房價進入“冰凍期”，這樣投資客只能瘋狂拋售，降價也是必然。而降價幅度可能會比較大。
還有一些城市，處於穩定發展時期，產業狀況良好，經濟動力穩健，人口保持相對均衡狀態。這樣的城市，房價也會保持相對穩定狀態。
未來五年，國內房價在不同區域、不同城市之間，會出現很大的分化。不會像以前那樣，房價普漲；而在2008年時候，房價普跌。
波士財經
不會，這種可能性非常小，從全國來講，房價整體下跌30%這種情況在整個中國房地產市場20年以來就沒有發生過，哪怕是2008年的時候，只是在局部城市有發生過，比如2008年深圳的房價是下跌有50%的，溫州、鄂爾多斯曾經有過，還要一個地方就是90年代的海南省。
除了這三個城市和地區外，其他地方沒有發生過房價整體大跌的情況，這個主要原因是一方面中國經濟持續穩定增長，宏觀經濟方面沒有過大的起伏（最近20年只有2008年有過），另一方面就是中國20年以來城鎮化率持續的進行，提供了海量的住房需求，一方面是經濟穩定發展帶來了購買力，另一方面是城鎮化帶來了穩定的居住需求。所以這在過去20年保證了中國房價穩定的上漲。
未來5年房價不會跌30%的原因其實也很簡單：
第一、中國城鎮化還在持續，並且短時間之內還是非常強勁，哪怕是從未來10年的角度來看，也有10個百分點的上升空間，這個就是1.4億人口進入城鎮的生活居住需求。
第二、中國的經濟從高速度發展轉到高質量的低速發展，但是由於體量龐大，每年的增量依然非常可觀，這就說明中國經濟還是持續在增長，未來五年平均保持實際增速5%左右是沒問題的，如果算上實際增速，那麼未來5年就是保持7%-8%左右的增速也是有可能的，也就是說未來5年中國經濟會增長將近50%，對應的個人收入也會隨之增長。
第三、成本難以下降，房子的成本首先是土地，土地的成本平均來看達到了30%以上，有些城市的土地成本甚至在50%以上，這是最大的塊頭，其次才是建築材料、人工、稅費、利潤等等，這些成本里面哪些是能夠降低的？土地成本就佔比達到30%以上，而且是不可能降下來的，如果在剩下的70%的成本中要下降多少才能達到整體下降30%的效果呢？
答案是40%甚至50%！建築材料、人工、稅費、利潤等整體下降40%-50%，這個能夠實現嗎？
壹號股權
會跌，網店做大了。門面房賣的價格和住宅房快一個價了，還是沒有人買你看跌不。
用戶58229269127
明確告知你，不會。你當地方政府吃乾飯的啊，現在的政策是維穩。
現在物價暴漲，鋼筋沙石人工都漲價，地價不跌，貨幣貶值得厲害，你告訴我，房價拿什麼跌。
現在能維持房價不變，就是變相“降”了，因為錢越來越不值錢。
那些等房價大降的，只能等那些如同燕郊那種一開始就虛高太多的降，其他是等不到的。
小多米302
我覺得這個問題有些理想化了，首先人口在增加，收入在增加，土地在減少，降百分之三十的依據是什麼？難道是原材料在急劇增加並使價格大幅下降，土地變得越來越貶值並供大於求，老百姓不再熱衷於購房或房子已經不是大家所最需要的東西了，那麼房子才有可能降價，降價不是完全取決於政府和地產商，而且有市場因素，如果房地產市場沒有利潤可圖，尤其是沒有可觀的利潤情況下許多企業就會退出這個市場，房子造得少了，庫存也就會減少，當供不應求的時候，勢必會造成房價回漲，那麼新的一輪房價起伏又會產生，市場有時就是那麼奇怪，當你期望他跌時，他偏偏逆市而漲，一旦反彈造成房價回溫，許多人就會買漲不買跌，從而會讓房地產業又煥發青春，任何產業都是沒有絕對的旺季和淡季，只是在週而復始的不斷輪迴他的發生發展發達然後慢慢下行至衰退，只要你撐過了淡季，別人紛紛退出的時候，這時候你挺過去了或走進來了，你也許就能抓住新的一輪的開始，造就了一個屬於你自己的機會，買房子也是一樣，市場慘淡的時候是最佳的購房期，市場最旺的時候是最佳的拋售期。
徐宏波5
筆者認為，全面性的大幅度下跌不是太可能的，局部性地區跌30%是有可能發生的
在一線城市，人口流入量大，人均的收入水平也比較高，房地產也作為很重要的產業為經濟發展出力，所以，一線城市五年內跌30%的機會微乎其微；
二線城市情況跟一線城市也較為接近，收入水平，人口低於一線城市，相應的房價也低於一線城市，二線城市一般也不會有這麼大的跌幅；
三四線城市，近兩年來，房價大幅度上漲，但是其人口支撐不了房地產的發展，所以近期也表現出了降溫趨勢，這樣的情況下跌30%是有可能的；
另外像燕郊這種比較特殊的地方，前端時間已經有50%的降幅，這種城市樓市表現得不是特別穩定，漲跌都是有可能的。
總的來說，在樓市“穩地價、穩房價、穩預期”的調控之下，房地產會處於一個相對穩定、健康的方向發展。
樓盤網
降價百分之五十以上才算平穩！房價虛高物價上漲，老百姓都醒悟了誰還會上套啊？當一輩子房奴，失去原有的生活品質，人民精神壓力偏大，社會矛盾攀升，利益鏈一旦斷裂，房價必將泡沫！炒房有風險，購房需謹慎啊！留著錢醫療養老吧，短暫的一生千萬不要當房奴，不值！
臣年往事3
我覺得降的只能是一二線和三四五六線地勢不好的地方。一二線現在七八萬十幾萬一平，當地的都有房，外來人口在一二線生存壓力太大，如果不打算老死在一二線也不會在那裡買房，畢竟房價太高了。三四線城市裡下邊縣區的人想往城裡擠，給孩子良好的教育給自己一個更舒適的居住環境，畢竟離家還近點況且三四線城市房價相對一二線便宜些生存壓力相對小些，縣區的都在這裡買，學區房規劃區房價飛漲，地勢差一點的又不在規劃區的沒有好的學區，發展又緩慢的地帶價格稍便宜些，這些地方開發商拿地價格底房價不會高到哪裡去。一線七八萬十幾萬的降個三五千根本不是事，三四線城市基本降不了。
