回家的旅途
這三種房各有特色
從價錢上來講，同地段，同位置，同戶型，同面積的，小產權房，低於公寓房，低於住宅，因此可以結合自身的經濟實力，做自己的選擇，
從升值空間來講，二手房應該大於公寓房，大於小產權房，這個是由土地性質和房產證決定的，
從以後交易的角度來看，按二手房容易出手，公寓不太好出手，小產權房基本無法出手，小產權房沒有房產證，而公寓出售需要交的稅較多，二手房只要滿足一定的年限，可以合理避稅，少交稅。
從學區角度來講，只有二手房住宅，有學區分配，公寓和小產權房都是沒有學區配置的。
從投資角度來講，雖然國家一直強調，房子是用來住的，不是用來炒的，但是二手房，升值空間大，容易出手，而公寓升值空間小，出租方便，小產權房只能自己住，或者出租基本無升值空間。
日常點點滴
1.小產權在產權上問題太多，完全不建議考慮
2.公寓複式，我不知道樓主指的是不是商業產權的那種。如果是，不建議考慮。首先這類產品是土地屬性問題，造成只能出商業產權的房屋。開發商拿了商業性質的土地，卻不造寫字樓或商業配套，一般情況下，地段相對不會太好，勢必以後回報率會很差，從而做成以居住為主的產品。其次，正因為土地性質問題，造成水電煤的費用比住宅房要高（按商業標準收費），當然這也不會是一筆巨資。但是買賣交易費用就相對較高，出售是按商業產權交易收取稅費。其中最大頭的當屬土地增值稅，即買進賣出的差額的50%-200%（按增值額度不同，收取不同比例，具體可百度）。說到這裡，有些人可能會說可以做低房價，的確，這是一個辦法。但首先做低要過的了交易中心的評估價，做太低是不可能過評估，讓你交易的。其次影響最大的是買受方，包括貸款比例、以及買受方以後出手等。所以買你房子的人能不能接受也是一個問題。再者，因為此類產品以上本身的缺陷，基本很少有上升空間。即跌的比大盤快，漲的比大盤慢。而且因為是商業屬性，很多買家會將之出租，然後很多可能是辦公性質，造成項目本身的雜亂，居住在裡面的你在這種環境裡會舒服嗎？它可能唯一的優點，就是便宜。相對而言肯定比同地段住宅房便宜，但不能只看眼前，長遠而言，實在不值得購買。
3.二手房就不用多說了，找準項目入手。主要看購房預算了，當然首選還是地段，其次包括項目品牌、物業管理等都是影響樓盤以後走勢的因素。至於戶型、樓層等，這個則是最後考慮的，畢竟二手房不可能多得數不清，也不是新盤，能挑選樓層。所以買二手房個人認為按地段、房齡、品牌、物業管理等次序逐一挑選後決定。就目前市場而言，個人認為一線城市會繼續漲，二線城市適當觀望下手，三四線城市不建議購買（當然有特殊利好除外）
優室
我看了評論裡都是說小產權房不能買的，我買的就是回遷房，我說說小產權房，要是你有興趣買，也能做個提示。
當時我買的房子對面商品房房價是6500，我買的110平，相當於商品房130平以上，38萬一次性付清，還送個10平的儲物室（比一間房都實用）。現在沒有房貸，不要太爽。算下來最多隻相當於商品房130的三分之一錢（包括商品房稅費和貸款利息。）
回遷房的物業不如商品房，但是樓上樓下人好相處，因為他們本來都一個村裡的都認識，你也就更容易融入一體，你只要謙卑一點，你敬人一尺，別人就會敬你一丈。我家現在樓上樓下能還能互贊幫忙（主要是在樓下遇到誰在樓下，還能幫忙照看孩子，有的還主動說你把孩子給我看著，你去忙什麼什麼），隔壁棟見到了也能打個招呼了，不像商品房沒人情味，對門可能好多年都不認識。
但是記住是集體的大小區的回遷房，土地是村鎮一級集體的，不會是違建，個人的或者公司的不行，風險大。買房最好不要買小區四周的，因為道路或別的什麼原因擴建不會拆到你的房子，就算拆到你的，也已經拆很多家了，你就知道真正的拆遷款多少，不容易和原房主扯皮。
買房要做對原房主的瞭解，最好是那個小區有他們本地人，對房主的為人有一定的瞭解。籤合同一定要原房主一家人都籤，避免剛裝修好了，有他的家庭成員說不同意賣。
雖然合同對於房子買賣無效，（不要付現金，保存合同、收款收據和轉賬小票，還有他家戶口本複印件），但是對於房子賣給你的事實有效，他想要回房子就要退你房錢和裝修錢，好在現在房子升職空間不大了，扯皮的幾率就很小了，也不排除有那種吃喝嫖賭抽的無賴和房子之前被抵押出去了，所以買房一定要做對房東的一點了解。合同簽了以後把水電、燃氣、物業等所有能改的戶名都改了，有的村還為購房者做登記，出證明。
總之，風險和省錢共存，就看你傾向那一面。
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首先，小產權是肯定不能買的，因為小產權無產權證，買賣是不受國家法律保護，也是國家禁止買賣的。如果在購買小產權交易過程中或者交易後發生風險，後果是需要自己承擔的。
