大家現在買房最大的糾結點好像還是樓層的選擇上，當然也有人會說哪個樓層便宜就買哪個樓層，這種說法雖然很“剛需”，但畢竟房子是買來居住的，而且距離下次換房可能至少需要二十年，挑選樓層還是謹慎點最好。那到底是買低樓層還是高樓層呢？當然確實各有利弊，很多行內人士肯定會說，兩者最好都不選，那到底選擇哪一層最合適呢？今天我們一起來探討下。
其實在早些年，選樓層根本不會那麼糾結，因為翻看58同城上早些年的房子，基本都是小高層多一些，也沒有太高樓層讓你選。而隨著房價上漲，土地資源同樣是寸土寸金，土地貴了，開發商就得想辦法獲取更大利潤，開發樓盤樓層越來越高。翻看58同城上現在新開發的房源情況，很多30層左右的高樓層房源，反而小高層較少，因為稀缺再加上有些小高層在精裝修上下點功夫，搖身一變就可以變成改善性住房，相應的房價也會較高。因此對於剛需來說，高層樓盤房價便宜，反而會成為瘋搶購買的對象，這也就產生了買高層樓盤，是買低區樓層好還是高區樓層好的疑問。
首先，我們看一些低區樓層與高區樓層各自利弊：
1、高區樓層
優點：樓層高視野好、能看到更廣闊的風景、採光好無遮擋、隱私有保障、通風效果好、空氣乾淨、環境衛生；
缺點：電梯設備使用壽命20年左右，對電梯依賴較大，電梯檢修或出故障時，出行不方便，樓層高住戶多，上下班高峰期等電梯很浪費時間，一旦出現火災、地震等逃生幾率小，家中有孩子、老人的，住高層不安全，陽臺門窗需做好全面的防護措施，對於有恐高的朋友來說，居住起來不舒適。
2、低樓層
優點：對於家中有老人、小孩的朋友來說，低樓層安全性高，不用擔心恐高問題，出行方便，對電梯依賴小，電梯遇到問題，可以選擇走步行樓梯，還可以鍛鍊身體，火災、地震逃生幾率大；
缺點：會有園林樹木遮擋問題，採光、通風受影響，隱私性差，夏天會有蚊蟲干擾，噪音汙染嚴重等，會偶爾遭受空氣汙染影響；
其次，內行建議30層高層樓盤房源，建議選擇9-11層，算是總樓層的3/1處。
很多朋友肯定會拿“揚塵層”說事，其實揚塵層不能說是“偽科學”，只能說這個理論會因環境變化導致結論發生變化，每個城市、每個小區氣候環境不同，而且空氣懸浮物並不是靜止不動的，說會集中在某一樓層的說法根本站不住腳，以居住在20層的購房者曾反應家裡灰塵大為例，能說9-11層是“揚塵層”嗎？”
另外，9-11層也算是景觀層，同樣結合了高區樓層的視野、採光、通風等優點，出行同樣不是“非電梯不可”，脫離了對電梯的依賴，不用擔心20年後電梯設備老化等問題。
整體來看，對於買首套房的剛需朋友來說，9-11層算是高層房源裡的優選樓層，平衡了高、低樓層的優劣勢。你們同意這個觀點嗎？大家買房選擇的哪一樓層？居住體驗怎樣？歡迎留言分享，和我一起討論吧。
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