李憨
業主用買家的錢來對銀行的按揭貸款解押是二手房交易中常見的事兒，就看你作為買家，是不是願意接受。
在解押的過程中間當然有風險，任何房產的交易都存在風險，只是看你在交易過程中，如何來把控、降低和避免風險。
本人也操作過幾套替業主解押銀行按揭貸款的二手房，在這裡我談談我的幾點觀點。
交易風險來自幾個地方，分別來說說是哪幾個地方。
①、挪用還款。如果你直接把解押的錢支付給業主，業主有可能其他地方急需用錢，把你解押的錢挪用到其他地方去，那解押的目標就會落空了。
解決辦法：不能把錢直接支付給業主。業主可以去銀行預約還款，買家和居間經紀人到銀行一起去還款，把錢直接支付到銀行的賬戶上。
②、業主可能再次抵押產權。業主得到產權證後，有可能拿到其它銀行、金融公司或者個人等地方去再次抵押，導致你的無法產權過戶，造成損失。
解決辦法：在銀行解押後，不能把產權證交給業主，要把業主的產權證，身份證和戶口本暫時收到居間經紀公司保管。收身份證和戶口本的目的，是防止業主補辦產權證。③、瞭解是否有其他債務。因為這是你拿錢出來幫助業主解押銀行的按揭貸款，你錢已經支付出去一大部分了，還沒有產權過戶，那就有些不確定因素。
如果業主在這套房上面還有其他的民間第三方的債務，債權人有可能找到你購房人，那你購買這房就存在風險。
解決辦法：在簽定合同之前，就要了解業主是否和這套房有其他相關的債務，在簽定合同的時候，就要避免這個問題的出現。
④、儘快產權過戶。如果你產權過戶的時間比較長，有可能中途節外生枝，出現意外，那你解押的房款就有可能受到損失。
解決辦法：在取得產權證之前，要把產權過戶的準備做好，比如你的首付款；稅費的繳納；產權證上寫誰的名字，產權過戶時要到場簽字；戶口本，身份證和結婚證等資料也一併準備好。準備好後，滿足過戶條件了，儘快過戶，減少意外發生。
綜上所述，買家拿錢為業主解押銀行按揭貸款，風險還是有的，只要你熟悉交易流程，把控交易風險，就能降低風險。如果你對這個過程和風險把握不好，最好是找一個比較熟悉的經紀人來做。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
找一個靠譜的中介吧，中介會幫你操作的。我賣房的時候就是買房者給我出的錢到銀行解押的。在籤合同解押之前，買賣雙方在中介的陪同下，一起到房管局查了一下我房子的徵信，證明徵信沒問題之後又到指定銀行去進行房貸手續，讓我和老婆帶著結婚證身份證戶口本同時去，銀行的人還拍了照片按了手印，以證明房子是我們兩個人同意賣的。再之後才讓對方把錢給我進行解押，當時還簽了一個臨時合同，合同的目的是說這個錢只能用來銀行解押，不能做其他任何用處，如果違反怎麼怎麼怎麼的。我就是拿這個錢進行的銀行解押，但是這個解壓款算在了首付裡面。
記住千萬找一個靠譜的中介。不要私自操作。私自操作也行，除非你懂得熟悉裡面的操作環節。不然的話風險很大。因為在現實中有的買房人私自就是把錢給了對方，而對方並沒有到銀行去解押。接下來的事那就很麻煩了。
當然了，你要是想省個中介費想賭一把，那就全當我什麼都沒說，按照你自己的想法去辦就行了。
愛卓婚禮
兩次經驗告訴你，靠譜，去年我作為買家買，首付拿了三十多萬給對方解押，當時也是猛大膽，全憑對方面相看著還實誠，就給了，後來也是很順利完成交房。中介收了我將近兩萬的費用，對於風險防範沒有起到一點作用，全靠運氣好順利辦完的。今年我作為賣家把現住的小房子賣掉，也是要求對方墊資解押，但是這個中介就靠譜很多，站在客戶的角度，讓我先打了兩個公正，然後又把房產證交給他，定金全壓在中介，不過戶不給我錢，墊資的首付也是壓在銀行等客戶通過面籤，我這邊申請的提前還貸最後一天才轉給我。解押通知也不需要我去取，中介代勞了，所以作為賣家我被防範的很到位。雖然我作為賣家覺得中介太多事，但是如果作為買家我會選這個中介給我服務。
妮183837142
（用客戶的首付款是否可以為業主抵押解凍）
有銀行抵押房屋交易流程（客戶按揭買房，首付解押）:
