樓市的發展伴隨的就是房價的上漲，在多數人的印象中，房價上漲是必然，降價則是一時的表現，終歸房子還是剛需品，有房萬事足也體現了很多人的心態。近年來不斷上漲的房價，供不應求的樓盤，充分證明了這一點。
對於買房來說，居住的需求是一方面，但是增值的需求更是重要，然而既然可以增值，商品房就是一種商品，房價也不會無限的上漲，有報道稱，九月份以來，樓市常說的金九銀十並未如期火爆，反而許多一線城市樓盤有所下跌。
據統計部門發佈的數據顯示，今年九十月份的銷售業績不佳，二手房統計70城市中有近30城市環比下降，北京、杭州以及上海西安廈門等一線城市也在其中。與此同時新房環比上漲的城市則是下降，僅有53個，環比下跌的城市則是增加到12個，房地產市場有點冷清。
對於房地產市場來說，最好的時光裡，價格卻環比下跌了0.6個百分點，也說明了很多問題。對於整體房價，北京則是整體環比下跌1.01%，廣州上海也分別有所下跌。與此同時天津重慶等地也分別環比下跌1.3%以上，一線城市整體下跌，樓市風向標這次帶來的是不一樣的樓市。
有網友表示，房價下跌，還能繼續投資嗎？專家則是認為，樓市調控不放鬆，整體市場逐漸理智，開始了轉折，這次是鐵了心要整治，市場與往期有所不同，是否可以投資以下幾點可以給出信息。
第一，對於房地產市場發展，已經經歷了20多年，商品房的建造在許多城市已是超負荷，尤其是三四線城市，人口經濟均不足以支撐房價，拆遷的動力和投資的熱情過去之後，後繼也是有所乏力。
近期三四線城市由漲轉跌，除了部分城市逆風上漲之外，平均9月份環比價格下跌0.2%，跌幅比之八月份逐漸加大，一直為人關注的燕郊更是跌幅達到了2%，降速明顯加快。
第二，房地產市場最重要的就是資金，房價越推越高，老百姓已經買不起，支撐房價和開發商快速發展的就是資金的流入，貸款成為雙方的首要選擇，銀行的態度一定程度上決定了房價的高度。
今年以來，無論是央行還銀保監會都多次發聲，嚴格監控房地產市場，防止資金違規進入，房企融資難度不斷增加，與此同時近期銀行放貸利率調整可以發現，許多城市首套房利率和多套房利率在原來的基礎上上浮20%左右，也讓炒房和投資者更加的難以為繼。
第三，樓市調控的成效不斷顯現，也並未如許多人想象中放鬆，而另一方面房產稅的腳步也逐漸到來，有專家表示，房產稅或將在2020年開始實施，對於房屋租賃也監控不斷加強，對於多套房持有者來說，以租養貸的口子也逐漸被堵，隨著房產稅的來臨，步履或將更加的艱難。
專家表示，房子作為居住的屬性才是真正價值的體現，固然具有增值的空間，但是金融屬性不是其主要的功能，說到底鋼筋混凝土只是一堆死物，隨著時間會衰減，作為商品具有其特殊性，依靠炒房致富，炒的只是人們的心理預期，不是實際的價值。
今年以來各大媒體也紛紛發文指出房地產不是發展經濟的首要手段，房住不炒，讓樓市迴歸理性，解決居民的住房問題才是根本，對於買房而言，固然仍舊具有一定的投資價值，但是再想短期快速盈利已經不太可能，尤其是對於三四線城市，面對大量的空置住房，再想投資風險已經很高。
房住不炒，經濟的發展要依靠實體，依靠製造業和科技的發展，對於住房來說，居住是最大的需求，增值是附加屬性，捨本逐末固然追求了一時的利益，對於家庭資產80%以上都在房產的多數家庭來說，抵禦風險的能力其實也在逐漸降低。
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