太平大司馬
1、產權是否明晰
購買二手房時，產權問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，那麼未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以這個一定要注意
2、手續是否齊全
手續齊全最重要的就是五證齊全，分別是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，因此，要選擇有房產證的房屋進行交易。儘量不要買小產權房
3、注意房屋的情況
對房屋周邊的情況進行核對，交通是否方便，周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方；物業管理情況，房屋當前是否有費用拖欠，房屋是否發生過不好的事情，可以多打聽下同小區的人或者鄰居
5、房屋是否被出租
購房者在購買二手房的時候，這個一定要注意，確定目前的房子沒有租賃合同在身，因為我國認可＂買賣不破租賃＂，也就是如果目前房子被出租了，那麼即使你買了房也不能趕走租戶，有些奸詐的人會定立很久的租賃合同後再將房子賣出去，坑了購買者
以上就是我的個人觀點，最後祝大家新年快樂萬事如意，心想事成身體健康
濟南購房手冊
對於很多剛入房市的小白來說,買房子總會擔心很多問題,也不清楚買一手房的具體流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面對人生中非常大的一筆投資,我們事先關注瞭解與之相關的信息,才能在實戰中百戰不殆!
購房流程一:審查
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區域、房子的面積後,如價格在自己的承受範圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營範圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
購房流程二:簽約
購房者要慎籤認購協議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最後,容易被購房者所忽視,而被不法開發商所利用。事實上,由於主合同只能採用法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的瞭解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等
買房流程三:辦理房產證
購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:鑑證、登記、交費、領證。(1)鑑證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑑證備案手續;(2)登記。購房者在使用所購商品房後3個月內,到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑑證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日後,到房屋產權所交齊登記費、鑑證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
買房流程四:繳納稅費
據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五:驗收
在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後起糾紛。購房者要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定。
購買一手房流程大致就是以上所總結的,希望看完了本文,會讓正在準備購買新房的你有所收穫。買到自己心儀的房子。
個人二手房本來就不是很安全，因為是個人出售的，比較容易出現爭議，因此，在購買二手房的時候一定要謹慎在謹慎。個人二手房買賣流程雖然說不是很複雜，不過一定要一步一步的操作，這樣才能保證房源是否正規。個人二個人二手房交易注意事項主要是以上所說的幾點，大家一定要重視，不然是很容易上當受騙的。買二手房源建議找房產經紀人，也就是說的中介朋友帶你們去進行交易
叄歲說房
一、二手房交易流程及注意事項
１、如果是委託中介進行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：
第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯繫方式。
第二步是找到買家後，委託中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委託證明，這樣中介才有資格代辦交易。
第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費·委託費·房屋交易的稅費。
第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。
第五是收取房款完成交易。
２、購買房屋需要委託中介辦理。
首先需要到中介諮詢，向中介登記自己的購房需求，並且留下聯繫方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委託中介辦理交易的證明，然後在委託中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委託費·房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續。第五步是交齊房款拿到房產證。
３、不需要委託房屋交易，當事人親自辦理房產交易。
第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向後簽訂房屋的購房合同，預交一部分費用。
第二步是到房產交易辦理房屋產權變更手續，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記後，拿到相關的表格登記，登記後進行網籤。
第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之後拿回稅費完稅憑證。
第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行後的過戶手續。
第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。
二、二手房交易要多久
二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理房屋貸款，交納交易稅費，辦理過戶手續，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概１０－１５個工作日，事情就都搞定了。
如果辦理貸款，可能需要１５－２５個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計前提是買賣雙方已經就合同交易要素已經磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。
以上就是今天給大家介紹的有關二手房交易流程及注意事項以及二手房的交易要多久的全部知識，希望可以給大家帶來幫助，對於二手房的流程和注意事項是每一個業主在交易的過程中必須要了解的情況，每一個交易的步驟都必須要仔細，千萬不能有一點的馬虎，不然日後的糾紛發生，就會給自己的生活不安寧。
深圳房產經理梁韜
你好 這個問題其實很簡單，只是要細心一點。
買二手房在看房確定買這套房之後可以分成幾個步驟。
一、賣賣前一定要進行產權審核，一定要查清楚對方的房產證，甚至可以要求對方陪同一起到房管局部門去查清楚產權人所屬，如有多個產權人則要全部產權人都同意才可以進行房屋買賣。如果房子有抵押，則一定要把房子的所有抵押全部解除才可以正常買賣，否則不能進行房產過戶。
二、籤合同與交定金，買賣合同可以在房管部門的官方網站上進行下載打印，這樣的合同比較正規。
特別要注意
①、訂金與違約金不能超過房價的20%，超出部分不被法律認可。
②、預約買賣合同中應註明“定金交由第三方監管即視為賣房收訖”
三、簽訂買賣合同
①、共有的房屋一定要所有共同人簽字畫押。
②、正在出租的房屋要解除租賃關係，以免侵犯優先購買權。
③、有戶口的，要合理約定戶口遷出的日期。
④、要商定好雙方的違約責任。
四、交稅過戶
去過戶時，要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方要帶齊所需資料（身份證原件、複印件兩份，房產證原件、複印件兩份，結婚證原件、複印件兩份，和所籤的二手房買賣合同）。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼買賣雙方必須同時到場；如果是房東淨得，就只需要買房到場。
不過買賣二手房建議還是找個正規的二手房中介，會幫你省去很多的麻煩，還能幫你嚴格的把關，相較於你所付的中介費，買一個更安全更舒心的房子，我覺得更值。
霸都房市
一、二手房交易流程及注意事項
１、如果是委託中介進行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：
第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯繫方式。
第二步是找到買家後，委託中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委託證明，這樣中介才有資格代辦交易。
第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費·委託費·房屋交易的稅費。
第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。
第五是收取房款完成交易。
２、購買房屋需要委託中介辦理。
首先需要到中介諮詢，向中介登記自己的購房需求，並且留下聯繫方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委託中介辦理交易的證明，然後在委託中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委託費·房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續。第五步是交齊房款拿到房產證。
３、不需要委託房屋交易，當事人親自辦理房產交易。
第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向後簽訂房屋的購房合同，預交一部分費用。
第二步是到房產交易辦理房屋產權變更手續，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記後，拿到相關的表格登記，登記後進行網籤。
第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之後拿回稅費完稅憑證。
第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行後的過戶手續。
第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。
二、二手房交易要多久
二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢後，辦理房屋貸款，交納交易稅費，辦理過戶手續，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概１０－１５個工作日，事情就都搞定了。
如果辦理貸款，可能需要１５－２５個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計前提是買賣雙方已經就合同交易要素已經磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。
以上就是今天給大家介紹的有關二手房交易流程及注意事項以及二手房的交易要多久的全部知識，希望可以給大家帶來幫助，對於二手房的流程和注意事項是每一個業主在交易的過程中必須要了解的情況，每一個交易的步驟都必須要仔細，千萬不能有一點的馬虎，不然日後的糾紛發生，就會給自己的生活不安寧。
要的就是先將貸款還掉，然後註銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；
賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
大灣區房產資訊推送
如今買二手房找中介比較好，又快。中介的手續費也不很高，按成交價提取一個點吧。在我們這縣城是這樣。找中介買房，我們自身買房的會比較輕鬆。比如，中介需帶我們看房，而後中意了，中介會通知賣房坐下來談下價格。成交後，中介會幫我們寫購房協議，雙方簽訂交款後，中介會幫我們辦理過戶手續直至房產證拿到
你手中。會省去很多麻煩的。當然我們應注意的是，應該去找正規的中介哦。
