一平降價4000元，老業主要求退房合理嗎？

前些日子，濟南一樓盤售樓處發生對極端不理性維權。再次警告廣大買房人：樓市有風險，入市需謹慎。

降價4000元/平！引發維權！

今年，恆大打響降價第一槍後，各大房企紛紛跟進，打出了優惠促銷牌。沒買房的樂了，前期高位買房的老業主不樂意了。

這不，今年春節時，一樓盤精裝修1.8萬，打出總價318萬直降93萬的噱頭，引很多業主下手，萬沒想到，不到一年，降價至1.4萬精裝修，4000元就這樣蒸發了。於是怒砸售樓處，把沙盤上的模型一腳踢爛。從買房時砸金蛋到現在砸沙盤，不到一年時間。

降價並非一例，天津某新房價格從10000元/平下調整為6800元，廣東某盤價格有開售時的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，山東某縣級市一樓盤，剛開始賣9000元/平，現在價格僅賣5000元/平，直降4000元/平。

業主們維權的心情可以理解，但砸售樓處是違法的，那麼，他們有權要求退房嗎？

有人就說了，不能退，這不符合契約精神，降價了就退，那漲價了也沒和你要升值的錢啊，再說了，合同上也沒寫著給你保值啊。你要是買臺車，降價了，你能到車行要求退嗎？

但也有人說了，買車和和買房能一樣嗎？買車的心理預期就是貶值，但買房的心理預期是升值啊。雖然合同上沒寫著給保值，但中介和銷售哪個沒有暗示過客戶可以增值，再不買就漲價了呢？

那麼，遇到房子降價應該腫麼辦呢？首先，要冷靜，然後理性維權，和開發商有理有據地交涉。千萬不要傷人毀物。雖然降價時開發商可能會差錢，但好好協商可能會有一個好的處理結果。

另外就是要放寬心，把眼光放長遠，歷史上，房價都有過波動。如2008年，杭州的白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤。2011年，北京大興順馳領海從1.8萬下調至1.4萬。2014年，杭州香榭裡從1.72萬元直降6000元，當時，老業主們也曾怒砸售樓處。

但現在看看，當初被砸盤的北京大興順馳領海，二手房均價已經接近5萬元。當初成功退房的業主有沒有後悔呢？

樓市有風險，入市需謹慎，很多人看到身邊的人炒房賺到了大錢，也想如法炮製，但需知時過境遷，不能刻舟求劍啊。對於那些沒有房產專業知識，還想買在最低點的朋友，建議您加入我們的購房獨立團，大家一起探討。