公寓複式的話，現在市面上多數在售的是LOFT結構，首先他產權性質屬於40年的商業產權，如果要購買的話，首先首付是需要付50%貸款只能貸10年，首付並不低。物業水電費用比住宅也高很多，後期交易的話稅費高達27%左右。如果買來投資的話，這個倒無所謂，如果購買公寓自己居住，那這個生活成本是相當高的，另外公寓也是不能落戶的，如果考慮落戶或者小孩上學買，肯定是不建議買公寓的。
二手房的話產權性質也分很多種類，如果考慮居住的話，建議買住宅性質的房產。二手房的話，建議買房齡10年以內，如果年限比較長的（超25年的除外），性價比非常高的也可以考慮。
房產職業經理人黨永鋒
自然是買二手房了。
首先明確一點小產權房肯定是不能買的，沒有保障，得不到法律的保護，不被國家所認可；
第二點公寓複式，這裡我不知道你說的是不是酒店式公寓，如果是的話，那麼不建議購買。為什麼呢？首先在功能上有區別，公寓畢竟還是屬於商業用途得，戶口是無法落入得，當然有些地方為了解決庫存大的問題，暫時可以落戶。然後公寓通常沒有陽臺，個別的有陽臺我知道，一層多戶，戶型設計上無法做到南北通透，水電費多為商業用途，費用高。產權年限為40年的，目前法律規定在到期前一年申請續期，得到批准才能續，而住宅是沒有前置條件，直接續期得。最後一點，流通性差，無法做到真正的保值。
最後買二手房和買新房，其實本質上沒有多大區別，你不用把它當成一個物件來買，不用說這是有人住過的，使用過的，我有潔癖。你把它當成一個資產，現在一線和準一線城市的中心位置已經沒有多少可以開發的新樓盤了，還有一些有名的學區房附近很少有新房，這個時候你只有買二手房可以選擇。
杭州房產訊
您好，回答這個問題之前，先說一下產權，市面上（不論受不受法律保護）一共大體區分為：村證（沒產權），70住宅用地商品房，50年教育用地商品房，40商業用地商品房（大多數是公寓產品）這幾種（我所在的城市是這樣）。
第一，預算充足肯定優先選擇純住宅，因為居住更舒適，民水民電天然氣都有，後期出售稅費也低很多（40/50年的住宅跟70年區別不大）。
第二，公寓產品（也算是小產權）適合職場單身白領金領，一般都在城市核心商圈，周邊配套齊全，生活購物方便。也很有情調。不過不建議帶孩子的家庭購買，居住成本會偏高一點（一般是商水商電，還沒天然氣），並且後期出售成本也比住宅高很多，我這邊公寓出售稅率是15.7％比住宅高2-8倍。
第三，所謂村證，沒證的就別看了，買了就算住幾年以後涉及到產權問題了也跟您沒關係。
純手打，希望能幫到您！🙏
叨叨韜兒
1.小產權沒單獨產權證，權益得不到保障
2.公寓複式樓單價略低住房，使用率高，但是後期轉手變現難，因為商業性質稅費非常高
3.二手房同樣得看產權，同時二手房優質物業比較難尋，多花時間看對比二手房，合適就趕快下手。
最後祝福你早日找到合適你的房子。
房產呀太偉說
1.小產權: 沒有國家給的產權證明，只是和屋主有一紙協議。房屋的所有權並不是你的，相當於長租房子，一次性付房租而已；
2.公寓複式：容積率高，一層好多房間，相對密集；稅費高，轉手成本也高，非核心區域難轉手；首付做不到30%，一般都要50%
3.二手房：除了老破小，都可以考慮。
推薦購買順序：二手房>公寓複式。不要買小產權。
柴九
1、三者之中選的知，首先是二手房，建議選證滿5年的，10年以內的。基本上樓宇硬件暗病，物管好壞，價格水分，周邊配套建設都基本能夠從各種渠道瞭解得清清楚楚並且可以實地考察。根據自己的收入，選擇適合的地段，戶型大小。太舊的房屋如果管理跟不上，銀行評估會打折扣的。
2、公寓複式，公寓這種不動產，主要是看運營的，物業管理、業主自己的運營能力。追求的是出租回報率，二次出手中間的稅費較住宅高，接盤客相對較少。通常是一手業主才可以利益最大化，二手的話除非是黃金地段的公寓物業，否則，不建議持有，免得浪費貸款名額和額度。
3、小產權，這種物業，除非是同村人瞭解底細，否則不建議入手。即使是新建小產權也同樣存在風險，如果出現違建等情況，就好麻煩。如果是農村大宅這種，外地人也只能租用。
經典影視眼
很高興回答你的問題。看你是最近有購房的需求吧？東莞？
我說說自己的現狀吧，我在杭州的。手裡有閒錢了都會想到買點什麼投資，讓錢生錢，又想要改善一下居住環境，買個正兒八經的住宅吧錢不夠，要不就是買個偏點舊點的二手房，或者投資小產權和複式公寓，心裡糾結😖。
小產權：不建議。權益不能很好保證，後期不好出手。
公寓複式：1地段，2戶型，3品牌。地段第一位
二手房：這就廣義大了，可以是一切非首次交易的房產。
希望我的回答能幫你[捂臉]