客戶給首付→預約銀行解押房貸→銀行出結清證明（一般1天或者當天當時）→去房管局用結清證明註銷他項（5個工作日）→取出他項，進行過戶。
【解答開始】:
作者你好，就你這個問題，有三個方面，我給你介紹一下:
第一:如果用客戶（你）的首付款給業主解押，那麼需要注意如下情況:
①業主房本是已經有的，還是需要現辦。如果是現辦，那麼需要讓業主辦理完房本後，再進行解押，此時房本要拿在你手裡，然後解押後的第二天就去房管局辦理過戶。（所有過程需要加急）。
②如果有房本，那麼解押後房本拿在你手第二天去房管局過戶（過程需要加急）。
③為何加急:防止一房多賣，即使最壞的情況出現，第二天也不可能補辦房本。
④為何房本拿在你手裡:防止業主解押後轉手又和別人簽訂定金或者買賣合同。
⑤綜述:替業主解押存在的風險就是一房多賣，業主跑路不怕，她還有房子在，咱們可以通過法院執行，如果轉手賣給別人，那麼即使你報警抓住原業主，即使你合同再寫的完美，但錢要是被揮霍完了，你就損失完了！而在這個過程中，你唯一的一個辦法，就是快速辦理過戶，如果加急的話，銀行結清證明一個上午出來，房管局解押他項一天完成，隨後過戶就可以了！
當然，如果原業主是國家公務員或者在一個大公司工作，我個人認為，這個犯罪的代價他不會負擔，所以還是可以避免一些風險的。
還有，我個人認為，生活很美好，犯罪的不道德的人畢竟很少，此間風險幾率應該是萬分之一。
第二:非常簡單，找第三方中介簽約，別的公司我不清楚，但大體應該一樣，我拿德佑（當然這是我的公司）來舉例:
①對於這類型的房屋業主，我們拒籤，我們會找同戶型同價位同片區房屋代替本房，或者建議業主自己解押。
②或者本房簽約，那麼風險是我們服務的主體，如果真出現萬一的情況，我們會全程賠付損失方。
③購房本身是一個快樂而興奮的事情，我們會遏制一切負面影響購房體驗的事。
第三:找第三方金融公司，金融墊資，需要出費用，3-8分月息不等。雖然多出成本，但好在風險能淺一點！
賈雨村夫
這種情況非常普遍
第一，賣方有貸款，還貸款費勁，又沒有其他資金還款，只好採取賣房子形式還款。
如果賣方有能力自己解貸，基本就不賣房子了，所以賣方在走投無路的情況下著急出手賣房，基本都是買方首付還款。
第二，中介公司還貸，買方害怕承擔風險，不同意替賣房解貸，中介公司替賣方解貸，會有額外費用，由賣房承擔。
第三，第三方機構替賣方還貸款，這種安全，有費用。
買方替賣方解貸，看房主的狀況，看具體情況，一般由靠譜中介專業人士代辦，
會迴避風險的！
哈爾濱房博士
很多中介都推薦這樣交易，但是我堅決反對！
不管如何，這麼操作都是有風險的，如果解壓後各種原因不能過戶呢？
解決解壓的問題，其實有更簡單更安全的辦法，房東自己去借款，或者過橋貸，首付用銀行資金監管的方式，只要房產過戶，產權證下來，首付就到房東手上，房東就可以還掉過橋貸，大家都沒風險。
👉我是“房地產愛好者”，歡迎關注，一起探討房產問題！
房地產先鋒號
做三查五審，如果業主沒問題。你不用出資，銀行就有墊付業務。可以幫房東解壓。但有利息，大概是還款額的百分之一到一點五。自己操作風險太大，首先自己要懂，其次選擇品牌中介做居間方。省錢也是該省的省不該省的別省。叫囂這中介問題的人，大部分是窮，小部分是通過不良中介，出過問題。自己選擇。
中介脾氣哥
找一間靠譜的中介作為第三方，沒問題的，這種事多的是，第一，要求中介扣起房產證，等待辦理解押是一起帶上，第二，首付款直接打進還貸帳戶，要求中介一起陪同結清房貸，保存好房屋銀行開出結清證明和銀行收回房產證去辦理解押的收據！最重要先查房屋檔，看一下有沒有二押或查封狀態，就賣方產權人打一份徵信，看一他的徵信狀況，再做以上這兩點！
二獨一無二
我賣房是自己還清後交易的，我買房也是房主自己還清後才正常交易的，感覺這樣比較穩妥，雙方都放心。但是需要首付解押的也很多，這種情況需要找靠譜的中介或律師，自己交易肯定是風險極大的。你賣房中介費不需要承擔，所以你可以要求對方通過中介完成交易。
