男壹號37818
很高興能回答這個問題，二手房好不好賣，咱們從一下幾點進行分析。
一手續齊全嗎，有房產證，無抵押，歸屬清晰等硬性要求。
二是周邊環境好不好，小區物業管理如何。小區綠化，小區口碑，周邊教育情況，是不是學區房都是影響好不好賣的標準。
三是戶型，二手房一般剛需客戶較多，或者為孩子教育購房，小戶型，小三房100平以內相對更好賣。
四房子是不是一線城市或者準一線城市，大城市就業機會多，人口基數大，相對好賣。
五週邊新盤數量多嗎，會很大影響二手房銷售。
六是否限購。
總的來說房子沒有問題，有自己的某一方面優勢，找到目標客戶是能賣的。但是以現在大城市限購情況和房產新房大批出現，除非特別好的房，是不太好賣的。
椎熱點
在二手房買賣的過程中將是買家還是賣家，都是對流程這方面很多都不太瞭解的，所以我們作為買賣雙方有必要的，先簡單的瞭解一下我們房產的交易程序。
在購房者購房的途中，二手房是拿來作為對比的主要途徑之一，最終才能決定購買新房子還是二手房。
三證齊全的二手房好賣嗎？二手房的整體交易流程。圍繞著這兩個問題，我們一起來深入的探討一下。
一：三證齊全的二手房好賣嗎？
房子的三證包括了《房屋所有權證》《房屋契證》《國有土地使用證》，在這三個證件都被統一到一個證件上面來了《不動產權證》
房子好不好出售，跟證件在不在手，這個關係不大的，主要是確保房子是沒有問題的就可以了。
1.小區所處的城市位置。
一個小區的房子所處的位置不同，都會大大的影響到房子的銷售速度，例如一個房子挨著一線城市的旁邊，這房子是非常的火爆的，因為一線城市很多外溢情況來購買房子
一個小區本來自身的城市發展也就一般的情況下，而且又不臨近任何的有外溢城市，僅靠自身的消化能力，這樣會使得房子很難出售得了，無論房子再漂亮也是一樣。
2.小區的環境。
小區在我們日常的生活中，通常都有聽到高中低三個檔次，不同檔次的小區有不同人群的購買，而在市場上購買最火的小區無疑是中檔小區。
低端小區往往在園林設計，小區物業管理，小區內的配套設施，例如游泳池，籃球場，羽毛球場，小孩娛樂設施這些基本上都是沒有的。
而終端小區上面所述的基本上都是有的，雖然不是說十分的漂亮，也不像高端小區那樣有會所，專人管理等各項服務。
所以中檔小區能滿足了人們的需求，同時也讓自己的生活品質往上提了一個檔次，但是這個也要決定於購房人的經濟能力。
3.周邊的生活配套及交通。
在一個小區內部的配套好的同時，周邊的生活配套也要完善，這才能促使更多的人來購買房子和體驗到購買房子之後的生活便利性。
周邊的生活配套如學校，醫院，生活商圈，菜市場等各種配套都是我們生活中必不可少的。這些被套在2公里的範圍內是最佳的。
小區的交通也是十分的重要的，像公交站臺和地鐵高鐵是我們生活中最常用到的出行交通工具，如果這是開車的周邊是否有高速道路是否好開，這些都是我們要考量的因素。
4.房子的樓層和麵積。
據統計我國80 90後購買房子的首套房子剛需面積為80~90平方的最多，而我國置換房子的人群面積選擇在90~120平方的最多。
房子的小三房和房子的3+1房是最受我國購房者的需求的，無論是剛需購房者，還是置換購房者。
而在房子的樓層選擇上，在7樓以下的房子，選擇的人群通常比較少，而選擇房子最多的樓層為9~20樓之間，這是我們購房者中最喜歡的樓層。
9到12樓，既能滿足房子的通風性，同時採光，出行方便都非常不錯，是房子的性價比最高的。選擇高樓層的房子，價格比較高，而且在出行電梯等待的時間也是最長的
……
在房子是否好賣的程度上沒有一個標準的所在，只是我們要參考自身小區的實際條件和自己給出的價格。
二：二手房的整體交易流程。
既然我們要決定出售房子，我們就要有必要的再瞭解清楚二手房的交易流程手續，這個可以為我們自己清楚的，知道流程走道的步驟是否正確，我們做的事情是否符合流程所走的程序。
二手房交易流程只要我們一步一步來，其實也不是很難的，我們要清楚到自己的手續，走到哪個步驟。
1.簽署合同
房子在客人看上之後談好價錢，我們要作為一個誠心出售的業主，首先要配合客戶做好權籍調查和查檔等一些相關掙錢來證明知道房子是沒有任何問題的。
簽署合同一定要寫明定金交付多少錢首付款在什麼時候繳付，也要註明各種條款條約，例如傢俬電器是否贈送，買賣雙方出現的違約賠款是按照什麼比例來支付這些要約束雙方，以保證交易順利完成。
2.銀行按揭
現在基本上有95%以上的客戶購買方式都是需要選銀行按揭的，在銀行按揭的時候我們儘量配合買家的手續，來選擇不同的銀行。
銀行按揭賣家準備資料（身份證 戶口本，結婚證，銀行卡，房產證）
銀行按揭買家準備資料（身份證，戶口本，結婚證，銀行卡，銀行流水，收入證明，無房證明，徵信報告）
如果客戶在徵信上沒有問題，收入流水又夠的情況下，選擇80%以上的銀行都是可以通過的。
3.交稅過戶
我國基本上有90%以上的城市交稅和過戶都是同一天就可以進行完成的了，在房子交稅過戶之前，首先我們要了解當地城市的政策。
在交稅的時候，我們儘量選擇專業的人員為我們繳納稅費，有可能會為我們節省幾千到幾萬的稅費不等，如果自己操作不斷就損失了這筆資金。
房子過戶的時候必須要求雙方親自簽名，按手印並做好人臉識別，你保證房子是本人安全的過戶。
在交完稅過完戶之後，就可以當場把房子的首付交轉給業主，這邊業主也可以把房屋的使用權交付給買家，這個看自己雙方的協定。
4.房屋抵押放款。
房子在過戶，房一般都在7個工作日內就會出到新的房產證，我們並把它做好備份交給銀行做資料之後，房子即可以進行房屋抵押。
房子做好抵押之後，還有一項叫他向權證的東西交付給銀行，7個工作日後即可以放款到業主手上。
而這些手續都辦妥了之後，我們要去小區的物業登號名字，並把水電物業費結清。
……
二手房的交易過程中主要都是分這四大步驟，而其中還有一些細節上的東西，我們可能不太瞭解，但是我們有專業的人員在協同辦理的情況下，可以為我們節省不少的麻煩事情。
三：總結
我們想讓二手房更好的出售，可以讓二手房簡單的裝修一下，這樣子可以使得房子更快的出售，而且價格也賣的相對比較高，乾淨整潔無異味是賣一套房子的最基本要求。
二手房的買賣手續我們一定要清楚的，知道走到哪一個步驟也不要太聽取於中介的意見，因為有部分的中介還是懷著一種不好的心態來幫我們做事情的，並不是每個人都是收了錢就按組來辦事的。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
房產有點意思
是否好賣很難概括回答，取決於房屋所在的地段、房屋的戶型、價格、配套設施等因素。
