二手房,買了就虧,這樣說對嗎?

對世界玩世不恭


小概率事件總是最容易吸引大家的眼球

問問身邊人,有多少人是剛需買的二手房,溢價以後又出手換成改善型大三室房子的


瀋陽房小白


二手房買了就虧,這種說法不完全正確。有些二手房,你買了就賺;有些二手房,你買了就虧。
不同的二手房,比如房齡,地理位置,開發商品牌,物業形態等特徵,購買後面對的結果是不一樣的。為什麼會出現這種情況呢?在這裡,談談我的觀點。

老舊房買了就虧

老舊社區的房產不升值或者升值空間不大,而貨幣又在不斷的貶值,買了就虧有道理。

一般來說,老舊社區的房產都不太容易升值。

一個城市的房價大幅度的升值,過幾個月或者一年後,老舊社區的房價才蝸牛般的被動上升一點。

你購買的這套老舊的二手房,在未來幾年想出售,價格可能會比你現在購買的價格還要便宜。

如果你購買的一套老舊二手房,在短時間內沒有機會遇到舊城改造,又不升值,而另一方面,貨幣在不斷的貶值,購買力不斷的下降。因此,從這個角度來說,購買的老舊社區的二手房買了就虧是有道理的。

貶值樓盤的二手房買了就虧

有些樓盤在新房銷售的時候,價格賣的比較高,而在二手房的交易時,價格就下調了不少。

為什麼會是這樣呢?很多新房在銷售的時候,都有有可能溢價,也就是開發商把未來幾年可能上升的房價,在你購買新房的時候,你就一起支付給開發商了。

開發商在銷售的時候,有些工作做的好,溢出的價格就比較多;有些工作做的不夠好或者不到位,溢出的價格可能就不多,甚至銷售不夠理想。

開發商在新房銷售的時機上把握的比較好,營銷和廣告做的好,置業顧問和分銷代理給力,那你溢出的價格就比較多。

比如在重慶汽博中心有一個比較典型的樓盤。這個樓盤是純經濟型聯排別墅,其中二期的聯排項目,在8年前新房銷售的時候,一套建築面積202平米的四層聯排別墅價格在200萬左右。

新房銷售完畢,二手房上市交易的價格則是160萬左右,比新房的價格下調了40萬。這40萬元的差距,你就可以理解為開發商的溢價。

重慶房價經過2016年底到2017年猛漲後,現在這個小區的聯排別墅價格在200萬到220萬,上升了30%。但你要知道,2017年重慶的房價,同等價位的洋房或者高層,價格普遍都是翻了一番,而你這個樓盤的價格,才上升30%。你購買的二手房升值率遠低於同類其他房產,這是不是一種虧本呢?

很多人在買房的時候,都喜歡買便宜的房,他覺得,買家虧的越多,我就越佔到便宜了。

其實這是一個錯誤的觀點。買房並非是看這套房的價格有多低,而是要看你房產是否有價值。沒有價值的房產,價格就低;價格越低,成本就越高,你付出努力的收穫就越少。

筍盤是買到就賺

筍盤就是低於正常市場價格的二手房,這種房本來就和市場有價格落差,因此買到就賺。

說實話,二手房的交易是跟困難的。賣一套二手房短則一兩個月,長的兩三年都還賣不出去。由於某種原因,業主急需用錢,要用他持有的某套房產來解決他的問題,那要在最快的時間賣出一套房,最好的辦法就是價格上要有優勢,這就是筍盤的來歷。

購買的這種筍盤,很多時候是正常市場價格的八折,甚至於七折都有可能。那你遇到這樣的房,不就是買到就賺了。

購買剛交房的二手房就賺

剛交房的小區,一切都還欣欣然,很多都還沒有進入狀態。小區和房產都處於價值的低點,價格也便宜。

比如裝修還不多,小區綠化還不成熟,小區居住的人還不多,缺少生活氣息。一切都等待時間來激活,才能體現他的價值。

隨著時間的推移,小區的逐步成熟,那小區的房價就會慢慢凸顯。

一般來說,一個小區在交房七年內,是小區房產價值最高的時候,七年後小區就開始慢慢陳舊了,價值和價格也就慢慢降低了。

購買剛交房二年或者三年的二手房,是不會虧本的。
綜上所述,購買的二手房,有些時候是能看到的虧本,為什麼不建議各位購買老舊社區的房產,就是因為買了就會虧本;也不建議各位購買價格太便宜的二手房,沒有價值的房產,唯一的優點就是價格便宜。

有些二手房是能看到賺錢,比如購買次新二手房;比如多聯繫房地產經紀人,在經紀人手上淘到一套筍盤,節約你一兩年工資沒有問題。

當然,這是我個人的觀點,僅供參考。有些人可能對這個回答很不滿意,沒關係,你可以在下面留言嘛,可以相互討論和交流這個問題。


重慶玖哥


二手房買了就虧,這個說法太過於以偏概全,是不對的;

原因如下;

第一、二手房雖然房齡較長,而且交易過程比較複雜,稅費也比較高,但也並非一無是處,首先二手房的價格比較便宜,適合經濟條件不是特別好的剛需階層,房貸月供的壓力也比較小,其次就是周邊配套比較齊全,因為出現二手房的小區建成已經有一定的年限,超市,菜市場等生活配套一般都不差;

第二、二手學區房;如果二手房有帶著學區,那價值將會大大提升,特別是在一二線城市,教育資源比較成熟的地方,家鄉們都希望孩子有一個好的學習成長環境,為了學區房揮金如土的新聞想必大家已經見怪不怪了;

所以綜上所述,二手房並不是買了就虧,雖然二手房是有一些劣勢,也不太符合國人消費的觀念,大家都喜歡新的東西,不喜歡二手的;但是二手的也有自己獨特的優勢和潛力,還是值得購買的!





