乾貨分享鋪
面對這個問題，你要了解原始購進總價是多少，知道原始總價，你才能評估到現在要交多少增值稅。在房產交易過程中，賣方要繳哪些稅？
1:增值稅的計算方法:
現房產總價一原購總價x5.6%，例如:原來這套房子的購入總價是100萬，現在賣給你是160萬，差額60萬，增值稅計算如下:
(160萬一100萬)X5.6%＝3.36萬
2:個人所得稅
個人所得稅＝現總房價－原購房總價x20%
3:瞭解原始總房價和現在總房價，若原始總房價和現在總房價差額大的話，那增值稅和個人所得稅都很高。
4:還有個人所得稅是由賣方承擔還是買方承擔，若是由買方承擔的話，那增值稅+個人所得稅肯定會超過10萬。
所以，若是原始總房價和現在總房價差額很大，並且兩大稅（增值稅和個人所得稅）都是由賣方來承擔的話，我認為可以選擇給賣方170萬，由賣方來辦理他自己的稅務問題。反之你可以選擇160萬給賣方，增值稅由買方來辦理。
以上是個人的愚見，希望能幫到您。
房產防水
這個需要看這個房子的稅有多少錢，如果超出十萬那肯定包稅不合適，個人建議最好不要包稅，因為稅這個問題，國家政策有時會做調整，別到時候說十萬可以，到最後又多了。我一個客戶買的房子就是這樣，業主包稅，後來因為一些原因過戶時間比較長，中間國家稅務給做了調整，結果當時給業主說是大概十二萬就行了，到後面直接多了將近十萬。業主只能認倒黴，因為是國家的臨時調整，沒人能改變。我買房子的時候就給業主說了包稅，結果後期差點三萬變成十萬。所以個人建議最好不要包稅，因為中間的變數太多，有時候都預防不了，到時候只能認倒黴。
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