Fang柳澤平777


二手房買了就虧,這從哪得來的邏輯?我知道的實際情況是二手房簽訂的協議,很多賣家即使是雙倍返還定金,最終也是還要反悔,搞得買家不得不去法院保全房屋,這就是過去四年時間,律師們最忙的一段時間,為什麼說二手房買就虧呢?

換句話講,20年以上房齡的二手房,買了以後可能要,看運氣了,因為房齡已經夠長,房子的各方面都老化,而那個時候的技術,沒那麼強,很多房子用的水管是鐵的,也該鏽蝕了,那個時候暖氣也都是,鐵柱,包括電力系統,也有待升級,因為現在需要用電的地方更多,空調,冰箱,洗衣機,電視機,電腦,充電寶充電,微波爐,還有各種烤箱等等等等,酸奶機,哈哈,一大堆,對電量的使用能力越來越強,而這些房子,滿足不了,有待於進行改造,而且那個時候蓋的房子,特別是3456線城市,還有18線城市,都是多層房子,沒有電梯,樓道也年久失修,黑漆漆的一片,這樣的房子買了以後有可能會運氣不佳的時候,那就沒準了。

正常的十年以內的二手房,不會出現這樣的情況,沒有你說的那樣,還有就是,房價下行的時候,二手房的價值下降速度也最快,這個你清楚,二手房價格是最真實,房價上漲的時候,也不一定是長得最快的,可能是最後一波,而房價下降的時候,它是降的最快的,可能是第一波,就像一個部隊,從前邊到後邊,當部隊掉頭的時候,最後一波就變成了第一波,道理就這麼簡單,不多解釋了。



樂福居


不對,房地產行業從來沒有二手房買了就虧的說法。

而且恰恰相反,二手房實際上是買了就賺了。

除了目前像成都,長沙這種新房限購導致二手房價格遠遠高於新房的情況,一般來說,二手房要比新房便宜10%以上。

兩個原因,第一,是新房的定價權在開發商那裡,一般在銷售定價的時候,就會比周邊的二手房貴10%以上。

第二,大多數人有“新房情節”,都喜歡買新房,所以導致二手房價格低。二手房定價在房東那裡,即使比新房便宜,但往往比買入價要高,多少能賺點。





獨立觀察


房子是長久以來每個家庭不得不面對的重要選擇。普通工薪族為了一套房可能就得花掉大半輩子的積蓄。所以對於很多人來說,是買新房還是二手房,就成了大家熱議的話題。人人都想住新房,但關鍵還得看個人現階段的經濟狀況。如果是首付和裝修款都已經準備好,那麼買新房無可厚非。但如果只是勉強夠付首付的話,退而求其次,選擇地段更好、配套設施都很齊備的二手房,也不失為另一種更好的方法!理由主要有以下幾點:

1.地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段,所以去到哪裡都不會太遠。居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都齊全,生活方便。

2.價格優惠。在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老,剩餘的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格會比周邊同地段的新房要少不少。大部分二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。

3.入住方便。如今新房一般都屬於期房,少說一兩年不能入住。購房者在辦理完購房的貸款流程後,一邊是房貸、一邊是房租,那是夠嗆。等到真正接房,還得裝修幾個月,空置幾個月,時間成本很大。而二手房的入住相對來說是比較方便、快捷的。

不過說到底,還是看經濟實力吧,有錢的話誰都不願意住二手房吧,但很多時候二手房還是不錯的選擇。


大眼看房圈兒


不管是一手房還是二手房,是否會賺還是虧都取決於整個國家大環境的發展,如果國家穩定和平,那房子將是除黃金在最具有保本型的投資產品,即使有階段性回調,那也是不會虧的,至於二手房會虧,我個人不這樣認為。一手還是二手各有好處,一手有價格低,小區新,環境好,甚至還有最新科技含量的配套如人臉識別進小區,人車分流,指紋入戶等,但是缺點也有啊,契稅也正常上,還有維修基金,大多是期房,得先交首付,先還月供,房子還得等一年,二年甚至更長時間或者有爛尾的風險,而在未交房前,你還月供是不是已經在還著高胺的利息了!這樣一算你就不一定覺得二手房虧了,而二手房的好處就是即買即住,戶型,採光,內部環境還是外部環境及配套都清楚,沒有風險,就是舊點,首付高點!但總比有的一手。只看樣板房多漂亮,實際接房才發現戶型沒那麼大氣,外面被對面那棟擋住採光不好,賣時承諾的學校也不在了,超市也不見了等問題


昆明房產信息中心


這個看是在什麼區域的二手房,比如深圳在建地鐵口高鐵口的二手房是不虧的,因為這些區域沒有新房只有二手房,未來出手並不難。如果說是二線三線城市的二手房是會虧得,因為在沒有飽和的情況下新房與二手房結合差不遠,二手房稅費多,未來轉手比新房難。


中國好聲音代言人小何


我們這裡還在漲,不可能虧了賣的,不滿2年的120平買入時130萬現在掛牌價225萬,而且是淨到手,所有稅都有買方承擔


用戶4060737130297


很多二手房戶型格局都很好,而且都有八九成新,價格還可以跟房東談,省去了裝修的時間,性價比也很高啊


分享到:


相關文章: